Особенности завещания на квартиру

Чаще всего объектом завещательного распоряжения выступает недвижимость. Это самое весомое имущество, которое является предметом споров между родственниками, когда член их семьи умер. Во избежание таких тяжб граждане стремятся узаконить право пользования жилыми объектами для тех, кому сами хотели бы их передать. Это достигается путем составления завещания на квартиру.

Что это такое

Подобное завещание представляет собой документ, в котором наследодатель устанавливает порядок пользования принадлежащими ему имущественными объектами и правами на случай его кончины. В ситуации с завещанием на квартиру объектом сделки выступает жилая недвижимость: квартира, дом, комната в общежитии и т.д.

Сама сделка считается односторонней, то есть выражается воля одного гражданина без участия посторонних лиц. Он сам принимает решение оформить такое поручение, также ему доступна самостоятельная отмена или изменение пунктов документа. Завещатель при составлении должен быть дееспособным, достигшим 18-летнего возраста. В рамках возрастного ограничения делаются исключения для тех граждан, которым исполнилось 16 лет, они официально устроены и проживают в зарегистрированном браке.

В дееспособности же никаких исключений быть не может. Завещатель должен находится в ясном уме, отдавать отчет о происходящем, не испытывать давления со стороны. Оценивает все эти параметры нотариус, к услугам которых и прибегают наследодатели.

Юрист обязан сохранять тайну последнего волеизъявления клиента. Разглашение любых параметров, указанных в завещании уголовно наказуемо. Кроме этого, нотариус может лишиться права заниматься подобной деятельностью в дальнейшем. В зависимости от роли нотариуса в составлении бумаги различают открытое и закрытое поручение.

Открытое предполагает написание нотариусом текста со слов клиента или самим завещателем в его присутствии. Закрытое же передается в виде запечатанного конверта, который нотариальный специалист вкладывает в еще один и повторно запаковывает.

Таким образом, текст закрытого волеизъявления неизвестен даже нотариусу.

Последний также должен разъяснить завещателю содержание статьи 1149 Гражданского кодекса, которая регламентирует порядок выделения обязательных долей. В поручении наследодатель может указать любых лиц, которым достается наследство. Однако есть круг граждан, которых он не может обойти в соответствии с законодательством.

К нему относятся:

• нетрудоспособные дети;
• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособный супруг.

Отхождение от законодательных норм при формировании документа становится причиной признания его недействительным или ничтожным. Все эти условия делают завещательное распоряжение возможным для оспаривания через судебные инстанции.

Как и любой другой документ, заверенный нотариально, такое поручение должно храниться в архиве. Оно сберегается в реестре завещаний в течение 75 лет. Юрист при оформлении завещательного распоряжения должен передать его копию, а в случае с закрытым завещанием – оригинал в этот реестр.

При отходе от дел, он отправляет всю свою документацию в нотариальную палату. В соответствии с этим в нотариальной палате может быть запрошена копия завещания тем, кто имеет право на подобное действие.

Завещательное распоряжение – не единственный способ передачи прав на имущественные объекты. Для тех, кому не подходит этот вариант, предусмотрен договор под названием дарственная. По ней право пользования имуществом переходит к приемнику сразу же после подписания, тогда как действие завещания начинается лишь после смерти оформившего его гражданина. Перед тем, как принять решение, каким инструментом воспользоваться, стоит взвесить все положительные и отрицательные стороны завещания.

Плюсы и минусы

Для наследодателя формирование завещательного поручения обладает такими достоинствами:

1. Завещатель может распоряжаться всеми имущественными объектами, указанными в тексте вплоть до своей кончины, тогда как по дарственной недвижимость сразу переходит в собственность одаряемому.
2. Он наделен правом изменения параметров распоряжения или внесения поправок, причем может делать это неоднократно.
3. В любой промежуток времени завещатель может отменить документ.
4. Быстрый и несложный процесс оформления – для формирования документа не нужно готовить комплект бумаг, достаточно предъявить в нотариальной конторе собственный паспорт.
5. Меньшая стоимость составления завещательного поручения по сравнению с платой за формирование дарственной.

К недостаткам подобного распоряжения можно отнести:

1. Независимо от решения наследодателя группа обязательных наследников по закону должна быть включена в распределение долей. Тогда как для дарственной родственные связи и иждивенцы роля не играют.
2. Завещание может быть оспорено недовольными родственниками или иными лицами.
3. Наследники не в курсе дела. На оформление наследства у граждан есть всего полгода, и дальний родственник может и вовсе не узнать о том, что был включен в содержание. Таким образом, есть риск оставить некоторых людей без доли.
4. Такую бумагу легче подделать. Конечно, почерковедческая экспертиза уменьшает этот риск, но на ее проведение уйдет время.

Для наследников плюс завещания заключается в том, что законные приемники все равно получат свою долю, независимо от воли завещателя.

Однако минусов для них больше:

1. Распоряжаться указанным имуществом наследник сможет лишь после смерти. По дарственной все права переходят сразу.
2. Решение по распределению объектов наследодателя не будет известным до его кончины, и может стать для некоторых приемников неприятным сюрпризом.
3. В любой момент завещание может быть изменено или аннулировано.
4. Итоговое распределение долей может стать причиной вражды между родственниками.

Можно сделать такой вывод, что для наследодателя лучше завещание, для приемника – дарственная.

Как составить завещание на квартиру

Письменное оформление последней воли гражданина происходит в несколько этапов. Первый этап предполагает решение наследодателя о составлении документа, выбор наследников и распределение между ними недвижимых объектов. Так как распоряжение формируется в нотариальной конторе, предварительный черновик не понадобится. Однако завещатель может составить его по своему желанию.

Завещание составляется можно составить по существующему образцу.

Затем необходимо подготовить соответствующий комплект документации.

Необходимые документы

Для заключения подобной сделки достаточно будет лишь паспорта. Паспортные реквизиты наследников не вносятся в текст, о них достаточно будет указать ФИО и дату рождения.

Однако если квартир или других жилых объектов несколько, лучше подготовить правоустанавливающие свидетельства для нотариуса. В этом случае он внесет в содержание основные характеристики каждой квартиры, чтобы впоследствии не возникло путаницы.

Если заявитель находится в преклонном возрасте, лучше заранее узнать в конторе, не потребуются ли дополнительные бумаги. Некоторые юристы требуют справку о психическом здоровье от лиц, перешедших 55-летний рубеж. Если завещателю более 70 лет, то медицинское заключение требуется в обязательном порядке. Такая справка не помешает и другим клиентам.

Ее предоставление нотариусу значительно снижает риск оспаривания распоряжения в суде по причине недееспособности умершего, которая является самым частым поводом для возбуждения дела.

Процесс оформления

С готовым комплектом клиент направляется к заранее выбранному юристу. Последний первым делом удостоверяет личность пришедшего с помощью паспорта и устанавливает его дееспособность. Затем формируется сам текст.

После написания содержания завещание прочитывается вслух нотариусом либо заявителем. Если в ходе чтения появляются замечания, то нотариус тут же устраняет их.

Следующим шагом становится подписание распоряжения завещателем и проставление удостоверительной подписи юристом. Также на бумаге ставится печать специалиста.

Затем нотариус вносит поручение в специальный реестр и предлагает заявителю оплатить услуги. С этого момента завещательное распоряжение наделяется юридической силой, но его использование начнется лишь после смерти наследодателя.

В готовом завещании на квартиру обязательно должны быть указаны:

1. ФИО и дата рождения наследодателя.
2. Реквизиты его паспорта, адрес по прописке.
3. Характеристики жилого объекта: кадастровый номер, площадь, адрес нахождения.
4. Информация о наследниках.
5. Дата и место составления распоряжения.
6. ФИО нотариуса.

Все имена, отчества и фамилии прописываются полностью, без сокращений. Документ формируется в двух экземплярах, один из которых отдается на руки клиенту, второй остается в конторе.

Для изменения или отмены действующего поручения лучше обратиться к тому же юристу, который его составлял. Однако не возбраняется обращение и к иному специалисту. О составлении нового поручения у второго нотариуса, первого нужно будет уведомить об этом.

Стоимость

Плата за услугу формируется из двух основных частей:

1. Стоимость непосредственного составления поручения.
2. Государственная пошлина.

Первая часть зависит ещё от ряда параметров. Выезд юриста на дом или оформление документа в выходные и праздничные дни оплачиваются дополнительно. Дополнительный взнос предусмотрен и за превышение объема распоряжения. Если страницы больше одной, то придется доплатить. В среднем услуга обходится в 1000-1200 рублей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины составляет 100 рублей. Это плата за удостоверение документа юристом.

Предусмотрены расходы и со стороны наследников, когда они вступают в права. Налог на квартиру, доставшуюся по завещанию, отменен. Вместо этого приемники должны оплатить затраты, связанные с оформлением документации за переход имущественных прав, а также нотариальные услуги за открытие наследства. Они составляют 0,3% от стоимости жилища для приемников первой очереди, 0,6% — для всех остальных категорий.

Судебная практика 

Как и вступление в наследство, оспаривание завещательного распоряжения возможно лишь после кончины наследодателя. Делается это исключительно через суд. Для подачи иска должны быть весомые основания.

Их принято делить на две группы:

• общие;
• специальные.

Общие условия регламентируются 9-ой статьей Гражданского кодекса.

Они подходят к любой завещательной сделке:

1. Установлен факт недееспособности, психических отклонений, неадекватного состояния завещателя на момент формирования документа. Это может подтверждаться справками из медицинских учреждений.
2. Имело место введение заявителя в заблуждение, оказывалось давление на него со стороны, психологические или физические угрозы.
3. Есть подозрения в фальсификации завещательного распоряжения.
4. В завещании прописаны условия, которые противоречат действующему законодательству.

Все это способствует признанию поручения не действительным. Однако одних догадок и голых фактов будет мало. Каждое из этих оснований должно подкрепляться доказательной базой. Чем больше она будет, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Специальные причины установлены 62 статьей ГК РФ:

1. Форма распоряжения нарушена: нет даты, наследники прописаны сокращенно, отсутствуют необходимые подписи и т.д. Эта причина чаще всего фигурирует при закрытом поручении, когда нотариус не видит текста, а значит, не имеет возможности проверить его.
2. Информация о свидетелях отсутствует, тогда как, согласно используемой форме, она обязательно должна быть. Например, при закрытом распоряжении или завещании, составленном в чрезвычайных ситуациях.
3. Свидетели не подходят по требованиям, например, это родственники завещателя, сами наследники, неадекватные личности и т.д.
4. Квартира, указанная в тексте, не принадлежит наследодателю на правах собственности.

Условий для возникновения спорой может быть множество, каждый случай рассматривается индивидуально. Любое подозрение приемников в том, что их права были ущемлены, требует обязательного обращения в судебные органы.

Видео: Кто имеет право на наследство