При оформлении документов нередко возникают сомнения, относящиеся к предмету сделки. Чтобы обезопасить себя от обмана при покупке недвижимости, следует заказать выписку из реестра, в которой будет отмечено, кто является собственником жилого помещения.
История недвижимости, отраженная в выписке может очень многое рассказать – так, следует насторожиться, если передача прав на квартиру осуществлялась очень часто.
Зачем это нужно
Основное назначение выписки, получаемой из ЕГРН, в предоставлении информации о владельцах недвижимости.
Из этого документа покупатель может узнать достоверную информацию о том:
- кто действительно является собственником квартиры или дома;
- имеются ли судебные споры в отношении недвижимости;
- есть ли аресты на недвижимость – квартиру или участок;
- в каком году была приобретена квартира или дом.
Банк может затребовать выписку в том случае, если гражданин решил взять кредит под залог имеющейся у него недвижимости.
Выписка состоит из трех разделов, каждый из которых содержит определенную информацию.
В первом пункте указаны данные о:
- объекте недвижимости, его виде – является ли объект квартирой, домом или земельным участком;
- его кадастровом номере;
- местонахождении.
Во втором пункте содержится следующая информация:
- персональные данные о правообладателе;
- размер доли;
- дата регистрации объекта и права на него;
- дата и основание для перехода права собственности к другому лицу.
Вся информация указана в хронологическом порядке, человек, запросивший выписку, может получить достоверную информацию о том, кто являлся собственником дома или квартиры, начиная с 1998 года.
В третьем пункте указано, кто и когда заказывал выписку. Эти сведения могут оказаться полезными при принятии решения о приобретении недвижимости. Юрист, да и простой грамотный гражданин, сможет получить из данного документа массу важной информации и определиться, следует ли покупать жилье, в особенности, если права на него передавались «из рук в руки».
Существует три вида выписки из ЕГРН о переходе прав:
- Информационный документ в электронном виде, в котором указаны лишь общие сведения. Такая выписка не заверяется регистратором и высылается на электронный почтовый адрес в течение суток с момента подачи запроса на оформление. Получить такую выписку может покупатель квартиры, который желает убедиться в добропорядочности продавца и достоверности указанных в договоре купли – продажи данных.
- Заверенный электронный документ с электронно – цифровой подписью высылается в сжатом виде в ZIP – архиве в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки на оформление. Такой документ может быть представлен юристу или нотариусу в случае необходимости.
- Бумажная выписка с печатью, отправленная по почте. Высылается по истечении пяти дней с момента подачи заявки и только после оплаты госпошлины. Сроки доставки зависят от скорости работы Почты России.
При выборе жилья для его дальнейшей покупки очень важно проверить историю недвижимости. В выписке отражаются данные о передаче прав, начиная с 1998 года. Покупателю следует насторожиться и обратиться за консультацией к юристу в том случае, если передача прав в выбранной квартире осуществлялась часто, были произведены аресты, зарегистрированы третьи лица.
Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры рассматриваются в статье: кадастровая стоимость квартиры.
С документами необходимыми для продажи квартиры ознакомьтесь на этой странице.
Сроки
Заказать выписку может любой гражданин, при этом не имеет значения, какую квартиру он желает проверить, свою или чужую. После внесения оплаты, выписка предоставляется в течение трех рабочих дней.
Срок действия полученного документа не установлен на уровне законодательства, однако организация, затребовавшая выписку, может установить свои сроки, в течение которых данные, указанные в выписке, будут считаться актуальными.
В среднем, судебные организации, нотариальные и юридические конторы считают, что срок действия выписки составляет не более 30 дней с момента ее получения. Чем ближе к нужной дате будет получен документ, тем более полные данные будут указаны.
Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость через интернет
Заказать выписку из ЕГРН через интернет может каждый человек, пользующийся компьютером. Краткая инструкция по заказу выписки выглядит следующим образом: указывается адрес жилого помещения, паспортные данные заказчика, способ получения.
После чего необходимо оплатить госпошлину и дождаться отправки документа на указанный адрес или электронную почту.
Чтобы получить выписку, нужно:
- Перейти на официальный сайт Россреестра и найти раздел «Оформление выписок».
- В меню «Тип объекта» следует указать, требуется ли выписка на квартиру, дом или участок.
- Вписать адрес.
- Выбрать форму, в которой будет предоставлена выписка – электронная или бумажная.
- Адрес, на который будет выслан запрашиваемый документ.
- После того, как основной блок меню заполнен, нужно указать сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные.
- Внизу анкеты нужно поставить галочку «Согласен на обработку данных».
После того, как данные будут проверены, можно отправить запрос. В всплывшем окошке указан номер запроса, его необходимо запомнить, чтобы в дальнейшем получить документ.
На указанный в анкете адрес электронной почты придет письмо, в котором будет выслан код платежа. Чтобы получить запрашиваемую выписку, необходимо ее оплатить. Сделать это можно в режиме онлайн, выбрав способ платежа.
В предоставляемой выписке будет содержаться важная, архивная информация об объекте недвижимости: обо всех фактах передачи прав, обо всех, кто был зарегистрирован в жилой площади в течение определенного периода времени. Также указываются даты начала и окончания периода регистрации, то есть, заказчик выписки может узнать, кто является собственником жилья на данный момент.
Другие способы получения
Получить можно как электронную, так и бумажную выписку из ЕГРН, их различие заключается только в том, что бумажная выписка материальна, ее можно подержать и вложить в папку с документами. Данные же в обоих видах выписок указываются одинаковые и достоверные.
Заказать выписку также можно при обращении в многофункциональный центр по месту жительства или в регистрационную палату. Для получения выписки необходимо взять с собой только паспорт и необходимую для оплаты госпошлины сумму денег.
В регистрационной палате нужно:
- Предоставить сотруднику Палаты паспорт.
- Получить реквизиты для оплаты госпошлины.
- Внести оплату.
- Назвать кадастровый номер проверяемой недвижимости, точный адрес.
- Подписать составленное заявление.
После оформления бумаг регистратор выдает копию заявления, в котором указаны данные для отслеживания заказанной выписки. В назначенный день выписка выдается на руки. В регистрационной палате на оформление уходит три рабочих дня, в многофункциональном центре – четыре. Однако указанные сроки не являются точными, могут возникнуть задержки в поиске нужных сведений.
Чтобы забрать выписку, нужно также иметь при себе паспорт и предоставить регистратору ранее выданную копию заявления. Следует учесть, что забрать выписку может только тот, на чье имя был сделан заказ.
Большинство людей, приобретающих недвижимость, пренебрегают основными правилами безопасности и не заказывают выписку из ЕГРН, в результате же оказывается, что квартира «не чиста» и имеет не одного, а целых трех — четырех собственников.
Отстоять свои права в таком случае не удается даже через суд, поэтому, чтобы избежать неприятностей, к приобретению недвижимости нужно отнестись со всей серьезностью. Отдавать деньги продавцу можно только после того, как получена выписка, в которой отражены все данные о собственниках, арестах, передаче прав и других манипуляциях с квартирой или участком.
Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия, узнайте в статье: Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.
О том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, читайте здесь.
Как самому оформить дарение доли квартиры? Найдите ответ тут.