Приобретение собственной недвижимости — процесс достаточно затратный с точки зрения финансов. Но при этом необходимо обязательно заключать договор аренды.
В противном случае будет достаточно проблематично осуществить взыскание задолженности в случае, если таковая по какой-то причине возникнет.
Особенности
Сегодня важно заметить, что взыскание задолженности по соглашениям подобного рода требует соблюдения некоторых условий. В противном случае осуществить процедуру взыскания будет попросту невозможно.
Также следует заметить, что договор аренды обязательно должен быть составлен в соответствии со специальным нормативным документом. В противном случае в судебном порядке договор может быть признан полностью или же частично не действительным.
Что влечет за собой невозможность осуществления процесс взыскания денежных средств по этому соглашению.
Таким образом важно учесть, что процесс взыскания по соглашениям подобного рода возможно будет осуществить лишь только в случае соблюдения следующих условий:
- договор аренды был составлен в соответствии с правилами, определенными законодательством РФ;
- осуществлена регистрация данного типа соглашения в режиме, установленном законодательством — за исключением случаев, которые также обозначены в законодательстве;
- сам факт использования права аренды действительно имеет место;
- сам истец по взысканию имеет права требования оплаты;
- другое.
Причем важно отметить факт того, что судебная практика по подобного рода делам достаточно велика. И при всем при этом крайне не однозначна.
Как следствие — нужно по возможности получить консультацию квалифицированного юриста, а также ознакомиться с таковой практикой.
В дальнейшем это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей. Сегодня достаточно большое количество юридических консультационных компаний предлагают свои услуги по подаче иска.
Но важно помнить, что процесс таковой имеет свои тонкости. В то же время подача искового заявления обычно не вызывает сколько-нибудь серьезных затруднений.
Важно лишь помнить о необходимости соблюдать форму составляемого иска, а также прилагать все нужные в таком случае документы.
Порядок взыскания
Причем саму процедуру взыскания долга можно будет реализовать разными способами. На данный момент возможны следующие варианты:
- на договорной основе;
- через специализированные частные организации;
- через суд.
Наиболее простой и максимально выгодный вариант возврата долга — на договорной основе. Когда стороны арендного договора достигают определенных соглашений.
При этом важно отметить, что в большинстве случаев держатель долга идет на встречу своему должнику. Так как взыскание в частном или же судебном порядке должна зачастую приводит к существенным задержкам. Особенно это касается коллекторских компаний.
В крайнем случае следует обращаться в коллекторские агентства, специализированные юридические организации — которые занимаются взысканием средства на профессиональной основе.
Но важно помнить, что перед обращением в таковые компании нужно убедиться, что работают они полностью законно. Подобные учреждения нередко становятся участниками крупных скандалов. Соответственно, подобных ситуаций лучше всего избегать по возможности.
Кроме того, нередки уголовные преследования за подобного рода способы взыскания долгов. Именно поэтому прежде, чем воспользоваться частными услугами, нужно внимательно разобраться со всеми тонкостями, особенностями процедуры.
В противном случае может возникнуть множество различных трудностей, сложностей. В том числе с государственными контролирующими органами.
Сегодня осуществляется достаточно жесткое регулирование деятельности коллекторов. Например, запрещается беспокоить граждан по телефону или же лично в определенные промежутки времени.
Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми законодательными аспектами взыскания подобными способами. Это позволит не допустить многих осложнений уже в дальнейшем.
Но чаще всего внесудебные методы взыскания долга являются неэффективными. По разным причинам. Именно поэтому оптимальным решением сразу после того, как договоренностей достигнуть не удалось, является обращение непосредственно в суд.
Для разрешения ситуации в таковом режиме понадобиться составить исковое заявление в суд по месту регистрации ответчика. Соответственно, если будет принято положительное решение, ответчик обязан будет погасить всю имеющуюся задолженность.
Причем также это касается оплаты судебных расходов. Обычно в случае, когда договор аренды составлен в соответствии со всеми правилами, законодательными нормами, каких-либо сложностей попросту не возникает.
Принимается решение по иску в пользу самого истца. Но во избежание сложных, спорных моментов лучше всего все же получить квалифицированную юридическую консультацию. Это позволит избегнуть многих трудностей.
Если по судебному решению ответчик все также будет отказываться погашать свою задолженность, то подобным мероприятием будет заниматься судебный пристав.
Осуществляется опись имущества должника, оно будет продаваться на специальном аукционе. Также важно отметить, что отдельные виды собственности не допускается реализовывать. Имеются некоторые законодательные ограничения по этому поводу.
Как оформить аренду комнат под офис, описывается в статье: аренда комнат под офис.
Образец договора аренды парковочного места вы можете посмотреть на этой странице.
Какие нужны документы
Арендодателю для осуществления процесса взыскания средств по арендной плате вместе с неустойкой обязательно понадобиться ознакомиться со всеми особенностями такового процесса.
В первую очередь это касается конечно же перечня документов, которые требуется собрать. Чаще всего процесс взыскания реализуется именно через суд. К исковому заявлению понадобиться приложить достаточно обширный список бумаг.
Не существует единой установленной формы. Но опять же можно будет выделить ряд документов, наличие которых будет строго обязательно.
В таковым относятся следующие:
- само исковое заявление составленное в соответствии с законодательно определенной формой;
- квитанция на оплату государственной пошлины — предоставлять таковой документ не обязательно, но желательно (в ряде случаев это помогает существенно сэкономить время);
- непосредственно копия договора аренды согласно которому имеется задолженность;
- письменный отказ от мирного урегулирования спорной ситуации.
Выше обозначенный перечень является базовым, который имеет место во всех случаях. Но нередко помимо таковых требуется также дополнительные бумаги. Например, обоснование начисления пени, другие экономические расчеты.
Таковой момент нужно будет заранее проработать. Это позволит избегнуть многих сложностей, трудностей. Опять же следует по возможности получить предварительную квалифицированную юридическую помощь.
Как составить претензию о взыскании задолженности по договору аренды и ее образец
До того, как обратиться в суд, стоит попытаться урегулировать вопрос именно в порядке досудебного разбирательства. Только если это не дало никаких результатов — необходимо будет обращаться в суд. Необходимо будет составить специальную претензию по взысканию задолженности.
Образец можно скачать здесь.
Таковой документ включает в себя следующие разделы:
- наименование документа;
- исходящий его номер;
- кому и от кого составляется документ;
- в теле документа обозначаются претензии по оплате накопившегося долга;
- в нижней части документа проставляется дата и подпись с расшифровкой.
Важно отметить, что грамотно составленная претензия позволит не допустить многих сложностей, трудностей. Также в дальнейшем она может быть использована в суде для разрешения многих сложных, проблемных моментов.
Фактически, письменный отказ по таковой претензии будет являться основанием для обращения суд. Потому не стоит избегать данного этапа разрешения ситуации. Нередко суд отказывает в принятии заявления лишь на основании отсутствия таковой претензии к арендатору.
Вопрос проведения судебного разбирательства всегда достаточно сложен — особенно когда дело касается долгов любого типа. Потому следует избегать обращения в суд до момента, пока есть возможность урегулировать вопрос мирным путем.
Образец уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора вы можете найти в статье: уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.
Аренда спортивного зала рассматривается тут.
Как происходит оплата госпошлины за регистрацию договора аренды, узнайте в этой статье.