Главная / Archive by categoryВыселение"

Выселение

Выселение

Независимо от оснований занятия жилой площади возможно лишение квартиры любым гражданином при нарушении им норм законодательства или действующего порядка. Какие основания предусмотрены для этого жилищным законодательством, список документов для обоснования позиции в правоохранительных органах или в суде.

Что это такое

Выселением на основании правовых норм считается лишение гражданина права на проживание в занимаемом им помещении муниципального или частного фонда, при наличии подтверждающих документов или без таковых.

Покинуть помещение незаконно занимаемое помещение граждане обязаны при наличии договора социального или коммерческого найма или ордера.

Процедура зачастую производится через суд, с помощью правоохранительных органов она трудно достижима. Результатом является вынесение решения и исполнение его в законном порядке уполномоченными силовыми структурами.

Основания

Причины оставления помещения в муниципальном фонде перечислены в ст.84 ЖК РФ.

К ним относятся:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам, накопившейся за срок более 6 месяцев;
  • причинение жилому помещению ущерба вследствие осуществления незаконной перепланировки или совершения иных действий со стороны нанимателя, собственника или вселенных в силу родственных отношений или заключения договора коммерческого найма лиц;
  • нарушение общественного порядка на регулярных началах, нанесение вреда жизни и здоровью соседей по квартире, собственникам других помещений;
  • использование жилья не по назначению – для коммерческих целей, открытия предприятия;
  • смена статуса с получением разрешения уполномоченных органов, то есть перевод из жилого в нежилой фонд, где проживание граждан запрещено;
  • если жилье непригодно для проживания – признано аварийным или грозит обвалом по заключению государственных структур, для установления этого факта назначается специальная комиссия.

При выселении из жилья, в котором запрещено находится в связи с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, прописанным лицам предоставляются квадратные метры в таком же размере в одном муниципальном образовании за счет местных властей.

В отношении частного фонда применяются следующие требования.

Выселение возможно в случаях:

  • для бывших членов семьи с расторжением брака с собственником;
  • при смене владельца помещения в связи с продажей квартиры, передачей по безвозмездным сделкам – в дар или в порядке наследования и др.

Также к полноправным хозяевам применяются меры выселения при накоплении значительной задолженности, при систематическом нарушении общественного порядка и за несанкционированную перепланировку или внесение иных изменений в конструктивные элементы помещения.

Выселение производится при наличии прав на жилую площадь и прописки только по решению суда. При проживании без правовых оснований возможно оставление жилплощади по распоряжению правоохранительных органов.

В интересах детей выступают органы опеки и попечительства, а также прокуратура. Их выселение возможно только при предоставлении другой жилплощади, по условиям не уступающей изымаемой.

Необходимые документы

Основаниями для выселения в досудебном порядке являются:

  • протокол участкового или наряда полиции по вызову;
  • показания свидетелей;
  • заключение о санитарном состоянии помещения после перепланировки или совершения иных действий с причинением ущерба несущим конструкциям квартиры или всего здания;
  • иные доказательства.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилья, так и без него.

В первом случае ситуация касается:

  • оставления аварийного или грозящего обвалом помещения, подлежащего сносу;
  • при переводе помещения в статус нежилого;
  • при использовании не по назначению – для размещения производственных и иных объектов предпринимательской деятельности.

Порядок действий

Для некоторых случаев допустим административный порядок выселения. Применяется он как в отношении квартир в частной или муниципальной собственности, служебного жилья или общежитий. В случае с выселением из квартиры во владении администрации района требуется сначала обратиться с соответствующей жалобой к органу, распоряжающемуся жилым фондом.

В таком качестве обычно выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом. В администрацию направляется жалоба с приложением подтверждающих документов.

Распорядиться по расторжению договора социального найма или окончанию срока действия ордера муниципальный орган может в рамках своих полномочий путем вынесения предупреждения о принятии определенных мер при неустранении нарушения в обозначенные сроки. Процедура лишения жилой площади в любом случае осуществляется через суд с рассмотрением иска.

Из квартиры

В отношении жилого объекта применяются любые правила о возможности выселения: при неуплате коммунальных услуг, нарушении прав других граждан, нанесение вреда помещению вследствие незаконной перепланировки или иных действий, при заселении при отсутствии законных оснований.

Лишение права на квартиру в частной собственности следует в силу ст.293 ГК РФ:

  • при размещении на квадратных метрах коммерческого объекта;
  • при нарушении прав других проживающих в помещении граждан и соседей по лестничной площадке;
  • при разрушении конструктивных элементов здания.

Также возможно наложение взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина или юридического лица, на которое записан объект недвижимости. В отношении частных лиц и предпринимателей действует ограничение о недопустимости изъятия единственного пригодного для проживания имущества.

Реализация мер по выселению осуществляется только на основании исполнительного листа специализированными государственными органами, имеющими соответствующие полномочия. Осуществляется процедура на основании Закона об исполнительном производстве в рамках №229-ФЗ от 02.10.2007.

Важно: Применение силовых мер соседями, собственниками жилых помещений или совместно проживающих граждан запрещено и наказывается по закону в силу ст.330 УК РФ.

Принудительное выселение возможно только в случае с отказом добровольно покинуть помещение, на это предоставляется 5 дней с момента вынесения решения судом и вступления его в силу.

Об оставлении жилья по факту составляется акт, заверяемый соседями и другими присутствующими при его составлении лицами. Также необходимо подписания его самим гражданином, оставляющим помещение добровольно или в принудительном порядке.

Отказ от проставления подписи на бумаги заверяется свидетелями. Зачастую акт подписывается также ответственными представителями государственных и муниципальных органов, к примеру, прокурора или сотрудника КУМИ.

Вместе с выселением гражданина происходит перевозка его вещей, мебели, животных. Эти факты с перечислением предметов фиксируются в акте оставления помещения гражданином.

Из служебного жилья

Для помещений служебного фонда характерна такая особенность как выселение в связи с прекращением срока действия трудового договора. Согласно ст.177 ЖК РФ изъятие жилой площади происходит без права приватизации, предоставления других квадратных метров, с возможностью пожизненного владения. Основания для выселения из такого фонда перечислены в ст.103 ЖК РФ.

Предоставляется такое жилье в пользование обычно на временной основе в связи:

  • с направлением в командировку;
  • на время временного заключения трудового договора;
  • при срочном размещении при улучшении жилищных условий и др.

Выписка происходит через ФМС РФ с аннулированием записи о прописки в книге учета. Возможно выселение бывших членов семьи нанимателя помещения. К примеру, мужчина проживал в квартире для служебных целей с женой, с которой произошел развод.

При предоставлении в администрацию, предоставившую помещение в пользование, заявления с копией свидетельства о расторжении брака, производится ее выселение. Если она откажется покинуть помещение самостоятельно выписка будет осуществляться силовыми мерами без предоставления другой жилплощади через суд.

Из общежития

Согласно ст.105 ЖК РФ выселение из этого жилого фонда производится при расторжении договора найма. Заключаться такое соглашение может на период исполнения трудовых обязанностей, в том числе для граждан, состоящих на военной и иной государственной службе, а также при завершении обучения или досрочном прекращении договора с образовательным учреждением.

Общежития располагаются в специальном жилищном фонде, относящемся к ведению государственных и муниципальных структур согласно п.2 ст.92 ЖК РФ. Процесс выселения регламентируется ст.103 ЖК РФ.

Выселение через суд

Если уведомление о необходимости прекращения определенных действий не дало эффекта и нарушитель продолжает совершать противоправные деяния, то уполномоченные структуры или частные граждане либо организации, права которых нарушаются, могут отстоять свои интересы в суде.

Судебное рассмотрение дела состоит из следующих этапов:

  • анализ всех обстоятельств, составление необходимых документов, принимаемых в доказательственную базу;
  • проведение заседаний для решения вопроса по существу;
  • оглашение результата рассмотрения иска;
  • при вынесении постановления в пользу заявителя реализация законного решения с помощью Службы судебных приставов-исполнителей.

Как составить исковое заявление

Форма документа и требования к его составлению прописаны в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Унифицированный бланк не принят, но необходимо, чтобы акт содержал следующие реквизиты:

  • наименование судебной инстанции, адрес нахождения;
  • ФИО сторон производства – истца и ответчика, места их проживания как официальные, так и фактические, контактные данные как телефон и email;
  • название документа – исковое заявление о выселение;
  • ссылки на закон как доказательства представленных мотивов;
  • требование о принятии мер в отношении определенного лица.

В течение 5 дней с момента принятия заявления суд выносит определение о принятии иска, возвращении его для устранения недостатков в оформлении или с отказом от рассмотрения. При положительном решении открывается производство, в котором истец должен представить доказательства и обосновать свою позицию в суде.

Если будет принято решение об изъятии у гражданина помещения, принадлежащего ему на праве собственности, то вступивший в силу судебный акт предоставляется для исполнения в паспортный стол, управляющую компанию или территориальное подразделение ФМС РФ по месту постановки гражданина на жилищный учет.

В течение 1-8 дней во исполнение законного решения лицо снимается с регистрационного учета. При наличии помещения в частной собственности с его изъятием в связи с несоблюдением требований закона возникает необходимость реализации жилья на открытых торгах с приобретением другой недвижимости меньшего размера или неблагоустроенной в случае образования значительной задолженности по коммунальным услугам.

Кого выписать не удастся

Невозможно выписать из жилья следующие категории граждан:

  • несовершеннолетних из муниципальных квартир;
  • дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
  • нетрудоспособные граждане, состоящие на попечении у собственника жилого помещения;
  • люди без определенного места жительства и дохода для заключения договора коммерческого найма;
  • отказавшиеся от приватизации – проживающие в квартире на момент заключения договора о безвозмездной передаче имущества в частную собственность граждан.

Из общежитий, предназначенных для временного размещения, невозможно выселить следующие категории граждан:

  • членов семьи собственника и ответственного съемщика по социальному найму, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • родственники военнослужащих, служащих органов МВД, ФСБ, таможни, МЧС, органов по контролю оборота наркотических и психотропных веществ, иных правоохранительных органов, а также семьи лиц, признанных пропавшими без вести или погибшими при исполнении служебных обязанностей или при нахождении на военной службе;
  • пенсионеры по возрасту;
  • родственники гражданина, получившего помещение в служебных целях, ныне умершего;
  • инвалиды, получившие увечье при исполнении трудовых или служебных обязанностей и др.

Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета