Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.
Основания
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:
- Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
- Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
- По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
- Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.
Нежилым помещением признают не изолированное и не пригодное для проживания помещение.
В Жилищном кодексе перечислены условия, при наличии которых жилое помещение может быть переведено в статус нежилого:
- в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
- проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
- полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.
Основные причины выселения собственника из нежилого помещения:
- Имущество конфискуется по решению суда, в результате уголовного процесса, относящегося к человеку, владеющему нежилым помещением.
- Взыскание имущества в пользу государства при наличии оснований.
- Взыскание недвижимости за долги.
Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются.
Как подать иск в суд
В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.
Исковое заявление должно содержать:
- Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
- Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
- Основание для выселения арендатора из помещения.
- Доказательства указанных оснований.
- Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.
Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.
Процедура выселения из нежилого помещения
В некоторых случаях суд принимает решение о том, что выселение будет осуществлено только после предоставления ответчику жилья.
Нюансы, которые следует учитывать при выселении из нежилого помещения:
- другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
- за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
- судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
- при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
- если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.
Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.
Арендатора
Выселение арендатора из нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:
- Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
- При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
- В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.
Выселить арендатора раньше срока собственник может в нескольких случаях:
- если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
- наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
- полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
- в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
- наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
- арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.
Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.
Без суда
Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.
При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:
- Применение угроз или насилия.
- Выставление вещей арендатора на улицу.
- Смена замков.
- Отключение электричества, отопления, воды.
Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.
Нюансы
Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.
Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.
Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:
- Документ, содержащий технические сведения о помещении.
- Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
- Свидетельство о наследовании, о браке.
- Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
- Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.
Судебная практика
Рассмотрение таких сложных дел, как дела о выселении из жилого или нежилого помещения граждан рассматриваются в арбитражном суде. В данном случае, основанием для иска выступает требование о выселении гражданина из помещения и доказательства нарушения им прав арендодателя.
Рассмотрение подобных дел отличается некоторыми особенностями:
- Если срок действия договоры аренды истек, оплата за новый месяц не поступала, а арендатор продолжает пользоваться помещением, то владелец недвижимости должен направить уведомление, в котором будет указано требование об освобождении помещения в определенный срок.
- При неисполнении условий договора и требований, заявленных в уведомлении, собственник недвижимости может подавать иск в Арбитраж.
- Перед тем, как подавать иск при нарушении договора, арендодатель должен направить нанимателю претензию с изложением требований и условий.
- Помещение может быть изъято для государственных нужд. В таком случае, выселиться должен не только арендатор, но и собственник.
Подать иск о выселении граждан из нежилого помещения может не только его собственник, но и муниципальное учреждение, наймодатель или прокурор.
Выселение из нежилого помещения чаще всего происходит в двух случаях – если арендодатель решил продать имущество или переход помещения в разряд нежилого произошел в процессе проживания в нем съемщика, например, в результате ухудшения условий и состояния дома.
Любые противоречия, касающиеся выселения из нежилого помещения, которые возникают между арендодателем и нанимателем решаются только в судебном порядке.

Когда возможна отсрочка исполнения решения суда о выселении, узнайте тут.
Про незаконное выселение из квартиры читайте здесь.
Видео: Принудительное выселение
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
- Регионы - 8 (800) 333-88-93
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

0 комментариев