После развода решается вопрос о выделении долей в общей собственности супругов. Бывшие родственники могут выселяться из жилья, принадлежащего на праве личного владения мужу или жене. Каким образом можно оформить лишение жилищных прав, какие особенности есть в отношении муниципальной или приватизированной квартиры, как складывается судебная практика, подробнее в этом материале.
Особенности
Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье. По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.
Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации. Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.
Решается и вопрос о месте проживания детей. Если они остаются с одним из родителей, то им необходимо предоставить жилплощадь до достижения несовершеннолетним 18 лет.
Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным. Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения. Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.
Законодательство
На основании ст.45 Конституции РФ установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.
Согласно ст.31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений муж или жена становятся бывшими родственниками. При решении жилищных вопросов они лишаются права на занятие площади в связи с отсутствием родственной связи после развода.
Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.
В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.
Особенности принудительного выселения должника из жилого помещения рассматриваются в статье: принудительное выселение.
Возможно ли выселение собственника из жилого помещения без предоставления жилья? Найдите ответ на этой странице.
Как выселить бывшего супруга из квартиры
Раздел совместно нажитого имущества, от которого зависят жилищные права, производится на основании брачного договора, заключенного при регистрации отношений в загсе, соглашения о разделе совместно нажитого имущества или судебного решения.
От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.
Собственника
Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.
Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:
- распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
- при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
- при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
- при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
- при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
- накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.
При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.
Не собственника
Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.
Производятся они как в добровольном, так и принудительном порядке.
Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.
Из приватизированной
Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке. На это не влияет статус бывшего члена семьи собственника, если квартира или дом оформлены в личное владение мужа или жены.
Из муниципальной
Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав. Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно. Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.
Возможно лишение права на жилплощадь и другим способом – при указании на это муниципальными органами, выдавшими жилья в постоянное или временное пользование.
Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.
Необходимые документы
Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:
- свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
- заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.
Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей. Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.
Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.
Полный комплект документов предоставляется при выселении в связи с нарушением порядка пользования помещением по договору социального найма с муниципальными органами или собственника доли или всего жилого помещения.
Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.
Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.
В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:
- подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;
- справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
- протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
- жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
- исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.
Судебная практика
При принятии решения о выселении бывшего родственника суд принимает во внимание множество обстоятельств помимо оснований для лишения права на жилую площадь. Нельзя, к примеру, аннулировать регистрацию гражданина, ставшего нетрудоспособным во время нахождения в браке, если у него нет другого места для проживания, он относится к категории малоимущим, то есть не может снять в наем жилье для проживания и иных факторов.
Если гражданин является инвалидом 1 или 2 группы вероятность его выселения крайне мало, обязательно нужно, чтобы у него в собственности была другая недвижимость, пригодная для проживания. Учитывается обязательно материальное положение сторон, содержание на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан, к примеру, родителей пенсионного возраста и др.
В некоторых случаях выселение происходит по инициативе государственных и муниципальных властей, при этом факт расторжения родственных связей не имеет значения.
К примеру, при включении дома в список аварийных, грозящих обвалом, что может причинить вред здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Также возможно выселение за накопление коммунальных платежей, оплата которых не производится в срок свыше 6 месяцев при постоянной непрерываемой невыплате в течение этого периода.
Принимается также при принятии решения о выселении факт исполнения алиментных обязательств в отношении бывшего супруга, наличие совместных детей, период проживания в браке, возраст, состояние здоровья, наличие постоянного заработка, его размер и другие обстоятельства.
При выселении, если права на помещение получены в законном порядке, предоставляется другое жилье, меньшее по площади или с неполным благоустройством в случае, если образовались долги по коммунальным услугам.
В случае с собственностью организовываются публичные торги, доля в квартире или полностью имущество продаются, производится погашение долга за счет вырученных средств, остаток передается владельцу недвижимости. По распоряжению государственных или муниципальных органов осуществляется временное размещение в общежитии в том же районе на временной основе. Учитывается обязательно норма жилой площади, которая должна составлять не менее 8 кв.м. на человека.
Про выселение из общежития за неуплату читайте в статье: выселение из общежития.
Процедура выселения из служебного жилья описывается тут.
Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, узнайте здесь.