Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Правительство обязывает все жителей страны делать регистрацию факта владения имуществом. Вся недвижимость должна числиться в списках единого реестра, где архивируются все данные об имуществе и его хозяине. Получить справку можно не только на земельную территорию, но также на жилое или нежилое строение.  

Для чего нужна

ЕГРН, или выписка из единого государственного реестра недвижимости представляет собой способ демонстрации информации из ЕГРН. В законодательстве данная форма указывается в п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.  

Справка из ЕГРН, в зависимости от причастия содержащихся в ней данных, может предназначаться для различных задач, в числе которых:

• документ госрегистрации возникновения либо перехода на имущественный объект или осуществления в отношении данного объекта кадастрового учёта, согласно пункту 1 ст. 28 закона № 218-Ф3;
• получение подробных сведений о физических и стоимостных показателях имущества;
• получение информации о признании собственника имущества недееспособными либо имеющими физические ограничения;
• о содержании правоустанавливающих бумаг на имущество;
• истории перехода прав правообладателей на конкретный недвижимый объект;
• об существующих ранее либо на настоящий момент правах определённого человека на имущество.

В целом выписка из ЕГРН демонстрирует все зафиксированные в ЕГРН сведения относительно недвижимого объекта, какие права существуют на те либо иные владения, и существовали ли у него обременения.

Зачастую необходимость в документальном подтверждении появляется в следующих жизненных обстоятельствах:

• в момент совершения соглашения по отчуждению имущества, которая полезна для потенциального покупателя с целью проверки у продавца прав собственности;
• при обращении в судебные инстанции с целью доказательства имеющих прав одной из сторон, а также для назначения обеспечительных методов в отношении объекта;
• в момент постановки на очередь в роли нуждающихся в повышении качества жилищных условия и подтверждения отсутствия полномочий на имущество;
• выявлении состава недвижимости должника в делах по исполнительному производству;
• с целью доказательств наличия недвижимости и платёжеспособности;
• при регистрации по месту прописки и прочее.

Иногда выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами требуется в целях межевания. Не всегда получением выписки из ЕГРН необходимо получать в комплекте документов, поскольку государственные службы могут самостоятельно формировать запросы в порядке межведомственного взаимодействия. Об этом подробно указано в п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ. 

Какие сведения содержатся

Структура справки из ЕГРН на земельный участок включает в себя три обязательных раздела.

В первом пункте заинтересованный представитель получает следующие сведения:

• кадастровый индивидуальный номер имущества;
• личный кадастровый код квартала;
• присвоенный код государственного учёта, который был ранее предоставлен;
• настоящий адрес недвижимого объекта;
• общая площадь земельного участка;
• показатель кадастровой оценки;
• номер по кадастру по каждому выстроенному строению на территории участка;
• к какому типу относятся земельные владения, к примеру: статус, тип эксплуатации, населённый пункт.

Второй пункт включает в себя описание подробных характеристик объекта и собственнических полномочий:

• инициалы владельца: если это физическое лицо, отмечаются только его инициалы, если же владельцем выступает юридический представитель, тогда отмечается код и его наименование;
• на основании каких бумаг и в какое время был зарегистрирован участок;
• наличие каких-либо обременений и ограничений, таких как ипотека, арест и прочее;
• время действия существующих ограничений;
• причины, по которым возникли обременения;
• существовало ли решение, на основании которого участок может взыскиваться для муниципальных либо правительственных нужд.

Третий пункт справки из ЕГРН на земельный участок формируется из адреса участка, его подробного плана и межевания. 

Где получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Формированием документов и записями сведений в ЕГРН привлекается единый Росреестр. Процесс получения справки зависит от причин обращения в государственный орган. Если собственник заинтересован в обыкновенном изготовлении документа, тогда сотрудники потребуют минимальный объём документов.

Когда же лицо регистрирует права на землю либо становится на кадастровый учёт, тогда заказывается расширенная выписка из егрн на земельный участок, требующая большого списка документов. 

Существует 3 варианта получения выписки из ЕГРН:

• путём обращения в одно из отделений Росреестра;
• в любом из отделений многофункционального центра (МФЦ);
• через электронный запрос на официальном интернет-портале единого Росреестра. Этот вариант особенно удобен для жителей отдалённых населённых пунктов, где отсутствуют территориальные палаты и офисы МФЦ. Заявление оформляется в режиме реального времени, в любой удобный момент.

В последнем случае, у заявителя должны присутствовать электронные образцы документов, которые необходимы для проведения операции. Принимаются качественные фотографии либо сканы документов. 

Процедура оформления и образец

Перед визитом в государственную инстанцию, заявитель должен заранее подготовить пакет документов:

• бумаги, подтверждающие права собственности на участок;

• паспорт;
• квитанцию по оплате госпошлины;
• заполнить бланк запроса, который необходимо заранее взять у государственного служащего;
• межевой план, документы, устанавливающие обременения на землю и служащие подтверждением его категории, если осуществляется постановка на кадастровый учёт.

Обычно правоустанавливающие документы требуются в случаях регистрации права либо запроса сведений, которые не содержаться в общем доступе. Точный список документов желательно уточнить у работника МФЦ либо единого Росреестра, поскольку в разных ситуациях он разнится.

Чтобы получить выписку ЕГРН в МФЦ либо Росреестре, заявитель может обратиться в любое отделения.

Время изготовления справки зависит от целей обращения в инстанцию:

• через 3 дня, если заявителю требуются сведения из ЕГРН;
• не ранее 5 суток при постановке земельного участка на учёт;
• по истечении 10 дней, если совместно с учётом осуществляется регистрация перехода прав на землю.

Если бумаги предоставляются при помощи многофункционального центра, время изготовления увеличивается до 2 суток. Это происходит из за того, что предоставление выписок не является прямой обязанностью МФЦ. После получения всех бумаг, работники центра тщательно проверяют предоставленные сведения, и только после этого направляют их в соответствующее отделение Росреестра.

Формирование электронной заявки немного упрощает процедуру, поскольку заявителю нет необходимости тратить время на дорогу.

Процедура оформления довольно простая, и выглядит следующим образом:

1. Человек заходит на официальный сайт Росреестра.
2. Отыскивает соответствующий раздел.
3. Формирует заявление, с указанием следующих сведений:
   • выбирает соответствующий вид объекта, в данном случае «земельный участок»;
   • указывает его размеры;
   • точное месторасположение;
   • статус и реквизита паспорта;
   • наиболее предпочтительный способ получения документа;
   • действующий email адрес для связи с представителями службы;
   • номер СНИЛС;
   • кадастровый номер, если таковой имеется;
   • номер личного телефона.

4. Заявитель прикрепляет электронные версии документов и отправляет заявление на рассмотрение.

Если сведения предоставляет доверительное лицо, он обязан иметь доверенность в электронном формате, предварительно заверенную в нотариальной палате. 

Готовый ответ отправляется на электронный адрес, который лицо указывает в момент формирования заявления. Электронный формат будет наделяться усиленной цифровой подписью должностного лица, который занимается созданием выписки.

Получить документ на бумажном носителе возможно в одном из отделений Росреестра. Бумажный вариант также подписывается сотрудником и заверяется печатью.

По закону максимальное время получения справки не превышает 3 рабочих суток после внесения оплаты, вне зависимости от выбранного варианта заказа. Это правило указано в п. 9 ст. 62 ФЗ N 218. Однако на практике, в большинстве случаев, эти сроки увеличиваются. Если выписка требуется в срочном порядке, тогда выгоднее заказывать её в электронном формате, поскольку время её получения минимальное.

Срок действия

В Российском законодательстве нет сведений, относительно срока действия выписки, однако новые справки пользуются наибольшим доверием. Каждое предприятие, которое требует выписку, может самостоятельно устанавливать время её актуальности. Обычно, органы судебной власти, нотариальные конторы и финансовые учреждения, принимают справку, которой не более 30 суток со дня выдачи.  

Поскольку справка содержит в себе информацию из ЕГРН и, если были отмечены любые корректировки относительно объекта недвижимость в ЕГРН (к примеру, был поменян собственник после сделки купли-продажи), тогда документ, который был получен до внесений изменений, будет иметь старую информацию. Следовательно, такая выписка уже не обладает какими-либо сроками, так как считается недействительной.

Стоимость

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек, и даже не гражданин России. Справка выдаётся на любую недвижимость в России, несмотря на то, находится ли она в собственности или нет.

Окончательная стоимость получения услуги зависит от того, каким способом она получена:

Электронная заявка	Стоимость бумажного носителя на сегодня составляет 400 рублей для рабочих слоёв населения, и 1100 рублей для юридических лиц. Цена электронного формата для физлиц — 250 руб, для юридических она повышается до 700 рублей. К этим суммам прибавляется комиссия в размере 3 — 5%
Заявка в Регистрационной службе либо в МФЦ	Цена составляет 400 рублей для рабочего класса, и 1100 рублей для юридических лиц. Размер комиссии в данном случае составляет 30 — 50 рублей

Выписка из ЕГРН выполняет роль документального подтверждения госрегистрации возникновения либо перехода права на имущество. С её помощью раскрываются сведения о характеристиках недвижимого объекта, которые имеются в ЕГРН, а также то, какие права на него имеются у других лиц.

Она заменила оформляемые ранее кадастровые паспорта и документы о праве собственности на имущество. Главное, при обращении в уполномоченный орган уточнить, какой именно вид документа требуется. Если заявителю сложно разобраться в форматах справки, помочь разобраться с этим может сотрудник государственного органа.

Видео: Выписка из кадастрового паспорта земельного участка современного образца