Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.
Все изменения, касающиеся участка земли, или обнаруженные неточности вносятся в кадастровый паспорт.
Какие изменения нужно вносить
Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.
Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:
- изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
- обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
- увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
- исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
- выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
- меняется наименование и описание местоположения;
- изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
- переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
- участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
- устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
- оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
- изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.
Условия приватизации земельного участка рассматриваются в статье: приватизация земельного участка.Про бесплатную приватизацию земельного участка рассказывается по ссылке.
Кто может
Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.
Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.
Исключение из установленного порядка – изменения данных о категории участка земли, описании его нахождения и смене адреса. По этим вопросам обратиться в отделение кадастра имеет право любой гражданин.
По вопросу изменения данных в кадастр об участках юридических лиц обратиться в Росреестр может руководитель организации или ее сотрудник, который должен предоставить нотариальную доверенность на совершение этой процедуры.
Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.
Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка
Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.
Обращение в данные организации может быть осуществлено тремя способами:
| Непосредственно личная явка | При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления |
| Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте | Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу |
| Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг | При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации |
Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.
Исправление адреса
Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:
- доверенностью при обращении представителем;
- копией документа о праве на собственность;
- межевым и техническим планами;
- копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
- копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
- копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
- копией документа об изменении назначения построек.
При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.
По решению суда
На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:
- адрес надела земли;
- категория участка земли;
- кадастровая стоимость надела.
Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.
После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.
Перечень необходимых документов
Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:
- паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
- заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
- документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
- документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
- в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
- решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
- присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
- решение органа власти об изменении адреса указанного участка
- другие документы и постановления.
Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.
Как исправить неточности
После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.
Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.
Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:
- заявление по существующему образцу;
- документы, подтверждающие право собственности;
- оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
- госпошлина;
- паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.
После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.
Могут ли отказать
Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:
- Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
- Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
- Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
- Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
- Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
- Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.
Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.
Образец доверенности на приватизацию квартиры вы можете посмотреть в статье: доверенность на приватизацию квартиры.
Какие документы нужны для приватизации дома, читайте здесь.
Где зарегистрировать договор приватизации квартиры, узнайте в этой статье.