Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)
Главная / Archive by categoryТСЖ"

ТСЖ

ТСЖ

ТСЖ является сокращенным названием общественного объединения владельцев жилых помещений в доме. Организация создается из собственников квартир по правилам и нормам, которые прописаны в законе – ГК или ЖК РФ. Товарищество имеет четкую определенную структуру, права, обязанности.

Чтобы вступить в такое общество достаточно просто написать заявление на имя председателя ТСЖ. К нему же можно обращаться, если требуется узнать, к какому именно Товариществу относится тот или иной дом по конкретному адресу.

По данной структуре есть также и другие управленческие уровни, которые влияют на благоустройство и управление многоквартирным домом (несколькими домами).

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество Собственников Жилья, которое исполняет функции выделения общественного имущества по многоквартирному дому, обеспечения содержания, ухода за ним, а также сохранности и управления.

Товарищество может осуществлять свою деятельность не только по одному какому-то дому, но также может вести свою деятельность по нескольким:

  • многоквартирным домам (МКД);
  • частным домам с участками;
  • земельным участкам.

Здесь многое зависит от самих жильцов, их скооперированности и желания объединиться домами, участками. При этом, недвижимое имущество может находиться, как в строящемся состоянии, так и уже в построенном виде.

Товарищество выполняет свои задачи и функции. Например:

  • осуществляет уход за общественными территориями, прилегающими к дому;
  • доводит до осведомленности жильцов правила поведения, проживания, эксплуатации жилья;
  • взаимодействует с проживающими;
  • способствует подаче до потребителя в надлежащем объеме услуг коммунальными службами;
  • контролирует своевременное обеспечение коммунальными службами всех услуг;
  • выставляет счета по оплате за коммунальные услуги;
  • занимается ремонтом общественного имущества, его сохранностью;
  • пристраиванием дополнительных каких-то помещений, в которых есть необходимость и целесообразность;
  • сдача в аренду, наём помещений, участков земли;
  • своевременный вывоз бытовых отходов и прочее.

Такое объединение является в некотором роде кондоминиумом – совместным владением неким имуществом, в данном случае – недвижимым имуществом. Во времена СССР такое образование носило название «домоуправление», либо «управдом», «управление домом», «правления дома» и так далее.

Обратите внимание! Объединение – юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ по всем правилам как некоммерческая организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Закон о ТСЖ

Нормы жилищного законодательства, которыми руководствуются при создании ТСЖ, либо при управлении Товариществом, помещены в специальные разделы Кодексов или отдельных законов. Сегодня в многоквартирных домах не всегда все помещения являются жилыми.

Встречаются такие дома, в которых есть помещения коммерческого характера, либо сдается под офис или еще как-то используется не для проживания. Такой момент потребовалось отразить в законодательстве – в ГК РФ.

Внесенные новшества в 2015 году как раз и касались таких деталей, которые выражены в так называемом, переименовании ТСЖ в ТСН. Возможности Товарищества расширяются, учитываются все виды помещений.

Статьи Гражданского Кодекса РФ, которые говорят про создание и функционирование ТСЖ, следующие:

 статьи 123.12 и 123.14  управленческие нормы и требования
статьи 48  и 50  определения, понятия, относящиеся к Товариществу

В ЖК РФ есть целый раздел №6, в котором имеют 2 главы – 13, 14, посвященные всем вопросам касательно управления МКД или несколькими многоквартирными домами. В 13 главе рассказывается о Порядке создания Товарищества, а в 14 главе – правовые установки.

Статьи Жилищного Кодекса РФ последней редакции от 01.01.2017 года, имеющие отношения к образованию Товарищества собственников жилья, созданию его Устава и обязанностей:

 статьи 135 и 136  что такое ТСЖ, его Устав, членство и обязанности организации
 статья 141 ликвидация добровольным путем
статьи 137, 138 и 149  обязанности председателя, его полномочия и взаимодействие с членами Товарищества

Пункт 21 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.15 г. говорит о специальных положениях ЖК РФ по отношению к ГК РФ. В статьях жилищного законодательства есть информация не только о том, как правильно управлять ТСЖ, но также и о том, как правильно его создать.

Например, в ст.135 и 136 раскрываются такие детали, как необходимость набрать 50% голосов от всех жителей «За», чтобы создавать ТСЖ. Если будет меньшее количество голосов, тогда может быть создано ТСН, либо ТСЖ на несколько домов.

Другие законы, которыми пользуются при регулировании деятельности Товарищества:

 закон №127-ФЗ от 26.10.02 г.  использование общих параметров закона «О банкротстве» при принудительной ликвидации ТСЖ
 закон №129-ФЗ от 08.08.01 г.  как правильно вносить запись о том, что ТСЖ прекратило свою деятельность

Обратите внимание! Ранее действовал закон №72-ФЗ от 15 июня 1996 года, который имел название «О товариществах собственников жилья».

Затем он утратил силу 1 марта 2005 года. Фактически закон действовал 10 лет, его эффективность иссякла в связи с изменениями в эксплуатации жилья, развития жилищного фонда.

Его структура

Управляющая компания, управление домами, которое занимается регулированием деятельности ТСЖ в том случае, если по дому не набирается нужное количество инициативных жителей. Высший орган ТСЖ – это собрание всех его членов, которое состоит из председателя и жильцов-собственников.

Структура ТСЖ представляет собой следующую систему управления:

  1. Управление всеми ТСЖ – вышестоящий над одним ТСЖ орган, который регулирует все подобные образования, решает спорные вопросы, контролирует надлежащее исполнение председателями всех своих должностных обязанностей и прочее.
  2. Правление – управляющий орган, члены правления (собственники квартиры, земельных наделов), из среды которого избирается председатель.
  3. Ревизионная комиссия, которая избирается из правления.
  4. Управляющий, которому даются инструкции, обязанности и указания от председателя.
  5. Бухгалтер, ведущий учет денежных потоков и отчитывающийся перед налоговой инспекцией за ведение хозяйственной некоммерческой деятельности ТСЖ.
  6. Паспортист нанимается в том случае, если есть в этом необходимость. Чаще всего это касается ведомственного жилья, в котором проживают сотрудники одной какой-то организации, предприятия.
  7. Главный инженер, отслеживающий исправность всех коммуникационных систем в доме и их своевременное обслуживание коммунальными предприятиями.
  8. Охранник, либо консьерж, подчиняется управляющему Товариществом, но они не принимаются в штат на официальном уровне.

Управляющий, бухгалтер, начальник отдела кадров, секретарь – все подчиняются председателю правления. Главный инженер, заведующий гаражным боксом, диспетчер, уборщики территорий, дворники или разнорабочие – все они подчиняются управляющему.

Монтеры, механики, слесари, сантехники и так далее – главному инженеру. Есть также еще и внештатные сотрудники – например, охранники или консьержи, которые подчиняются также управляющему.

Обратите внимание! В виду того, что сейчас в России, особенно в больших городах, хорошо развито подрядное обеспечение услугами различных предприятий, некоторых специалистов можно нанимать на время, а не оформлять в штат.

Например, электромонтеры лифтов могут обслуживать несколько ТСЖ и состоять в штате специализированной фирмы, которая занимается обслуживанием лифтов. С такой фирмой ТСЖ просто заключает договор и каждой поломке лифта, механики вызываются по телефону, приезжают и ремонтируют лифт.

Четко установленной структуры не существует, она не ограничивается рамками закона на все 100%. Поэтому допускаются перестановки кадров, либо исключение каких-либо штатных единиц за ненадобностью.

Допустим, гаражей придомовых нет, паспортного контроля в городе нет, тогда нет смысла держать в штате заведующего гаражами, либо паспортиста. Но в структуре всегда присутствуют такие единицы кадров как – председатель, управляющий, бухгалтер, сантехник, монтеры.

Даже секретарь не всегда есть в ТСЖ, если дом небольшой. Также могут совмещаться должности – например, председатель может выполнять функции управляющего, а бухгалтер – секретаря и кадровика.

Членами правления являются ответственные жители, имеющие в своей собственности квартиры в доме, входящем в структуру ТСЖ. Ими обычно становятся грамотные инициативные люди.

Их задача состоит в том, чтобы максимально оперативно, качественно и грамотно решать все вопросы, связанные с обслуживанием, содержанием и обеспечением дома, а также сохранностью общественного имущества.

Они штатными единицами не являются, но платят членские взносы, как лица, пожелавшие оставаться неравнодушными к судьбе дома, в котором живут.

Штатные работники получают вознаграждение за свой труд, в том числе и председатель. Зарплата для них формируется из членских взносов, ежемесячной оплаты жильцами за административную работу ТСЖ.

Эта статья расходов для каждого жильца включена в платежку коммунальных услуг. Так как организация является юридическим лицом, у нее имеется своя печать, счет в банке, на который собственниками переводятся средства в уплату за коммунальные, ремонтные и административные полученные услуги.

Какие имеет права и обязанности

В обязанности ТСЖ входит следующее:

  1. Заключение подрядных и прочих договоров со сторонними организациями, коммунальщиками.
  2. Организация и проведение собраний собственников жилья, с целью совместного регулирования скопившихся проблем, вопросов.
  3. Нанимать персонал для того, чтобы проводить регулярные работы по уборке коридоров, лифтов, парадных, прилегающей к дому территории, по ремонту лифтов, электричества и прочее.
  4. Вести бухгалтерский учет поступающих членских взносов, оплаты за коммунальные платежи, ремонт, обслуживание администрацией и прочего.
  5. Хранить и вести документацию по Товариществу.
  6. Обеспечивать сохранность общественного имущества.
  7. Составление сметы доходов-расходов на год.
  8. Составление планов мероприятий на год.
  9. Вести отчетность – для налоговой инспекции или собственников жилья.
  10. Контролировать исполнение правил эксплуатации общественного имущества проживающими в доме.

Благодаря наличию такой организации жильцы дома, собственники квартир могут быть уверенны в том, что при наступлении холодов они стабильно будут получать тепло, холодная и горячая вода не будет без причин заканчиваться, вентиляция, мусоропроводы, канализация и прочее – все будет работать исправно. А на площадках, в подъездах, парадных, лифтах или возле дома всегда будет чисто.

Как составить заявление о вступлении

Чтобы стать членом правления по ТСЖ необходимо подать заявление на рассмотрение председателю организации. К заявлению прилагаются все бумаги, которые подтверждают, что вы являетесь собственником квартиры, ее доли, комнаты и так далее.

Поданный пакет документов рассматривается уже на собрании жильцов и принимается соответствующее решение. Утвержденных российским Гостатом бланков такого заявления нет.

Поэтому все создается в произвольной форме, придерживаясь общих правил делопроизводства при создании первичной документации. Его можно писать как от руки, так и напечатать и подать для утверждения.

Заявление пишем по следующей схеме:

  1. Вверху в правом углу пишется название ТСЖ и от кого именно подается бумага – Ф.И.О. заявителя, его адрес и телефон для контактов.
  2. Потом пишется название документа по центру строки большими буквами, а под ним стандартными буквами кратко, о чем заявление.
  3. Начинать обращение к Товариществу следует с указания фамилии и имени собственника, пожелавшего стать членом правления ТСЖ.
  4. Потом указывается номер квартиры, располагающейся по конкретному адресу, номер и дата выданного в ЕГРН свидетельства, подтверждающего собственнические права заявителя на квартиру (дом либо участок земли).
  5. Далее, просьба принять в члены организации с такого-то числа.
  6. Завершается документ подписью и датой его составления.

Образец заявления можно скачать здесь.

Как узнать к какому ТСЖ относится дом по адресу

Чтобы точно узнать к какому именно Товариществу относится тот или иной дом, расположенный по конкретному адресу, можно воспользоваться несколькими способами:

  • через сайты в интернете, которые выдает любая поисковая система по запросу «реформа ЖКХ»;
  • путем обращения в администрацию;
  • обратиться в жилищную Инспекцию.

На сайте «реформы ЖКХ» нужно в строку поиска ввести просто свой адрес, всю предлагаемую для поиска информацию по дому и получить нужные сведения, к какому Товариществу дом принадлежит.

Если же поиск в Интернете – не вариант для нахождения ТСЖ, тогда можно просто прийти в администрацию города, где подскажут, в каком именно отделе следует подать заявление-запрос. Ответ приходит в течение нескольких дней по обыкновенной почте, или на адрес электронной почты, если вы укажете его в заявлении.

Также можно обращаться и в жилищную Инспекцию, занимающейся контролем над всеми жилищными организациями и управляющими компаниями. Можно туда звонить, а можно писать письменный запрос. Ответ будет получен также, по почте, либо по номеру телефона, который вы для связи оставите служащему Инспекции.

Органы управления

Председатель является основным непосредственным органом управления Товариществом. У председателя ТСЖ есть свои права и обязанности. Так, он обязан:

  1. Быть осведомленным в законодательных нормах Жилищного Кодекса и прочих законах, касающихся имущества собственников жилья.
  2. Обеспечивать своевременный ремонт общественных помещений, оборудования, техники (лифтов, например), коммуникаций трубопроводов, мусоропроводов, замены стеклопакетов окон и прочее.
  3. Контролировать за своевременной подачей теплоэнергии, следить за бесперебойной подачей воды, электричества.
  4. Уведомлять жильцов о каких-либо изменениях в подаче коммунальных услуг, используя для этого разные инструменты – доски объявлений, услуги консьержа и другое.
  5. Хранить все документы, касательно Товарищества, нести за них ответственность.
  6. Представлять интересы жильцов дома в судебных инстанциях или иных учреждениях.
  7. Отслеживать несанкционированные перепланировки в доме.
  8. Набирать в штат необходимых сотрудников для помощи в общественной работе и обучать их.
  9. выставлять счета за коммунальные платежи собственникам квартир, домов, участков земли.

Права председателя ТСЖ:

  1. Вскрывать квартиру в случае отсутствия в ней людей и возникновения экстренной ситуации – аварии, пожары, несчастные случаи и другое, когда это касается имущества собственников Товарищества.
  2. Заключать сделки, соглашения, контракты, договора с поставщиками тех или иных услуг, полезных для товарищеского объединения и его имущества.
  3. Руководить подчиненными, работающими в штате Товарищества, отдавать им распоряжения.
  4. Иметь решающий голос на собрании.
  5. Получать зарплату за свою административную работу.
  6. Подавать иски в суд на недобросовестных проживающих, либо тех, кто не платит за коммунальные услуги.
  7. Решать конфликты между жильцами по вопросам общей эксплуатации имущества организации.

Председатель несет ответственность также за своевременную сдачу в налоговую инспекцию отчетов, за проведение каких-либо плановых или внеплановых мероприятий по ремонту или облагораживанию общественного имущества ТСЖ.

Что делать, если председатель подал в суд

Если председатель ТСЖ без предупреждения подал в суд за долги, тогда на него можно написать жалобу в Инспекцию по Жилому фонду региона. Но можно действовать и другим путем – обратиться к адвокату или юристу с тем, чтобы направить встречное возражение, либо ходатайство на исковое заявление ТСЖ.

Но так следует поступать, если у вас есть достаточно оправдательных документов, фактов, доказательств того, что вы не злостный неплательщик, что вы намереваетесь оплатить долги, только для этого вам необходимо какое-то время.

В остальном же, если нет доказательств для оправдания, в суде вполне могут принять решение в пользу ТСЖ и удовлетворить иск председателя.

Плюсы и минусы товарищества

Преимущества ТСЖ отличают его от ТОС (Территориального общественного самоуправления), который является формой местного самоуправления и подчиняются большому числу чиновников районного, городского или еще какого-нибудь исполнительного комитета.

Обычно при ТОС чаще возникает множество проблем, вопросы решают долго и утомительно. ТСЖ не является никакой формой самоуправления, имеющее отношение к государственной структуре – это организация, созданная на инициативности самих жильцов, заинтересованных в порядке в своем доме.

Поэтому такой независимый статус его является большим плюсом, позволяет ожидать от жильцов дома, что все проблемы решаться будут вовремя и быстро.

Плюсы Товарищества собственников жилья:

  1. Члены правления могут переизбираться в любое время.
  2. Любой проживающий может обратиться в объединение с любым вопросом касательно дома, его содержания и обслуживания коммунальщиками.
  3. На собраниях все присутствующие жильцы имеют возможность получить максимально объемную информацию о своем доме и его состоянии.
  4. У каждого члена правления есть голос, он может свободно голосовать «За» или «Против», когда следует принять какое-то решение.
  5. Траты денег, членских взносов и прочего можно контролировать при помощи ревизионной комиссии.
  6. Налогообложение упрощённое, что дает больше возможностей предприятию развиваться и не иметь большую налоговую загрузку по финансам.
  7. Многие конфликты между соседями могут быть разрешимы через Товарищество, не обязательно вызывать каждый раз полицию.
  8. Информация о проделанной работе Товарищества открыта всем жильцам.
  9. Лицензию ТСЖ не получает, закон этого не требует от данного формирования как от юридического лица.

Минусы в существовании Товарищества собственников жилья:

  1. В случае возникновения ситуации, когда председатель, бухгалтер или еще кто-то превысил свои полномочия насчет финансов, принадлежащих ТСЖ, процесс разбирательства и перевыбора ответственных людей займет много времени.
  2. Пришедшие на собрание жильцы дома не всегда имеют возможность повлиять на принятие решения. Все разрешается по большинству голосов.
  3. Членских взносов бывает достаточно много.
  4. Выбранные услуги по стоимости иногда могут быть повышены, если члены собрания выберут более дорогостоящее оборудование или услуги.

Иногда инициативность жильцов отмечается слабой, они не приходят на собрания, точно также – законодательная поддержка Товарищества также считается слабой. Поэтому эти нюансы также могут восприниматься как недостаток.

ТСЖ является управленческой организацией, построенной строго на инициативности и желании самих жильцов.

При этом все жильцы, активно принимающие участие в правлении Товариществом, должны быть собственниками квартир, земельных участков, помещений, частных домов и прочих недвижимых объектов, входящих в состав организации.

Объединение имеет свою структуру, порядок создания и хозяйствования, является не коммерческой организацией и имеет упрощенную систему налогообложения.

Информацию по тому или иному дому, объекту недвижимости, к какому ТСЖ он принадлежит, можно искать на сайте жилищных реформ, в администрации, либо жилищной Инспекции города.

Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ