Особенности согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки – обязательная процедура, через которую должен пройти каждый собственник жилья, решившийся на капитальный ремонт и изменения в квартире.

Если план не был одобрен, его нужно изменить, но делать незаконную перепланировку не следует, впоследствии это может обернуться большими проблемами.

Что это такое

Перепланировка квартиры – это комплекс мероприятий по изменению жилой площади, требующий согласования в государственной жилищной организации.

В процессе перепланировки можно установить дополнительные перегородки и стены, тем самым превратить однокомнатную квартиру в «двушку», перенести туалет или кухню, расширить площадь комнаты путем присоединения балкона.

Основные виды перепланировки:

• перенос или демонтаж инженерных сетей – горячего и холодного водоснабжения;
• перенос в другую комнату кухни, туалета и ванны;
• изменение формы дверных проемов, создание арок, необычных перегородок;
• демонтаж и переделка ненесущих стен, установка в них дверей, окошек;
• изменение уровней потолков в разных частях комнаты;
• строительство подиума в одной из частей комнат для зонирования помещения.

Грамотная перепланировка позволяет существенно улучшть жилищные условия, изменить внешний вид квартиры, поднять ее рыночную стоимость.

Некоторые виды перепланировки считаются недопустимыми, разрешение на них не удастся получить, поэтому не нужно вставлять в план работ следующие действия:

• демонтаж встроенной вентиляции в многоквартирном доме;
• перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
• установка теплого пола с подогревом от общедомовой отопительной системы;
• перепланировка квартиры, находящейся в аварийном состоянии;
• создание ниш и проходов в стенах – диафрагмах и стенах – пилонах, которые распространены в панельных домах.

Согласно законодательству, перепланировка должна способствовать улучшению жилищных условий. Если в результате проведения работ они будут ухудшены, разрешение на перепланировку получить не удастся.

Можно ли получить разрешение самостоятельно

Если денег на оплату услуг специалистов не хватает, можно собрать все документы, подготовить проект и согласовать его самостоятельно. Но после подготовки проекта его нужно будет передать человеку, который является участником системы СРО, и сможет поставить в документах свою подпись и печать.

Перед тем, как приступать к самостоятельному составлению проекта и эскиза, нужно изучить законодательство и выяснить, какие варианты перепланировки категорически исключаются.

Нюансы самостоятельного получения разрешения на перепланировку:

• если планируется проведение простой перепланировки, в ходе которой не будет нарушена целостность пола, стен, не будут перенесены или демонтированы перегородки между комнатами, достаточно лишь составить чертеж. Нужно сделать копию технического плана квартиры и красным цветом отметить все планируемые изменения;
• в случае, если перепланировка сложная, без составления грамотного проекта не обойтись. Можно скачать готовый шаблон в интернете, и подкорректировать его под определенные параметры;
• чертеж или проект вместе с остальными документами на квартиру необходимо отнести в Жилищную инспекцию, где они будут проверены специалистом.

Самостоятельно получить разрешение можно, но для этого нужно разбираться в основных юридических и технических тонкостях. Специалисты в комиссии также могут подсказать, каким образом нужно изменить проект, чтобы он был одобрен.

Чтобы получить разрешение самостоятельно, необходимо посетить несколько инстанций:

1. БТИ – запрашивается технический документ – план квартиры, экспликация.
2. Администрация города или поселка – осуществляется согласование видоизменения квартиры.
3. Местное самоуправление – комиссия по жилищным вопросам – сдача всех собранных документов, рассмотрение.
4. Роспотребнадзор, Пожарная охрана, СЭС – получение разрешения на проведение работ.

Процедура согласования проекта перепланировки не сложная, но весьма длительная. На проверку документов в одной инстанции может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

Необходимые документы

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры:

• готовый проект в распечатанном виде, содержащий все схемы, чертежи и описания;
• гражданский паспорт собственника квартиры;
• заявление на перепланировку;

• правоустанавливающий документ на недвижимость;

• технический паспорт с актуальными данными, содержащий точную схему квартиры;

• согласие всех собственников или членов семьи в письменном виде.

Если перепланировка проводится по причине передачи в пользование определенной части квартиры, то заявитель должен предъявить дополнительные документы:

• технический паспорт на все здание, содержащий сведения о составе имущества и всех помещений многоквартирного дома, которые будут переданы в пользование;
• решение собственников жилья в бумажном виде о передаче части имущества в собственность;
• копия договора о передаче имущества в пользование;
• кадастровый паспорт.

Полный перечень документов можно получить на официальном сайте Жилищной инспекции или при личном посещении отделения, поскольку перечень может меняться в зависимости от причины и типа перепланировки.

Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры

В первую очередь собственник квартиры, в которой будет проведена перепланировка, должен совершить следующие действия:

1. Поговорить со всеми жильцами – соседями, которые проживают этажом ниже и на одной лестничной площадке. Они должны дать устное согласие на проведение перепланировки.
2. Письменное согласие требуется с прописанных в квартире родственников. Его нужно заверить у нотариуса.
3. При планировании изменения конфигурации квартире, в горисполкоме должно быть выдано разрешение на составление архитектурного проекта.
4. После этого можно приступать к составлению проекта. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Второй вариант предпочтительнее, поскольку проект должен быть составлен максимально подробно и точно, в соответствии с правилами составления подобных технических документов.
5. Некоторые организации, составляющие проект, предлагают дополнительные услуги – проведение полной процедуры согласования и получения разрешения на проведение строительных работ в квартире.

После подготовки проекта и сдачи документов в жилищную комиссию, нужно:

1. Получить от работника комиссии, принявшего документы к рассмотрению, соответствующую расписку.
2. Согласовать дату получения решения.
3. Дождаться проведения заседания, на котором будет принято решение. Собственник может получить разрешение через 45 дней с момента подачи заявки и документов.
4. Приступить к работам. Сделать это можно только после того, как будет выдано официальное разрешение. В процессе проведения работ не допускается отклонение от плана. Разрешение на перепланировку не имеет срока действия, провести работы можно и через несколько лет.
5. Когда ремонт будет закончен, необходимо пригласить в квартиру сотрудника Жилищной инспекции или БТИ. Будет проведена проверка проведенных работ на соответствие составленному плану. Если нареканий не возникло, собственник может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
6. Получить технический паспорт.
7. Вместе с паспортом и другой документацией на квартиру, необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новое свидетельство. Это делается только в том случае, если были изменены параметры жилья – увеличена или уменьшена площадь, добавлено некоторое количество комнат за счет установки перегородок.

Не всегда решение Жилищной комиссии оказывается положительным.

Отказ дают в нескольких случаях:

1. Отсутствие в наборе документов обязательной к предоставлению справки.
2. Подача заявления не по месту жительства.
3. Не соответствие проекта основным нормам и правилам.

В случае, если собственник считает отказ неправомерным и уверен в своей правоте, он может собрать документы и написать исковое заявление для начала рассмотрения дела в суде. Потребуются веские доказательства, которые можно предъявить суду для того, чтобы подтвердить, что перепланировка все же может быть осуществлена.

Чаще всего достаточно лишь устранения препятствий, о которых говорится в отказе и повторной подачи документов с заявлением для того, чтобы проект перепланировки был согласован.

Стоимость и сроки

В зависимости от сложности проекта, на его составление может уйти от двух до тридцати дней. Самостоятельное оформление документации, как правило, происходит гораздо дольше, из  — за незнания технических тонкостей и правил оформления.

Рассмотрение заявки в Жилищной инспекции длится 45 дней. В назначенную дату собственник квартиры должен прийти в отделение и предоставить расписку, после чего на руки будет выдано решение.

Если воспользоваться услугами организаций для согласования проекта, придется заплатить от10 тысяч рублей, в зависимости от сложности перепланировки.

 Самостоятельное оформление будет стоить дешевле, потребуется лишь оплатить госпошлину и услуги БТИ за оформление технической документации, но потребуется гораздо больше времени и сил.

Государственные и частные организации предоставляют услуги по согласованию и легализации уже сделанных перепланировок, однако цена может оказаться достаточно высокой:

Согласование простой перепланировки по эскизу или проекту	20 — 50 тысяч рублей
Согласование перепланировки, в ходе которой будут затронуты несущие конструкции здания	50 — 70 тысяч

Так, за перепланировку, ее согласование, составление проекта и сами ремонтные работы может потребоваться большая сумма денег. Это следует учесть заранее, перед тем, как приступить к составлению проекта.

Ответственность

Необходимость согласования проекта перепланировки, это не простая прихоть, а вынужденная мера, призванная обезопасить всех жильцов многоквартирного дома от его разрушения.

В России ответственность за незаконно проведенную перепланировку, выполненную без согласования, начисляются штрафы. Также, по решению комиссии или суда собственника могут принудить к возврату жилья в прежнее состояние. Самый худший исход – отчуждение недвижимости.

За самовольную перепланировку предусмотрена Административная ответственность. Возврат квартиры в прежний вид осуществляется за счет собственника квартиры, в результате чего может уйти очень много денег.

Если же действия, совершенные владельцем квартиры, стали причиной причинения вреда кому – либо из других жильцов дома, может наступить имущественная ответственность по Гражданскому кодексу РФ. Скорее всего, придется возместить причиненный ущерб, связанный с затоплением квартиры, обрушением конструкций, повреждением пола, потолка, стен.

Поскольку перепланировка – это улучшение жилищных условий, собственник квартиры должен позаботиться о том, чтобы состояние квартиры действительно было улучшено. Если этого не произойдет, в результате проверки после проведения работ будет принято решение о ликвидации перепланировки и возвращении все на прежнее место.

Видео: Согласование перепланировки