Согласие мужа при дарении земельного участка

Люди создают супружеские пары не только для рождения общих детей, но и ведения общего хозяйства, ведь так намного проще – общий заработок идет на неотложные нужды. За долгую совместную жизнь супруги приобретают самое разное движимое и недвижимое имущество, а единоличное распоряжением им не предусматривает Российское Законодательство.

Все, что смогли приобрести супруги на свои денежные средства в течение всей совместной жизни, считается общим, и для совершения любых имущественных сделок с ним необходимо заручиться согласием второй половины.

Семейным Кодексом дано определение совместной супружеской собственности:

• полученные доходы в виде заработной платы;
• доходы от интеллектуальной или предпринимательской деятельности;
• полученные материальные личные вознаграждения, пенсионное материальное обеспечение;
• купленные на эти средства материальные блага – квартира, машина, земельный участок с домом или без него;
• приобретенные ценные бумаги и акции предприятий, жилищные паи и банковские вклады;
• инвестиции в предпринимательскую деятельность третьих лиц и компаний;
• задолженности по оформленным кредитам так же относятся к обще нажитому совместному имуществу.

Однако следует учесть тот факт, что правовые институты признают право на долю в совместном имуществе тому супругу, кто фактически не получал личного дохода, но занимался домашним хозяйством или воспитывал малолетних детей.

Поэтому для проведения любых юридически значимых действий с имуществом супругов, необходимо получить его согласие, будь то продажа, мена или дарение. Эти норма относят и дарению земельных наделов, если право собственности на него было зарегистрировано во время супружеской жизни.

Особенность

Сделка дарения предусматривает безвозмездность, то есть общей выгоды для семьи она не несет, поэтому не каждый супруг соглашается на совершение подобного юридического действия второй половине.

Когда необходимо

Во многих случаях, когда кто-то один из семейной пары решает провести юридически значимые действия с совместным имуществом, то необходимо заручиться согласием второй половины – весь оно наживалось совместно, на общие доходы, поэтому единоличное распоряжение просто недопустимо законодательно.

Это относится к таким правовым действиям:

• дарения совместно нажитой собственности на недвижимость – квартиры, дачного или загородного участка, дома или его часть. Даже если оно вам полностью не принадлежит, оно разделено по долям, а вы владеете только какой-то частью, то и в этом случае необходимо разрешение второй половины;
• любое отчуждение в пользу третьих лиц – продажа, сдача в аренду, мена или дарение. Вторая половина должна иметь представление, что вы конкретно собираетесь делать с обще нажитым земельным наделом, и как собираетесь им распорядиться;
• переоформление имущества на общего ребенка – регистрация перехода прав собственности. Даже если ребенок совершеннолетний, и проживает совместно с родителями, и пользуется единолично земельным наделом, то оформление разрешения строго обязательно.

В каких случаях не нужно согласие мужа на дарение земли

Но не для каждой сделки отчуждения необходимо получать согласие, как это требует Закон. Например:

1. Если люди ведут совместное хозяйство, но официально их брачные отношения не зарегистрированы, то в этом случае на них не распространяются действия статей Семейного Законодательства, и запрашивать одобрение сделки нет необходимости.
2. Если земля оформлена на одного супруга, но приобреталась она во время совместной жизни, он признается совместно нажитым, и получать согласие необходимо. По Закону, оно принадлежит только ему, но этот момент следует подтвердить документально – подготовить свидетельство о праве владения с датой регистрации.
3. Если земельный участок перешел по праву наследования или дарения – такое имущество не признается совместно нажитым, поэтому и здесь можно переоформлять без согласия второй половины. Обычно наследственная масса передается конкретному человеку, а не семье, и если это так, то завещание будет служить доказательством владения.
4. Если земельный надел уже был в собственности до момента регистрации брачных отношений – имущество будет считаться личным, и разрешение на проведение сделок брать нет необходимости. Например, у мужа был участок для ведения сельскохозяйственной деятельности для извлечения прибыли и средств для существования, и спрашивать разрешения на дарение у супруги нет необходимости, опять же, нужны правоустанавливающие документы, подтверждающие этот факт.
5. Если супруг владел землей по праву бессрочного пользования, здесь необходим акт-разрешение от администрации местного органа самоуправления, с датой передачи земель.
6. Если земля была предана в аренду по долгосрочному договору одному из супругов, а он передает ее в субаренду по дополнительному договору.

Это типичные жизненные ситуации, когда не потребуется согласие второй половины, но могут быть и другие случаи, предусмотренные действующими законодательными актами и распоряжениями местных властей.

Как оформить и его образец

Следует отметить, что этот документ будет иметь юридическую силу только в том случае, если он оформлен у нотариуса, иначе сделку могут признать недействительной.

Документ должен отображать следующие сведения:

• дату и место оформления соглашения, адрес и наименование нотариальной конторы;
• наименование документа;
• личные данные лица, которое выдает разрешение на проведение сделки – ФИО, полные паспортные данные, место постоянной регистрации, дату заключения брака с гражданином Х, место выдачи свидетельства о браке;
• гражданин Н дает согласие супруге Х на отчуждение земельного участка по договору дарения в пользу У, расположенного (полный почтовый адрес участка), зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество под №…, с присвоенным кадастровым №…;
• последствия сделки нотариусом мне разъяснены, с содержанием ст. 33-36 СК и ст. 253 и 256 ГК РФ меня ознакомили и разъяснили.

Документ оформляется в 2 экз., один вариант остается у нотариуса по адресу… , второй экземпляр получил на руки гражданин Х. Подписи сторон.

Заключение нотариуса о дееспособности супруги, дата и место заключение документа. Проставляется порядковый номер, он заносится в реестр дел, ведущих нотариусом. Указывается сумма за услуги заверения и техническое обслуживание сделки.

Можно ли его отменить

В жизни может случиться всякое, и после того, как дано разрешение на проведение сделки дарения земли, вдруг приходит осознание, что вы сделали это зря, поскольку дарение не предусматривает никакой возмездности. Как же быть? Можно ли передумать, и отозвать свое согласие, заверенное и подписанное нотариусом?

По аналогии с законом, любое распоряжение, касающееся недвижимого имущества, например, завещание, можно отменять или изменять его содержание. Что это может означать?

В этом случае необходимо вновь обратиться в нотариальную контору, объяснить нотариусу, что вас ввели в заблуждение, и попросить его отозвать ваше разрешение.

Но на самом деле его невозможно вот так взять и уничтожить – все данные занесены в единую базу, но можно изменить его текст.

Что необходимо:

• подготовить пакет документации на передаваемую по договору дарения землю – кадастровые документы, свидетельства о собственности, заключения брачных отношений, личные документы;

• подготовить примерное заявление, где вы просите изменить трактовку соглашения, и прописать в нем свое несогласие;
• скорее всего, нотариус откликнется на вашу просьбу, если сделка еще не прошла обязательную регистрацию – по межведомственным каналам это легко проверяется;
• после этого будет внесено изменение текста, будет проведена его корректировка, и ссылка об изменении вновь будет занесена в нотариальный реестр.

Ну а если переход прав собственности уже зарегистрирован, то придется обращаться в судебную инстанцию, и уже в судебном заседании привести доводы для отмены своего данного согласия.

Это может быть, например, ухудшение материального положения, условий жизни после совершения необдуманных действий.

Поэтому, прежде чем совершать важные юридические шаги, которые трудно поддаются отмене, следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на земельных и семейных отношениях.

Видео: Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1