Горячая линия юридической помощи
Главная / Archive by categoryСобственность"

Собственность

Собственность

Согласно Конституции РФ возможно установление трех видов собственности в отношении имущества – государственной, муниципальной и частной. Эти виды правомочий занимают ключевое место в экономике. Что представляет собой понятие собственности, нормами какого законодательства регулируется? О том, какие виды владения выделяются и как осуществляется оформление на недвижимости, рассказано в этой статье.

Что это такое

Понятие экономики возможно как в юридическом, так и экономическом смыслах. В правовом плане под собственностью понимаются меры, которые может осуществить владелец вещи в ее отношении.

На основании норм гражданского законодательства подразделяются субъекты на следующие категории:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • организации;
  • граждане как россияне, так и иностранного происхождения.

Во втором случае представляет комплекс отношений между субъектом – владельцем и объектов, над которыми осуществляются правомочия пользования, владения и распоряжения.

Экономические связи предполагают:

  • процесс приобретения имущества, в результате которого предмет поступает во владение кого-либо;
  • использование по целевому назначению, к примеру, в хозяйственной деятельности предприятия;
  • передача прав другим лицам в добровольном или принудительном порядках.

Законодательство

На режим собственности распространяются нормы:

  • Конституции РФ – по определению общих видов и понятия владения;
  • Гражданский кодекс России – с подробными основаниями и порядком установления собственности на имущество, его отдельные виды и особенности;
  • Жилищный кодекс РФ – при установлении прав на квартиры и частные дома, распределения долей, возможности регистрации по месту нахождения;
  • Семейный кодекс РФ – в части определения детей несовершеннолетних, режима совместной и единоличной собственности супругов, выделении долей каждого в определенных объектах совместного владения;
  • Закон о приватизации государственной и муниципальной собственности – предусматривает порядок получения владения в пользу частных лиц и основания для оформления отношений;
  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Закон о собственности в РСФСР – в отношении некоторых объектов недвижимости до сих пор действуют акты о предоставлении в бессрочное или наследуемое владение, они признаются действующими, но требуется со временем перевод их в один из видов собственности с регистрацией сведений в едином государственном реестре. Таким образом, акт действует в части, не противоречащей действующему законодательству по неурегулированным вопросам.

Правомочие собственности на основании гражданского законодательства включает:

  • использование – возможность извлекать из качественных характеристик объекта пользу или доход;
  • владение – возможность защиты своих прав на имущество;
  • распоряжение – передача объекта с целью получения денежного вознаграждения или с другой целью.
 Использование  Возможность извлекать из качественных характеристик объекта пользу или доход
 Владение  Возможность защиты своих прав на имущество
 Распоряжение  Передача объекта с целью получения денежного вознаграждения или с другой целью

Формы

Основной порядок распределения собственности установлен Конституцией РФ.

В верховном нормативном акте установлены три вида:

 Государственная  К ней относиться как общефедеральное, так и региональное имущество
 Муниципальное  Находящееся в ведении органов самоуправления
 Частная  В распоряжении юридических лиц и граждан

Гражданский кодекс устанавливает собственность следующих субъектов:

  • собственность государственных и муниципальных органов власти;
  • юридических лиц;
  • граждан.

Предполагаются следующие виды имущественных прав:

  • недвижимость (квартиры, дома, объекты коммерческого назначения – заводы, офисы, магазины);
  • движимые вещи – ценны бумаги, денежные средства, транспорт и др.;
  • результаты интеллектуальной собственности.

Законом установлен определенный порядок отказа от имущества и перехода прав на освобожденные объекты. Частные лица могут принять такие меры при объявлении об этом в публичном порядке. Переход собственности осуществляется после регистрации прав на нового хозяина.

Если в течение 1 года новый владелец не объявился, то имущество поступает в муниципальную собственность. Далее органы местной власти распоряжаются имуществом по собственному усмотрению согласно его целевому назначению.

Как оформить объект недвижимости в собственность

Сделки по распоряжению объектами застройки подлежат обязательной регистрацией на основании требований ФЗ №218. Без проведения процедуры обращения с заявлением в Росреестр об установлении перехода права договор считается недействительным – ничтожным, то есть незаключенным и не влечет правовых сторон для участников отношений.

Порядок применяется по отношению к таким сделкам, как:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение и др.

В отношении всех форм сделок необходимо оформление договора и акта приема-передачи имущества для установления перехода права собственности. Исключение составляет наследование, когда оформление происходит в одностороннем порядке.

Регистрация происходит на основании свидетельства, выданного в нотариальной конторе по последнему месту проживания наследодателя. Затем сведения о переходе собственности регистрируются в единой базе государственной недвижимости.

Также не требуется составление договора при получении владения на основании судебного решения. В этом случае имеет место факт вынесения правоприменительного акта в одностороннем порядке. Постановление суда предоставляется в органы Росреестра по месту нахождения имущества для регистрации сведений в государственной базе о переходе права. Обязательно, чтобы решение было вступившим в законную силу, то есть истек срок давности на его обжалование.

Собственность устанавливается при распоряжении объектами недвижимости:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • коттедж, таун-хаус или другое индивидуальное строение;
  • земельные участки с любым целевым назначением.

Заявление о признании права собственности

Если наличие правомочий в отношении определенного объекта недвижимости не установлено или по этому поводу существует спор между несколькими участниками гражданских отношений, то вопрос решается в судебном порядке. Возможно признание права на основании подтвержденных фактов владения либо в случае истечения срока приобретательной давности, определяемого в 15 лет.

Заявление подается в районный суд при стоимости имущества свыше 50 000 руб. или в мировой – менее указанной суммы.

К иску прилагаются документальные подтверждения прав на объект, а также квитанция об оплате госпошлины в размере, определенном Налоговым кодексом РФ в отношении споров имущественного характера.

Рассчитывается точный размер в зависимости от стоимости спорного объекта, которая определяется самостоятельно на основании сравнения аналогичный объектов на свободном рынке и цен на них либо при получении заключения экспертов об оценке.

Срок регистрации

Период оформления права собственности зависит от процедуры, применяемой к отношениям:

  • при приватизации процесс займет от 3 месяцев и более, требуемых на сбор документов – согласий всех прописанных лиц или совершение ими нотариально удостоверенных отказов, составление технического плана БТИ (от 1 до 14 дней), кадастрового паспорта (минимум 1 день), заключение договора на передачу имущества в частную собственность гражданина с муниципалитетом или органом государственной власти (до 30 рабочих дней), внесение сведений в единую базу недвижимости при обращении в Росреестр (до 14 дней);
  • при дарении недвижимости подписание договора и обращение в орган государственной регистрации можно осуществить в один день, получить выписку из ЕГРН можно в течение 14 дней;
  • при наследовании процедура усложняется необходимостью оформления прав в нотариальной конторе, длится она ровно 6 месяцев, когда наследники могут предъявить заявления о принятии имущества, по истечении этого времени нужно получить свидетельство, которое передается в Росреестр для внесения в единую базу;
  • в случае с оформлением прав на дом сначала возможно выделение земельного участка, на которое может распространяться муниципальная или государственная собственность, время на оформлением может продлиться на проведение общего собрания участников товарищества, если земля находится в садовом или огородническом кооперативе (от 1 дня до нескольких месяцев), а также на рассмотрение заявление властей о выделении надела (до 30 дней), составления кадастрового плана (1-14 дней), межевого дела (от 1 дня до 6 месяцев и более), регистрацию сделки в Росреестре (до 14 дней). Возможен перевод с права бессрочного или наследуемого владения в собственность – процесс занимает такое же время как и при приватизации в рамках закона о дачной амнистии.

В некоторых случаях собственность есть возможность установить только через получение решения суда. К таким случаям относятся приобретательная давность в течение 15 лет имуществом как собственным, а также наличие споров в отношении объекта недвижимости.

При стоимости его менее 50 000 спор рассматривает мировой суд, сроки ведения дела сокращены и делопроизводство осуществляется в упрощенном порядке. Срок его ведения занимает от 1 до 2 месяцев. В случае с рассмотрением дела в суде первой инстанции затянуться процесс может на срок от полугода до 3 лет и более. Все зависит от сложности спора, обеспечения явки на судебное заседание сторон, запроса доказательственной базы, претензий третьих лиц.

Видео: Собственность