Прописка без права собственности

Можно ли прописать на жилой площади гражданина так, чтобы он не получил право на распоряжение объектом недвижимости или долю в нем? Этот вопрос интересует большинство владельцев квартир и частных домов при заселении постояльцев. Комментарии с правовым обоснованием представлены в этом материале.

Что это

Понятия «прописка» в современном законодательстве не встретить. Его заменила регистрация или постановка на учет по месту жительства. Осуществляется правовое действие на основании Закона 5242-1 и Постановления Правительства №713 от 17.07.1995.

Регламентируется право собственности на недвижимость нормами гражданского и жилищного законодательства. При том постановка на учет на квадратных метрах не дает права на распоряжение имуществом, а только предоставляет прописанному лицу возможность проживания или временного пребывания по адресу нахождения.

Собственность может стать источником права на пребывание в квартире, но не всегда владелец обязан прописываться на принадлежащей ему площади. Постановка на учет может осуществляться по месту нахождения другого принадлежащего ему объекта недвижимости либо на жилой площади, которой владеют другие лица, либо путем постановки на консульский учет при постоянном проживании за рубежом.

Виды

Выделяют два типа прописки: временная со сроком разрешенного нахождения по адресу пребывания в течение 90 дней с правом на продление на тот же период, и постоянная – без ограничения на выселения при наступлении определенного момента.

Список документов на осуществление любого вида регистрации одинаковый, различие заключается в последствиях и форме оформления. Постоянная регистрация отражается в паспорте путем проставления печати, на временную выдают свидетельство.

Регистрация может осуществляться как с правом, так и без получения доли или всего имущества в собственность. В отношении вселения в недвижимость, находящуюся в частное владение, оформленное на определенных граждан или организаций, правило о предоставлении право на долю в имуществе не распространяется.

Прописанные граждане могут получить право на проживание, но не могут распорядиться недвижимостью или долей в ней по своему усмотрению. Вопрос может возникнуть с выпиской граждан, которые не имеют другого пригодного для проживания жилья, но к собственности он относится косвенно.

Так при продаже или дарении квартиры из нее должны быть выписаны все жилья, то есть объект недвижимости предполагается свободным от претензий на проживание посторонних для покупателя граждан.

Если это требование не соблюдено, и на квартиру продолжает действовать обременение после заключения договора и регистрации его в Росреестре, то покупатель вправе осуществить процедуру выселения самостоятельно, подав заявление в уполномоченный орган – паспортный стол и при отказе в суд, либо расторгнуть договор купли-продажи, дарения, мены и другое с возмещением всех понесенных убытков в связи с заключением такого соглашения.

Получить право собственности на недвижимость могут граждане, прописанные в фонде муниципального или государственного имущества. Особенно это касается несовершеннолетних лиц, вселенных в помещение, поскольку они получают обязательную долю при проведении приватизации.

Отказ с их стороны запрещено, принудить к нему нельзя и других жильцов без их воли, иначе такая сделка по безвозмездному приобретению собственности будет признана недействительной по иску районной администрации или заинтересованных лиц.

Какие права дает

Постоянная прописка в квартире в муниципальном или государственном фонде дает право на участие в приватизации. Совершеннолетние граждане могут отказаться от такой возможности, если они желают получить долю в другом объекте недвижимости. Недоступно для них получение собственности, если он они воспользовались этим правом ранее.

Необходимые документы

Для прописки потребуются официальные бумаги:

• удостоверение личности заявителя и регистрируемого на жилплощади лица;
• подтверждение собственности на квадратные метры или договор социального найма, о передаче квартиры в служебных целях для проживания;
• согласие администрации города или другого населенного пункта при прописке в неприватизированную квартиру, компании-работодателя при регистрации в служебное помещение с указанием соблюдения нормы жилого помещения после прописки иных граждан;
• разрешения от всех жильцов в муниципальном фонде;
• листок убытия, если смена жительства связана с переездом в другой район.

Зарегистрироваться граждане обязаны по любому основанию в течение 7 дней после прибытия на новое место проживания. Сделать это должны как граждане России, так и в обязательном порядке иностранцы.

Для последних органом контроля места пребывания станут территориальные подразделения Федеральной миграционной службы РФ. Правила постановки на учет регулируются Законом о правовом положении иностранных граждан в РФ, Административным регламентом ФМС РФ, Постановлением Правительства РФ №713.

Как оформить прописку без права на жилплощадь

Возникновение права на недвижимость не всегда связано с пропиской, это зависит от статуса объекта.

К частным случаям можно отнести:

1. Прописка в квартиру в личной собственности супруга жены. Если имущество приобретено до регистрации семейных отношений в суде или получено в дар либо по наследству мужем, то она получает право на проживание в квартире, но на объект не распространяется режим совместного имущества. При разделе из него не выделяются доли, а оно остается в собственности супруга.
2. Дети не получают собственность в имуществе, которое принадлежит родителям на праве долевого или совместного владения. Несовершеннолетние могут иметь записанное на свое имя имущество в личной собственности, но право проживания в квартире родителей не предоставляет возможности по распоряжению ей после достижения 18 лет. Однако при их прописке смена места жительства осуществляется только при предоставлении другой жилплощади с условиями не хуже, чем в оставляемой недвижимости, в связи с этим выписка производиться достаточно сложно и только с разрешения органов опеки и попечительства.
3. Если квартира куплена во время нахождения супругами в браке, она находится в совместной собственности с определением по закону долями в размере 1/2 на каждого, даже если документы оформлены на имя одного из них. Так, супруга или супруг могут получить при разделе имущества свою часть в единоличную собственность, и этим не ограничивается право на проживание.

В приватизированной квартире

Прописка в квартире собственника без права на жилплощадь осуществляется в недвижимости, переданной государственным или муниципальным органом во владение частных лиц на безвозмездной основе.

Прописка в таком жилье безопасна для хозяина, поскольку получить долю или распорядиться такой недвижимостью зарегистрированные на квадратах лица не смогут. Их можно выселить при наличии законных оснований.

В муниципальной

Владельцем квартиры, переданной по договору социального найма (ордера), является районная администрация в лице комитета по управлению муниципальным имуществом. Особенностью прописки в такой фонд является необходимость предварительного получения разрешения от властей на прописку.

С заселением в такое имущество связано множество рисков для ответственного квартиросъемщика, вписанного в договор с муниципалитетом или ордер.

Это касается необходимости включения всех проживающих на момент приватизации квартиры лиц в договор на оформление собственности на безвозмездных началах.

Лишение этой возможно только при выписке в связи с нарушением условий пользования жилым помещением или прав других граждан, а также при выполнении незаконной перепланировки, которая грозит обвалом или из-за которой произошло разрушение, при наличии задолженности по коммунальным услугам при выделении отдельного лицевого счета в обслуживающей дом компании.

В ином случае лишение доли  в квартире при приватизации возможно по волеизъявлению самого жильца при условии подписания им в нотариальной конторе отказа от участия в сделке.

Важно: несовершеннолетние обязательно включаются в договор о приватизации, их воля не учитывается. При этом процедура их выписки достаточно трудоемкая.

Вариантом аннулирования права на собственность при получении квартиры в частную собственность может стать временная прописка без права на жилплощадь.

Цена и сроки

Время на регистрацию как на временной, так и постоянной основе занимает от 1 до 8 дней в зависимости от уполномоченной организации, ведущий жилищный учет граждан:

• в паспортных столах процесс занимает от 1 до 5 дней;
• в УФМС – до 3 дней;
• в МФЦ – до 8 дней.

В отношении россиян плата за прописку не предусмотрена. Для постановки на учет иностранного гражданина, прибывшего в Россию для определенных целей с ограниченным по времени визитом, установлена плата в размере 600 руб. на человека.

Средства необходимо внести на счет государственного бюджета через банка до подачи заявления о прибытии к месту проживания.

Отведенное на регистрацию время для всех категорий граждан занимает не более 7 дней с момента смены адреса пребывания. Со стороны государственных органов ведется строгий контроль по подаче уведомлений от россиян и особенно иностранцев.

При отсутствии прописки в установленный срок с первой категории предусмотрен штраф в размере от 2 от 3 тыс. руб. в рамках административного дела в зависимости от тяжести совершенного деяния.

Примерно столько же придется заплатить при пропуске срока регистрации при постановке на учет иностранца, если приглашающей стороной является физическое лицо. От 600 тыс. руб. предусмотрен штраф, если иностранец приехал в Россию по визе, оформленной организацией.

Видео: Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)