Приватизация земельного участка под гаражом

Оформления гаража в собственность недостаточно. Для того чтобы стать единоличным владельцем недвижимости, необходимо оформить права на землю. Как это сделать, сколько это будет стоить и какие документы нужны для проведения регистрации, подробно в этой публикации.

Зачем это нужно

Земля под гаражными кооперативами обычно находится в муниципальной собственности. Органы власти могут распорядиться ей в любой момент по собственному усмотрению.

Более выгодным будет предоставление этих участков под многоэтажное строительство, возведение торговых и развлекательных центров или выделение их под общественные нужды региона, к примеру, обустройство школ, детских садов, парков.

В том, что участок могут изъять, не застрахован ни один владелец недвижимости в гаражном кооперативе. По закону ему не положена компенсация за участок, так как он предоставлен во временное пользование.

Не идет речь и о предоставлении средств за счет бюджета в размере, приближенном к рыночной оценке.

Таким образом, выгода от оформления участка очевидна: полноправное владение и неограниченное распоряжение объектом недвижимости, а также получение материальной выгоды.

Нужно отметить, что подать строение без земли с каждым годом все сложнее, это связано с ограниченным сроком действия законов, позволяющих переоформить землю в частную собственность, если она находится в ведении государственных и муниципальных органов.  

Кому следует оформить

Собственники строений на основании положений Земельного кодекса РФ имеют преимущественное право на оформление в собственность земли под ними.

Обратиться за получением собственности могут граждане, имеющие во владении гаражи в кооперативах, если земля под ними находится в их пользовании.

По закону под строением понимается капитальная постройка с собственным фундаментом и выездом. Под это определение не попадают металлические коробки-гаражи, снос или перевозка которых возможна без правовых последствий для хозяина. Земля под такими боксами не подлежит приватизации.

Оформить самостоятельно участок у собственника гаража не получится. Нужно чтобы процесс инициировало управление кооператива, заявившего в администрации о правах на землю. Решение об этом должно приниматься на общем собрании.

Все владельцы недвижимости должны уведомляться о таком заседании, необходимости обеспечения явки на него, а также возможности подачи бумаг на оформление свидетельства о собственности в установленном законом порядке.

Только после этого каждый владелец строения может начать процедуру выдела доли в общей собственности гаражного комплекса.

Куда обращаться

Для перевода муниципальной или частной земли в частный фонд необходимо обратиться к собственнику участка под строением.

Определить его можно заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, заплатив госпошлину, или на сервисе Публичная карта России бесплатно в режиме онлайн.

В учреждение подается коллективное в случае оформления земли в долевую собственность под гаражным кооперативом или индивидуальное заявление. К нему прилагается пакет документов в подтверждение предоставления земли в пользование и собственности на гаражи.

Срок рассмотрения обращения о переводе объекта муниципальной или государственной собственности составляет не менее 30 дней.

По результату выдается решение об издании акта о переводе земли во владении определенных лиц – гаражного кооператива с выделением долей, отдельных граждан или организаций, либо в отказе в передаче земли по определенным основаниям, предложение о заключении договора о долгосрочной аренде.

Законный акт подлежит исполнению путем направления его в органы Росреестра при согласовании получения собственности или обжалованию в суде.

Если в результате будет принято решение в пользу заявителя, ему нужно предоставить сразу вступивший в силу судебный акт в Росреестр. Этот документ станет основанием для регистрации собственности. Дополнительных справок и обоснований предоставлять не нужно.

Как приватизировать землю под железным гаражом

Такая процедура не предусмотрена законодательством, поскольку требуется, чтобы строение представляло капитальный объект и было неотделимо от земли без ухудшения его полезных качеств.

Железный гараж есть возможность перевезти, на него не регистрируется право собственности как на отдельный бокс, не имеющий характеристик недвижимости.

Для оформления земли обязательно сначала нужно зарегистрировать право на гараж. В случае с металлическим боксом это невозможно, поскольку такая сделка будет противоречить требованиям закона.

Также нельзя получить в собственность землю, которая зарезервирована для государственных и муниципальных нужд. На нее можно получить только право срочной аренды.

Правило о том, что земля в пределах стен строения – гаража, как отдельного строения, передается в долевую собственность участников кооператива, в данном случае неприменимо.

Одновременно иногда встает вопрос, можно ли зарегистрировать собственность на землю, если гараж находится на придомовой территории.

Администрации районов не охотно согласовывают такую передачу, но она вполне обоснована, если строение представляет отдельное строение, расположенное на выделенном специально для этого участке.

Какие нужны документы

Для администрации – распорядителя земли достаточно предоставить бумаги:

• решение или протокол собственников строений в гаражном кооперативе;
• акт органов власти о предоставлении участка под всем кооперативом в долгосрочную аренду или бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение;
• свидетельства о собственности от каждого владельца недвижимости, выданные Росреестром;
• документы, подтверждающие выплату паев каждым членом кооператива, и об отсутствии задолженности;
• от гаражного кооператива, если его представители впервые обращаются в органы регистрации недвижимости, потребуется комплект заверенных учредительных документов (устав, решение о создании общества), а также приказ о полномочиях руководителя;
• при представлении интересов собственников строений требуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
• при оформлении долевой собственности также нужны копии всех участников кооператива, имеющих в собственности строения на территории комплекса.

Важно: приватизация земли в гаражном кооперативе в долевую собственность осуществляется только если на все строения зарегистрирована собственность и принятии единоличного решения участниками кооператива.

На практике руководства таких комплексов идут на кардинальные меры вплоть до исключения из общества граждан, не согласных с принятыми большинством  решениями.

Следует отметить, что все акты, изданные до введения в России права частной собственности, признаются действующими, хотя предоставление возможностей получить землю в наследуемое владение или бессрочное пользование согласно современного законодательства невозможно.

Как составить заявление

Коллективное заявление об оформлении земли в собственность заверяется руководителем гаражного объединения. К нему прикладывается протокол (решение) о переводе участка в общее долевое владение.

Если оформление прав осуществляется на отдельное строение, то заявление составляется индивидуально от одного гражданина.

Ходатайство пишется в произвольной форме на имя руководителя структурного подразделения органа власти, в распоряжении которого находится земельный надел.

Важно указать полное ФИО заявителя, адрес его проживания, контакты для оперативной связи: телефон, электронная почта и др.

В основной части указывается, на основании каких документов предоставлена земля, подтверждается факт регистрации собственности отдельного на изолированном участке или нескольких строений в гаражном кооперативе.

Желательно указать ссылку на закон, предоставляющий право участвовать в приватизации – о дачной амнистии или о приватизации муниципального и государственного имущества.

Документ передается через канцелярию с проставлением входящего номера корреспонденции и даты получения, или отправляется заказным письмом.

Обязательно к заявлению прикладываются в копиях все подтверждающие права на землю и гараж акты органов государственной власти.

Приватизация земельного участка под гаражом по дачной амнистии осуществляется единолично собственником отдельного строения, как и подача заявления в уполномоченные органы. Заручаться поддержкой председателя кооператива или подписывать протокол собрания для этого необязательно.

Цена и сроки оформления

За рассмотрение заявлений о возможности предоставления земли в собственность частных лиц госпошлина не предусмотрена. Они рассматриваются на безвозмездной основе. Расходы при оформлении земли могут возникнуть в связи с необходимостью проведения межевания.

Такая процедура требуется при споре о правах на объект недвижимости – земельный участок под гаражом, об установлении его границ.

На практике случается, что собственность на определенный надел получена другим гражданином или организацией на основании принятого ранее акта, либо в процессе пользования изменились координаты земельного участка, и один из владельцев занял часть чужой территории.

Все эти вопросы решаются путем открытия межевого дела, которое ведет специалист в области картографии и геодезии.

Он осуществляет съемку на местности с установлением точных координат участка, подготавливает акт согласования границ с собственниками или пользователями соседних наделов.

Земля выделяется в собственность бесплатно при выполнении одного требования – она предоставлена в бессрочное пользование или аренду актом, составленным до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие закона, устанавливающего иную процедуру предоставления в собственность земли.

Если объект недвижимости был получен в пользование позже, то будет осуществляться выкуп земельного надела. Цена устанавливается обычно невысокая и зависит от ставки земельного налога в определенном регионе.

Также расходы будут понесены за осуществление госуслуги по регистрации права на недвижимости в органах Росреестра. Для граждан оформление владения обойдется в 400 руб., для организаций в 2 000 руб.

Чем регулируется

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом без кооператива собственникам строения необходимо руководствовать положениями закона о дачной амнистии.

Нормативный акт предполагает упрощенный порядок оформления владения без составления межевого дела в сокращенные сроки по минимуму документов.

Подать заявление в местную администрацию можно только при соблюдении определенных требований: строение имеет собственный фундамент, оборудован отдельный подъезд к нему, на строение зарегистрирована собственность. На сегодня срок действия закона о дачной амнистии продлен до 1 января 2018 года.

Основной закон о приватизации земли под гаражом, которым необходимо руководствоваться при оформлении правовых отношении – Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Также отношения регулируются Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Так на основании ст.29 последнего нормативного акта участок, находящийся в аренде гаражно-строительного кооператива, подлежит приватизации только в случае, если все постройки на выделенном наделе находятся в частной собственности.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?