Как приватизировать муниципальную квартиру

Ещё недавно, до распада Советского Союза частная собственность в виде недвижимости у наших граждан попросту отсутствовала. Но существовало множество альтернативных путей получения таковой в личное пользование.

Например, заключение с государством договора социального найма – на основании такового можно было использовать квартиру неограниченное количество времени.

Что это такое

Сегодня существует большое количество так называемых «неприватизированных» квартир. Под ними подразумевается муниципальное жилье, которое находится на балансе местных органов власти.

Соответственно, фактически муниципальная недвижимость принадлежит государству. Но при этом возможно будет оформить имущество этого типа в личную собственность. Для этого требуется выполнение целого ряда условий.

Недвижимость муниципального типа имеет ряд особенностей. В первую очередь важно учитывать, что она не принадлежит лицу, являющемуся ответственным квартиросъемщиком.

Потому в соответствии с законодательными нормами в любой момент государственные органы могут потребовать освободить жилую площадь.

Причем на вполне законных основаниях. Оспорить таковое решение будет достаточно проблематично. В то же время за муниципальную недвижимость нет необходимости платить налоговые сборы.

По возможности необходимо заранее осуществить приватизацию недвижимости в личную собственность. Так как иначе невозможно будет осуществить с таковой множество самых разных действий.

Кроме того, относительно недавно на рассмотрении был законопроект, согласно которому приватизацию планировалось сделать платной. Вступить в действие он должен быть 04.03.2017 года. В последний момент безвозмездная приватизация была оставлена в силе.

Но положение дел может изменить в любой момент времени. Потому не стоит затягивать с приватизацией муниципальной квартиры.

В противном случае в дальнейшем может потребоваться оплачивать достаточно существенную сумму денег за осуществление таковой процедуры.

Для чего нужно

Процесс приватизации необходимо осуществлять во избежание многих затруднений в дальнейшем. Так как невозможно будет осуществить следующие действия с квартирой которая не была приватизирована:

• купля-продажа;
• дарение;
• мена;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Так как в случае, если жилье является муниципальным, оно фактически не принадлежит конкретному гражданину.

Особенно важно осуществить процесс приватизации если единственный гражданин, который обладает правом на осуществление таковой операции, находится в преклонном возрасте.

Нередки случаи, когда таковой уходит из жизни и его наследники не имеют право на получение данного жилья в собственность.

В таковой ситуации недвижимость попросту отходит в собственность государства. Отдельно также стоит отметить невозможность продажи недвижимости. Процесс таковой может быть осуществлен только лишь с имуществом, которое находится в собственности.

В то же время существуют некоторые схемы продажи не приватизированных квартир. Все таковые достаточно сложны и не вполне легальны. Потому оптимальным решением будет все же банальная приватизация недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна осуществляться при наличии согласия всех имеющих право на осуществление процедуры. Помимо этого условия существует также перечень иных немаловажных условий.

Приватизация муниципальной квартиры без согласия некоторых имеющих право на участие может быть осуществлена только лишь через суд. Существует множество посреднических организаций, которые занимаются предоставлением услуг по осуществлению таковой процедуры.

Кто имеет право

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны. В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна.

Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

Также понадобится подтвердить факт постоянного пользования недвижимостью. Гражданин не просто должен быть прописан в конкретной квартире, но осуществлять пользование недвижимостью.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:

• гражданин находится в местах лишения свободы;
• проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы;
• работает в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

Во всех же остальных случаях в приватизации участие не допускается. В законодательстве установлено, что гражданин РФ имеет право участвовать в таковой процедуре только лишь 1 раз в жизни.

Если ранее процесс приватизации жилой недвижимости уже имел место – то повторно осуществлять процесс невозможно.

Причем распространяется данное правило на всех граждан. Имеется лишь одно исключение – когда впервые гражданин участвовал в приватизации до наступления возраста 18 лет.

В такой ситуации выбор как таковой у гражданина отсутствует, решение за него принимает орган опеки и законный представитель.

Потому если ранее в приватизации имело место участие, до наступления возраста 18 лет – возможно будет повторно осуществить такой процесс. Выполнение всех обозначенных выше требований понадобится подтвердить в обязательном порядке.

Законодательная база

Очень важным моментом при приватизации является именно теоретическая подготовка к таковой процедуре. Существует специализированный законодательный документ, который определяет процесс приватизации.

На данный момент основополагающим НПД, регулирующим вопрос перевода муниципальной недвижимости в частную – Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Он включает в себя полный перечень статей, который раскрывает вопрос перевода имущества в иную, негосударственную форму собственности. Ознакомление с таковым документом позволит без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов и прав.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то понадобится обратиться в суд. Судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна, имеет много особенностей.

Как приватизировать

Алгоритм перевода муниципальной недвижимости в личную собственность имеет стандартный алгоритм. Он включает в себя следующие базовые шаги:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие документы нужны

Список документов, которые нужно будет подготовить заблаговременно, может существенно различаться в зависимости от самых разных факторов.

Но при этом можно выделить стандартный набор бумаг, которые понадобятся во всех случаях без исключения:

• договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;

• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• техническая документация на квартиру;

• кадастровый паспорт недвижимости;

• выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Правила

Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно для осуществления приватизации. К таковым сегодня относятся:

• отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• недвижимость не должна быть признана судом аварийной;
• обязательно участие всех граждан в приватизации – имеющих на это право (потребуется в письменной форме получить их согласие или же отказ на приватизацию).

Сколько стоит

Приватизация на 2018 год является безвозмездной. Но при этом важно учитывать некоторые обязательные расходы. К таковым относятся:

• оплата государственной пошлины;
• нотариальные услуги.

Приватизация доли в муниципальной квартире

В некоторых случаях возможно осуществить приватизацию доли в муниципальной квартире. Процесс таковой имеет некоторые нюансы.

Перед тем, как процесс таковой осуществить, понадобится обязательно обратиться за юридической консультацией. Нередко самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию доли невозможно.

Льготная приватизация

Под льготной приватизацией подразумевается именно отсутствие оплаты стоимости недвижимости. На данный момент срок таковой безвозмездной приватизации продлен до 2020 года. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением процедуры.

После смерти умершего нанимателя

Отдельно стоит выделить ситуацию, когда единственный наниматель, ответственный квартиросъемщик недвижимости умирает.

В таком случае осуществить перевод недвижимости в личную собственность будет невозможно. Таковая собственность полностью переходит государству, какие-либо варианты попросту отсутствуют.

Процесс приватизации сегодня связан с целым рядом сложных моментов. Тем не менее, существенных затруднений таковой процесс обычно не вызывает. Со всеми особенностями нужно будет разобраться предварительно.

Видео: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения