Сегодня одни из обязательных условий стандартного процесса приватизации является отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если же таковые имеются – то приватизация возможна, но осуществить таковую можно будет лишь через суд.
Данный процесс имеет целый ряд специфических особенностей со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться.
Правовые основы
Процесс приватизации определяется специальным законодательством, принятым на всей территории Российской Федерации. Таковым является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.
Он включает в себя достаточно обширный перечень различных норм, которые определяют момент касательно выполнения процесса приватизации.
Например, ст. №1 дает точное определение процессу приватизации, а ст. №2 устанавливает основные условия возможности осуществления таковой.
Очень важно именно базовым требования к недвижимости и самому приватизирующему уделить максимум внимания. Перечень таковых является стандартным на всей территории РФ.
К таковым в первую очередь относятся следующие:
- оплачена государственная пошлина;
- подготовлены все необходимые документы;
- сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
- отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
- граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.
Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов. Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.
Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.
В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- участие в договора социального найма;
- имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
- ранее участие с таковой процедуре места не имело.
Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.
В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.
Соответственно, если имеются любой величины долги по коммунальным услугам – то приватизацию будет невозможно осуществить стандартным образом.
Соответственно, единственным выходом из сложившегося положения является именно обращение в суд по месту расположения конкретного объекта недвижимости.
Причем алгоритм приватизации в судебном порядке имеет очень существенные отличия от аналогичного процесса, но выполняемого при удовлетворении всех установленных требований.
Приватизация доли в муниципальной квартире рассматривается в статье: приватизация муниципальной квартиры.
Как приватизировать гараж, узнайте в этой статье.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
При осуществлении процесса приватизации понадобится обязательно предоставить документы, которые подтверждают факт отсутствия долга по платежам, а также иных условий.
Если возможность сделать это отсутствует – то возможно два варианта развития событий:
- отказаться от приватизации;
- оплатить все коммунальные платежи и осуществить процесс приватизации обычным способом;
- обратиться в суд для осуществления процесса погашения всех долгов.
Существует большое количество тонкостей, имеющих отношение к приватизации через суд. Например, если величина долгов составляет более стоимости самого имущества – судебная канцелярия может попросту отклонить иск.
Именно поэтому нужно будет предварительно и заранее разобраться со всеми тонкостями процесса оформления недвижимости в собственность. Этот момент необходимо проработать заблаговременно.
Алгоритм приватизации через суд самостоятельно осуществить будет достаточно сложно при отсутствии должного опыта. Потому по возможности нужно обратиться в специализированное учреждение, занимающееся осуществлением приватизации через суд за деньги.
Представление интересов в суде квалифицированными юристами может обойтись в сумму от 10 тыс. рублей и более. Конечная стоимость таковой услуги зависит от региона расположения, а также целого ряда самых разных иных факторов.
Порядок
Сам алгоритм проведения подобного судебного разбирательства в целом стандартный. Таковой включает в себя следующие базовые этапы:
- осуществление предварительного ознакомления со всеми материалами дела;
- подготовка необходимого в таком случае перечня обязательных документов;
- составление искового заявления на проведение судебного заседания;
- оплата государственной пошлины за рассмотрение дела;
- проведение судебного заседания на котором судья рассматривает материалы и осуществляет процесс вынесения решения по заявлению.
Обязательно необходимо присутствовать на судебном заседании. Так как существует определенная практика, согласно которой выносится максимально невыгодное решение для стороны, которая таковое заседание по какой-то причине проигнорировала. Подобная практика стандартна.
Таким образом если имеется обоснованная причина по которой конкретный гражданин не имеет возможности присутствовать на заседании – необходимо уведомить об этом суд и запросить перенос.
После оформления соответствующего решения таковое будет оформлено документально и выдано на руки самому истцу.
В случае положительного – на основании данного решения можно будет обратиться в соответствующий муниципальный орган, который ответственен за конкретный объект недвижимости. Соответственно, будет осуществлено оформление в личную собственность недвижимости на основании данного документа.
Какие нужны документы
Перечень документов, которые понадобится приложить к стандартно оформленному исковому заявлению, включает в себя:
- договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
- паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
- расширенная выписка из домовой книги;
- документ, устанавливающий точную величину долга по услугах ЖКХ;
- справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
- техническая документация на квартиру;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписка из Росреестра.
Также помимо обозначенных выше бумаг стоит подготовить все иные дополнительные. Таким образом можно будет не допустить самых разных затруднительных ситуаций. Важно учесть, что помимо обозначенного выше перечня могут потребоваться иные дополнительные бумаги.
Причем заявитель сам волен решать какие именно документы должны быть предоставлены в конкретном случае.
Что делать при отказе
Сегодня существует перечень стандартных оснований для отказа в принятии искового заявления на приватизацию. При этом если имеет место отказ в рассмотрении дела без объяснения причины – то нужно будет попросту обратиться в выше стоящую инстанцию для защиты своих интересов.
И опять же для взаимодействия с различными государственными органами, не только с судом, по возможности нужно будет нанять квалифицированных юристов.
Таким образом, вероятность возникновения различных затруднений будет сведена к самому минимуму. Важно лишь предварительно ознакомиться с отзывами о работе конкретной организации, а также иными немаловажными моментами.
Это позволит не допустить всевозможных проблем с дальнейшей работе. Оптимальное решение – обратиться в учреждение, которое работает в данной сфере уже достаточно давно.
Сама приватизации имеет не только положительные моменты, но и отрицательные. С таковыми также нужно будет разобраться предварительно.
Сегодня процесс приватизации жилой недвижимости через суд при наличии задолженностей по коммунальным платежам предполагает множество самых разных проблем, затруднений.
Особенно внимательно следует подойти к подбору всех необходимых в таком случае документов. Так как чаще всего отказ имеет место именно из-за отсутствия каких-либо обязательных.
Основания для бесплатной приватизации земельного участка вы можете прочитать в статье: бесплатная приватизация земельного участка.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры, узнайте тут.
Правила приватизации квартиры найдите по ссылке.