Как приватизировать комнату

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

• служебное жилье;
• комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
• жилье в военных городках;
• некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Процедура

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

• договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• кадастровый паспорт недвижимости;

• техническая документация на квартиру;

• выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

• оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
• расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
• оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

• покупка и продажа;
• обмен, дарение;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Видео: Коммунальная квартира: права собственников