На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.
За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2018 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.
Особенности
Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.
Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон № 1541-1, действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – ЖК РФ, ЗК РФ и др.
Ст. 11 настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.
Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.
Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:
- техническим;
- инженерным;
- санитарным;
- гигиеническим и др.
Как оформить
Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.
Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.
Кто может
Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.
Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.
Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.
С чего начать
Как утверждает ст. 2 Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.
Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.
Если никто не возражает, с каждого нужно взять согласие по установленной форме. Скачать образец согласия можно здесь. Данный документ подается вместе с заявлением на приватизацию и остальными документами в орган местного самоуправления.
Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.
С соглашением об оформлении дома в общую долевую собственность можно ознакомиться здесь.
Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.
Образец отказа находится здесь.
Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.
Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.
Образец договора приватизации вы можете найти в статье: договор приватизации.
Кто имеет право на повторную приватизацию, узнайте в этой статье.
Порядок действий
Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.
Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.
Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:
- убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
- собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
- подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
- получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
- оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
- получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
- ожидать вынесения решения;
- если был дан положительный ответ, заключается договор, сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.
С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.
Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.
После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.
Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.
Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.
Какие документы нужны
Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:
- документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
- справка о неучастии в приватизации ранее;
- технический паспорт и другие документы из БТИ;
- заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
- договор социального найма или ордер;
- письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
- выписка из домовой книги.
- свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
- документы, подтверждающие смену фамилии;
- разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.
Сколько стоит приватизация дома
Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.
Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:
|
Статья расходов |
Описание |
| Снятие ксерокопий с документов | Копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, смерти, копии справок и др. |
| Получение технического паспорта в БТИ | Если на дом не оформлен техпаспорт, придется получать его через БТИ. Стоимость услуги определяется территориальными подразделениями БТИ |
| Госпошлина за регистрацию прав | Согласно ст. 333.33. НК РФ, для физлиц пошлина составляет 2000 рублей |
| Заверение у нотариуса отказа от приватизации | Примерно 1000 рублей |
| Услуги юридической фирмы | При возникновении дополнительных сложностей, придется обратиться в юридическую контору |
Сроки
ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.
На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.
Приватизация дома в деревне
Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.
Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.
Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.
В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.
На дачном участке
У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.
Условия оформления в собственность дачного домика:
- каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
- каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
- приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.
До 1 марта 2018 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.
Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).
В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:
- паспорт;
- документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
- чек об уплате пошлины.
Сгоревшего дома
Очевидно, что приватизация сгоревшего дома невозможна по объективным причинам. Ведь приватизируется объект недвижимости, законченное строительство.
Поскольку дом сгорел, местное БТИ обязано провести акт обследования. На его основе будет аннулирован ранее действовавший кадастровый паспорт.
Поскольку дом был муниципальным, то и земля – тоже (неделимые вещи). Соответственно, земля продолжает быть в собственности муниципалитета, и гражданин имеет право приватизировать участок бесплатно (если он был предоставлен до введения в действие ЗК РФ – до 2001 года).
Итак, процедура приватизации дома – практически идентичный приватизации квартиры процесс. Все также требуется согласие всех прописанных, также нужно подписывать договор с наймодателем и регистрировать право в Росреестре. Если гражданин пользуется дачным домиком, его можно приватизировать в упрощенном режиме.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, читайте в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.
Как выглядит договор о приватизации квартиры, рассматривается тут.
С чего начать приватизацию земельного участка, рассказывается по ссылке.