Звонок бесплатный
Главная / Archive by categoryПерепланировка" (Страница 3)

Перепланировка

Перепланировка

Не всегда начальный вариант планировки квартиры полностью устраивает ее владельца. Однокомнатные квартиры превращают в двухкомнатные, устанавливают дополнительные двери и окна, перегородки. Основная задача и цель перепланировки – улучшение жилищных условий.

Определение

С точки зрения законодательства РФ, перепланировка – это любые изменения конфигурации жилого помещения. Подобные работы приводят к изменению технического плана квартиры, и эти изменения обязательно должны быть внесены в новый план, а значит, узаконены.

Изменения могут быть связаны с перепланировкой помещений, их увеличением или уменьшением, переносом в другое место, а также сменой функционального назначения комнат.

К перепланировке не относится:

  • установка дополнительного дверного проема;
  • изменения направления, в котором открывается дверь;
  • простой ремонт — покраска стен или поклейка обоев, установка натяжного потолка, выкладка плитки в ванной;
  • замена санитарно – технического оборудования на аналогичное;
  • установка или изменение местоположения встраиваемой бытовой и кухонной техники, шкафов.

Для выполнения этих действий не требуется получение разрешения, поскольку они не являются перепланировкой. Любые другие изменения должны быть согласованы в соответствующей государственной инстанции и проведены только после получения разрешения.

Перепланировкой считается:

  • установка или снос перегородок в жилом помещении;
  • изменение размеров дверей или окон;
  • объединение двух или трех комнат в одну;
  • устройство какого – либо проема в несущей стене жилого дома;
  • снос, даже частичный, несущих стен;
  • объединение комнат санитарного назначения;
  • перенос туалетной комнаты или кухни в другое место;
  • установка дополнительного туалета в другой части дома или еще одной кухни;
  • увеличения размеров одной комнаты за счет другой;
  • объединение двух или более квартир, которые расположены на одном или на разных этажах;
  • демонтаж газовой плиты и установка электрической;
  • изменение положения отопительных и газовых труб, электрических кабелей;
  • установка дополнительной вентиляционной системы;
  • строительство открытого «второго этажа» в квартире с высокими потолками.

Нельзя приступать к ремонтным работам до того, как будет получено официальное разрешение от городской управляющей организации. Если работы все же начаты, они будут считаться незаконными, а владелец квартиры обязан уплатить штраф в установленном размере.

Категорически запрещено:

  1. Осуществлять перепланировку, не получив на это согласие ее законного владельца.
  2. Нарушать в процессе работ требования пожарной безопасности, правил строительства, технической эксплуатации жилых зданий.
  3. Строить новую комнату путем монтажа и демонтажа уже существующих перегородок в квартире таким образом, что в новой комнате не окажется окна.
  4. Изменять первоначальный архитектурный облик жилого дома, особенно, если дом является историческим или культурным памятником.

Также запрещается установка газовых труб в стене, присоединение общего коридора к комнатам и перенос отопительных труб на балкон, даже если он был совмещен с комнатой.

В заявлении, которое подает владелец квартиры, желающий сделать перепланировку, должен быть указан точный и подробный перечень работ, которые будут проведены.

Отличия от переустройства

Прежде всего, для того, чтобы понять разницу между перепланировкой и переустройством, нужно ознакомиться со значением каждого из терминов.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилой площади, начального технического плана за счет сноса перегородок, установки новых окон или дверей, совмещения комнат. Каждое из данных изменений может быть осуществлено только после согласования и получения разрешительного документа.

Переустройство – это более глобальные изменения, относящиеся не к переносу комнат или стен, а к переносу инженерных сетей. Чтобы изменить местоположение газовых труб, вентиляции, необходимо получить не только общее разрешение в городском архитектурном управлении, но и разрешение профильной службы, например, поставщика газа.

Перепланировка может быть осуществлена только до определенных пределов. Никто не даст разрешение на снос несущей стены, даже если план составлен идеально. Размеры комнаты после перепланировки могут быть как увеличены, так и уменьшены.

При переустройстве конструкция квартиры чаще всего остается прежней, размеры комнат и их положение не меняется.

Основные отличия перепланировки квартиры от ее переустройства:

  • главное отличие заключается в сути работ. Перепланировка – это изменение начального плана квартиры, снос стен или перегородок, перенос комнат в другое место. Переустройство в свою очередь подразумевает лишь работы с инженерными сетями в здании, их перенос или демонтаж, а также, установка новых;
  • согласование перепланировки происходит в органах местного самоуправления, переустройства – в профильных службах – в компаниях, поставляющих газ, воду, тепло в квартиру;
  • согласование переустройства происходит проще и быстрее, поскольку в данном случае не подразумевается глобальное вмешательство или снос стен, имеющих опорную функцию. Чтобы согласовать перепланировку, необходимо правильно составить проект и по мере возможности, предварительно проконсультироваться со специалистом в области строительства;
  • в процессе перепланировки местоположение и размеры комнат могут быть изменены, при переустройстве таких изменений не происходит.

Составлять план работ нужно по существующим правилам, в зависимости от того, планируется ли проведение перепланировки или переустройства в квартире.

Законодательство

Российское законодательство регулирует деятельность граждан, связанную с изменением начального плана квартиры, перепланировкой, переносом комнат или установкой дополнительных окон, дверей. Это, прежде всего, связано с тем, что строительные работы не могут проводиться без согласования из – за высокого риска обрушения многоквартирного здания и появления человеческих жертв.

Законодательные акты РФ, связанные с перепланировкой:

  1. В статье 7.21 КоАП отмечено, что владелец квартиры или тот, кто проводил ремонтные работы, несет ответственность за незаконную перепланировку и обязан уплатить штраф.
  2. Седьмая глава Жилищного Кодекса РФ содержит основные указания, относящиеся к перепланировке или переустройству жилых помещений.
  3. В Постановлении Правительства № 73 приведен перечень запрещенных работ в многоквартирных жилых домах, в зданиях типовых серий – хрущевках, сталинках, брежневках.

Только соблюдая все требования можно избежать неприятностей. Самое простое и легкое наказание за незаконную перепланировку – обязательство вернуть все не прежнее место. Самое тяжелое – выселение из квартиры.

Что можно менять а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ собственник квартиры может проводить без опасений и не обращаясь с заявлением в городские инстанции.

В процессе ремонта можно:

  • расширить кухню, при условии, что будут соблюдены все требования, касающиеся солнечной инсоляции и допустимых размеров помещения;
  • менять размеры и положение перегородок, которые установлены в ненесущих стенах;
  • в доме монолитного типа можно демонтировать подоконники для расширения пространства комнаты;
  • застеклять балконы, устанавливать сплит – системы;
  • менять конструкцию пола в квартире.

Постановлением № 508 были запрещены некоторые виды перепланировки:

  • проводить перепланировку, в результате которой будут ухудшены жилищные условия;
  • врезка в общедомовые коммуникации устройств, регулирующих подачу воды, света или газа или же, отключающих ее;
  • снос несущих стен, в результате которого здание может обрушиться;
  • установка новых полов, элементов мебели, в результате чего будет увеличена нагрузка;
  • вырезка «окошек» в колоннах или несущих стенах дома.

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах приобретают жилье дешевле, а впоследствии желают пристроить лоджию. Это делать категорически запрещено всем, кроме тех, кто проживает на первом этаже.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки – это очень важный и необходимый документ, который должен быть у каждого, кто планирует совершить ремонтные работы в своей квартире, включающие элементы перепланировки.

Самостоятельно составить такой проект нельзя. Их разрабатывают специалисты, имеющие допуск СРО. Без печати, подтверждающей этот допуск и личного номера участника системы, проект не будет принят и одобрен.

Проект имеет несколько разделов:

  1. Общие сведения о квартире.
  2. Пояснительная записка.
  3. План квартиры из БТИ до проведения перепланировки
  4. План квартиры с планируемой перепланировкой.
  5. Экспликация полов в квартире – прикладывается, если планируется замена полов.
  6. Схема гидроизоляции в квартире.

Отсутствие хотя бы одного раздела в проекте может стать причиной отказа в согласовании.

Как узаконить

Если перепланировка еще не была совершена, узаконить ее достаточно просто – нужно лишь составить проект и подать его в управляющую компанию вместе с остальными документами.

Порядок узаконения уже сделанной перепланировки:

  • получить новый технический паспорт на жилье в БТИ. Для этого нужно предоставить старый паспорт, свидетельство о праве собственности, заявление;
  • из БТИ будет выслан работник для проверки плана на его соответствие;
  • после этого необходимо подать документы в СЭС, оттуда также будет выслан сотрудник для проверки санитарно – эпидемиологического состояния квартиры;
  • все документы нужно подать в администрацию района;
  • далее узаконение происходит в суде, после чего владелец квартиры будет обязан выполнить свои обязательства – вернуть все на место или уплатить штраф.

Если размеры помещений были увеличены, необходимо также обратиться  в регистрационную палату и получить новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Перед тем, как начать процесс узаконения перепланировки, нужно позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Составленное и подписанное вручную заявление от собственника квартиры с просьбой узаконить перепланировку.
  2. Старый технический паспорт на квартиру и выданный БТИ новый документ.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае предоставления копии, ее нужно нотариально заверить.
  4. Заключение экспертов БТИ и СЭС, а также в случае необходимости и сотрудника пожарной охраны.
  5. Заключение эксперта проектной организации, в котором должно быть указано, что проведение перепланировки по предоставленному проекту возможно.
  6. Паспорт собственника.

Если подготовить документы заранее, можно упростить процесс узаконения перепланировки и сэкономить немало времени.

В каких случаях нужно согласие соседей

В некоторых случаях необходимо получить согласие соседей, перед тем, как приступать к ремонтным работам в квартире.

Согласие потребуется, если перепланировка будет проведена в коммунальной квартире. Вне зависимости от того, занимает ли собственник лишь долю в квартире или несколько комнат, перепланировка может затронуть права других собственников – соседей, а значит, разрешение в данном случае обязательно должно быть получено.

Также согласие соседей необходимо, если в процессе проведения работ будет затронуто общее имущество кого – либо из собственников жилья. К такому имуществу можно отнести – лестничные клетки, подвалы и чердаки дома, санитарно – технические шкафы. Потребуется разрешение около 75% проживающих в многоэтажном доме людей.

Штраф за несогласованные изменения

В 2017 году за незаконную перепланировку квартиры придется заплатить штраф:

 Для физического лица  от 2 000 до 2 500 рублей
 Для юридического лица  до 1 миллиона рублей

Кроме штрафа суд может решить, что необходимо вернуть квартиру в прежний вид. Выселение из квартиры – крайняя мера и к ней прибегают чаще всего тогда, когда собственник отказывается выполнять иные условия.

Согласование перепланировки – необходимая процедура, избегать которой не рекомендуется. При отсутствии разрешительных документов, собственник не сможет продать жилье, использовать его как залог при оформлении кредита в банке или сдавать официально в аренду.

О наличии не узаконенной перепланировки рано или поздно становится известно, владелец может сдать себя сам же, обратившись для оформления нового технического паспорта в БТИ. Также в спецслужбы могут пожаловаться соседи, которые считают, что проведенная перепланировка каким – то образом ущемляет их права и может повлиять на целостность здания.

Видео: Как узаконить перепланировку квартиры