Закон № 1541-1 дает определение понятию “приватизация”. Согласно ст. 2 вышеназванного Закона, все граждане России имеют равное право пользоваться квартирами, предоставленными по договору соцнайма, а также приобретать такие помещения в долевую или единоличную собственность.
Можно ли
Чтобы оформить приватизацию квартиры, необходимо получить согласие от всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней.
Если у гражданина, обладающего правом на приобретение квартиры в собственность, есть серьезные основания для отказа от приватизации, необходимо надлежащим образом оформить его.
Гражданин может отказаться от своего права, но сделать это нужно только в письменном виде. Поскольку данная процедура влечет за собой немалые правовые последствия, все документы должны быть надлежащим образом оформлены.
Законодательство позволяет любому гражданину, имеющему право на приватизацию, отказаться от участия в ней. Такое допускается только, если лицо обладает способностью полностью руководить своими действиями и понимать их значение (дееспособность).
Для недееспособных или частично дееспособных граждан отказ от приватизации совершают их законные представители (опекуны, попечители и др.).
Отказ от приватизации – это одностороннее действие, не предполагающее получение согласия от других лиц. Доля отказавшегося равномерно распределяется между остальными жителями квартиры.
Обратите внимание! Отказаться от доли в пользу одного из зарегистрированных в квартире или в пользу третьего лица не представляется возможным. Лица, предлагающие оформить такую сделку, действуют незаконно.
До тех пор, пока все лица, проживающие в жилом помещении, не согласятся на приватизацию или не предоставят отказ от участия в ней, приватизация не может быть проведена.
Основания
Действующее законодательство указывает на наличие права у каждого гражданина, пользующегося помещением на основании договора социального найма, приватизировать жилье.
Процедура является бесплатной. Оплачиваются лишь сопутствующие расходы – например, на юриста, нотариуса, копирование документации и др.
Важно! Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно лишь 1 раз за всю жизнь.
Некоторые объекты жилого фонда не могут быть приватизированы:
- общежития;
- квартиры, предоставленные по договору служебного найма;
- аварийные и ветхие жилые помещения;
- дома в военных городках закрытого типа;
- квартиры из жилого фонда социальной защиты населения.
Отказать в приватизации могут по следующим основаниям:
- будут обнаружены недействительные или поддельные документы;
- выявят наличие сведений, не соответствующих действительности;
- обнаружат, что лицо, участвующее в приватизации, уже воспользовалось своим правом;
- заявитель отказался оплачивать сопутствующие приватизации расходы;
- в приватизируемой квартире были замечены незаконные перепланировки.
Важно! Закон ограничивает право на приватизацию служебных квартир. Однако если организация, с которой наниматель состоит в трудовых отношениях, согласна на перевод жилья из своего фонда в муниципальный, приватизация станет доступной.
То же самое относится и к общежитиям – если последние относятся к муниципальному фонду, с них снимается статус общежитий, следовательно, такое жилье может быть приватизировано в общем порядке.
Можно ли оформить землю в собственность если она в аренде, узнайте в статье: как оформить землю в собственность если она в аренде.
Приватизация служебной квартиры бюджетникам рассматривается на этой странице.
Как оформить
Отметим, что на многих интернет-ресурсах указано, что отказ от приватизации обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. На самом деле, эта информация не соответствует действительности.
Отказ может быть оформлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Простая письменная форма допускается только в случае, если:
- гражданин подписывает отказ в присутствии управомоченного сотрудника органа местной администрации;
- гражданин лично осуществляет свое право, вне рамок полномочий представителя по доверенности.
Простая письменная форма позволит сократить расходы на оформление отказа – ведь нотариус взимает не только тариф, предусмотренный законодательно, но и плату за услуги правового и технического характера.
Тем не менее, каждый субъект РФ вправе устанавливать локальный регламент касаемо данного вопроса. Так, отказ обязательно в нотариальной форме требуют в Самаре и Краснодаре. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Екатеринбурге нотариальная форма не является обязательной.
Если сотрудник органа самоуправления требует нотариальный документ и отказывается принимать другие бумаги, следует запросить письменный отказ в приеме документации, со ссылкой на соответствующую статью регламента.
Итак, существует два способа оформления:
- подать лично в Комитет по жилищным вопросам отказ в простой форме;
- посетить нотариуса для нотариального заверения отказа и/или оформления доверенности.
В первом случае осуществляются следующие действия:
- гражданин предоставляет паспорт и письменное согласие о неучастии в приватизации в орган, ответственный за прием документов;
- при сотруднике ведомства подписывает отказ;
- работник учреждения, в свою очередь, ставит подпись на документе, удостоверяя правомерность юридического действия.
Второй случай – когда гражданин не желает лично предоставлять отказ в орган местного самоуправления, либо же населенный пункт относится к тем, где требуют обязательный нотариально удостоверенный отказ.
В таком случае придется посетить нотариуса лично и предоставить общегражданский паспорт. Нотариус по установленной форме заполнит согласие о неучастии в процедуре приватизации. Нужно подписать заявление, после чего нотариус заверит его.
Образец заявления нотариусу можно скачать здесь.
Нотариальный отказ подается в подразделение местной администрации, занимающееся вопросами приватизации. Личное присутствие отказавшегося при подаче нотариального документа не потребуется.
Какие нужны документы
Вместе с отказом в орган местного самоуправления нужно подать следующие бумаги:
- оригинал паспорта заявителя и ксерокопия;
- ордер на занимаемое помещение или договор социального найма;
- справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если от доли отказывается несовершеннолетний гражданин).
Где хранится
Письменный отказ, предоставленный заявителем, хранится в архивах той организации, куда он был предоставлен. Для Москвы это департамент жилищной политики, в иных субъектах РФ соответствующие функции может исполнять другой орган.
Документ хранится неограниченное время. При необходимости получения его дубликата нужно обратиться в орган, осуществивший прием документов, и запросить копию отказа из архива.
Какие могут быть последствия
Лицо, которое отказалось участвовать в приватизации, несет определенные правовые последствия своего действия.
Основные последствия отказа от приватизации выглядят следующим образом:
- отказавшийся может проживать в квартире и пользоваться ей бессрочно;
- даже если собственники продадут или иным образом распорядятся квартирой, отказавшийся будет иметь право пользования жилым помещением;
- разрешения от отказавшегося на продажу помещения истребовать нет необходимости – прав на получение денег от реализации у него нет;
- отказавшийся от приватизации не утрачивает свое право осуществить приватизацию иного жилого помещения;
- доля отказавшегося подлежит равномерному распределению среди тех, кто принимал участие в приватизации, иной порядок допускается только в случае согласия сторон;
- гражданин, отказавшийся от приватизации, может получить квартиру от муниципалитета, если он стоит в очереди на улучшение условий проживания;
- право бессрочного пользования у отказавшегося прекращается, если он стал участником приватизации другой квартиры, или же добровольно выписался с жилого помещения;
- оспорить отказ в судебном порядке практически невозможно – вероятность признать соответствующее действие незаконным крайне мала;
- суд может признать отказ неправомерным, если будет доказано, что юридическое действие было совершено гражданином под воздействием насилия или давления.
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка
Оформить отказ несовершеннолетнего могут только его законные представители. Заверять отказ у нотариуса не требуется.
Пошаговая инструкция действий:
- каждый из родителей (даже если они в разводе) должен обратиться в органы опеки;
- подать свой паспорт, удостоверение личности ребенка или документ о рождении (если нет 14 лет);
- подать свидетельство о браке или о расторжении, справку о прописанных с места жительства, а также договор соцнайма (или ордер);
- указанные документы подать вместе с заявлением по предоставленному органами опеки образцу;
- если ребенку больше 14, он обязан самостоятельно заполнить заявление и выразить согласие о неучастии в приватизации жилья;
- по прошествии 10-дневного срока одному из родителей необходимо забрать разрешение от органа опеки и предоставить его в Комитет по жилищным вопросам.
Разрешение дают лишь в исключительных случаях. Контроль за соблюдением прав детей ведется на достаточно серьезном уровне. Согласие органов опеки может быть выдано только, если отказ осуществляется в интересах ребенка.
Итак, отказаться от приватизации – право каждого гражданина. Для несовершеннолетних установлено исключение – отказ должен быть сопровожден разрешением от органов опеки. Помните, что отказ от приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением.
Сколько стоит приватизация квартиры, рассказывается в статье: сколько стоит приватизация квартиры.
О приватизации земельного участка в СНТ читайте здесь.
Где получить документы о приватизации квартиры, описывается в этой статье.