Собираясь получить квартиру по наследству, гражданин должен быть готов к тому, что придется проводить оценку имущества за свой счет. Если наследников несколько, расходы могут быть распределены между ними. Особое внимание нужно уделить квалификации оценщика.
Нужна ли
В соответствие с нормами российского Гражданского законодательства, лицо, на которое было оформлено наследство, обязано оформить его, либо написать отказ. Документы, подаваемые для сверки данных и составления отчета, должны быть заверены у нотариуса.
Оценке подлежит не только недвижимое имущество, передаваемое гражданам по наследству, но и движимые объекты, такие, как:
- автомобиль;
- оборудование для работы;
- драгоценности.
Семейный бизнес также может быть передан по наследству. Определение стоимости в данном случае необходимо не только для того, чтобы правильно установить размер госпошлины, но и для того, чтобы решить споры между наследниками, разделив имущество на равные доли, если иное не установлено завещанием.
Обязанность по проведению оценки и получению отчета ложится на тех лиц, которые являются законными наследниками и получат имущество в собственность после оформления всех бумаг.
Оценка необходима, если:
- Осуществляется наследование по закону – оплату услуг оценщика осуществляют будущие собственники в порядке очереди.
- Имущество распределено по завещанию – обратиться в офис и заказать услугу оценки должен тот гражданин, который был указан в документе.
Другой очевидный плюс от проведения оценки, помимо того, что будет установлена стоимость объекта, заключается в следующем: лица, являющиеся наследниками, смогут узнать обо всех недостатках имущества, выяснить, не было ли сделано незаконной перепланировки, которую необходимо будет узаконить, не обнаружились ли в процессе осмотра явные недоделки ремонта, угроза обрушения стен или потолка.
Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, переданного по наследству, получатель имущества может обратиться в Росреестр и запросить выписку, в которой будет отмечено:
- Какова общая стоимость имущества.
- Кадастровые характеристики объекта.
- Если оценка ранее проводилась – отмечается результат прошлой экспертизы.
Для того, чтобы вычислить инвентаризационную стоимость, если это необходимо для оформления бумаг и вступления в наследство, получатель наследства должен обратиться в БТИ. Однако, следует учитывать, что инвентаризационная стоимость оказывается существенно ниже, чем рыночная, в результате чего, размер госпошлины может быть также снижен.
Чаще всего от наследников требуется установить рыночную стоимость имущества, что обязательно должно быть прописано в договоре на оказание услуг, заключаемом с организацией по оценке имущества и составленном специалистом отчете.
Куда обращаться
Получатели наследства имеют право самостоятельно выбрать, в какой компании будет проводиться оценка имущества, а также тип процедуры для определения стоимости квартиры. Заключить договор с компанией, оказывающей услуги по оценке недвижимости можно, обратившись непосредственно офис и обсудив условия на месте, либо подав заявку через государственные организации.
В тексте завещания указывается, кто из всех желающих получить имущество, в действительности станет собственником. Этот человек должен самостоятельно оформить все документы, заказать оценку и получить отчет.
Если необходимо определить кадастровую стоимость имущества – требуется обращение в кадастровую палату России, где справку с данными выдают в течение 5 дней с момента подачи заявления.
Чтобы провести инвентаризационную оценку, наследник должен подать заявление в БТИ, откуда на дом будет отправлен специалист для изучения жилого объекта и установки его цены. В отделении бюро технической инвентаризации должно быть составлено заявление, бланк которого можно сказать по ссылке.
Следует учесть, что в отчете, составленном БТИ, цена квартиры будет существенно ниже рыночной, также госпошлина, выплачиваемая в данном случае, сильно снижена.
Для того, чтобы определить рыночную стоимость – нужно обратиться в оценочную организацию, осуществляющую подобные услуги. После того, как проверка будет проведена, на руки заказчику выдается соответствующий акт – отчет, в котором будут отмечены все сведения, полученные специалистом при проведении оценки.
Так, чтобы получить отчет, или узнать фактическую стоимость недвижимого объекта, необходимо:
- Зайти на официальный сайт Росреестра в интернете, составить текст обращения, отредактировать его и отправить.
- Подать заявку в Многофункциональном центре.
- Обратиться с заявлением в отделение управления кадастровой палаты.
Чтобы наследник получил свидетельство, дающее ему право собственности, необходимо выждать пять рабочих дней, в течение которых будет обработана полученная во время просмотра объекта информация.
Отзывы о страховании имущества физических лиц в Росгосстрах найдите в статье: страхование имущества физических лиц в Росгосстрах.
Как арендовать земельный участок находящийся в муниципальной собственности, узнайте тут.
Процедура оценки имущества при вступлении в наследство
Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо провести рыночную оценку недвижимости, установить точную цену и точно знать, что претендентов на наследство больше не имеется.
Существует определенный порядок, который должен быть соблюден всеми лицами, желающими оформить наследств или большую часть в нем:
- прежде всего, собираясь вступить в наследство, гражданин должен убедиться в том, что смерть прежнего собственника действительно случилась, после чего должна быть получена выписка из домовой книги, в которой отмечается, что наследодатель последние годы своей жизни прожил в определенной квартире;
- оформлять все документы, а также заказывать оценку следует после того, как нотариус откроет дело и будет объявлен порядок получения имущества по наследству;
- заявитель должен доказать, что он действительно имеет право на вступление в наследство. Для этого могут быть использованы некоторые документы: паспорт, завещание, документы, с помощью которых может быть установлена степень родства между клиентом и наследодателем;
- на следующем этапе проводится оценка имущества и определение его стоимости. Данная цифра имеет значение не только при распределении долей или назначении госпошлины, она используется и для того, чтобы зафиксировать размер наследства для каждого гражданина.
Госпошлина не выплачивается теми гражданами, которые еще не достигли возраста 18 лет, а также проживающим на одной территории с человеком, оформившим завещание.
Наличие документа, в котором будет указана конечная – рыночная стоимость квартиры – отличный способ избежать путаницы с завещанием. Распределение долей в таком случае чаще всего осуществляется по равным частям.
В процессе оценки рыночной стоимости, специалист учитывает не только стандартные факторы вроде размера квартиры и количества комнат, но и также близость к дому школ и детских садов, других важных объектов городской инфраструктуры.
Основные этапы оценки имущества:
- Осмотр квартиры.
- Определение основных ее характеристик, проверка наличия незаконных построек.
- Устанавливается настоящая – рыночная стоимость – квартиры.
Чтобы оценщик мог наиболее полно рассмотреть квартиру, ему следует изучить документы, в которых содержатся сведения о техническом состоянии квартиры и ее основные характеристики.
На первый взгляд может показаться, что кадастровый паспорт окажется весьма полезным документом, поэтому граждане спешат его получить, однако на самом деле, реальная стоимость квартиры – рыночная и если требуется раздел имущества между наследниками, подготовиться к процессу необходимо заранее.
Стоимость
Знание рыночной стоимости квартиры позволит ее наследникам, прежде всего, правильно рассчитать госпошлину за совершение различных нотариальных действий.
Также размер госпошлины напрямую зависит от степени родства между умершим наследодателем и получателем наследства.
Чтобы не допустить ошибок при расчетах, необходимо обратить внимание на следующие показатели:
- лица, являющиеся наследниками первой очереди, то есть, ближайшие родственники наследодателя, обязаны уплатить госпошлину в размере 0,3%. Данная ставка назначается детям и супругу покойного владельца имущества, а также его братьям и сестрам;
- для остальных наследников процент составляет 0,6% .
Стоимость услуг оценщика может колебаться в зависимости от региона и того, в какую фирму обратился гражданин. В целом, проведение оценки обойдется заказчику в 5 – 9 тысяч рублей. Для жителей крупных городов – Санкт – Петербурга и Москвы, эта сумма может быть выше – до 15 000 рублей.
В стоимость, помимо проведения оценки имущества, входит также составление отчета. По желанию клиента, отчет может быть оформлен не в одном, а в двух или более экземплярах, что особенно актуально для тех случаев, когда наследников несколько.
Несмотря на то, что интересы граждан при вступлении в наследство защищены государством, нередко люди мошенничают, желая получить большую долю в имуществе. Чтобы избежать обмана, нужно следовать установленной процедуре, в частности, проводить оценку имущества, оформлять все необходимые документы, а при необходимости консультироваться со специалистами.
С размером госпошлины при разделе имущества при разводе ознакомьтесь в статье: раздел имущества при разводе.
Как правильно оформить аренду муниципальной собственности? Найдите ответ на этой странице.
Особенности раздела совместно нажитого имущества в гражданском браке рассматриваются здесь.