Характеристика договора купли продажи металлического гаража

Также, как и другие недвижимые объекты, металлический гараж может быть продан лишь после составления договора, который необходим для закрепления согласия сторон при совершении юридической сделки.

Однако, при продаже гаража составляется договор, имеющий некоторые отличия от других видов юридических документов. Прежде всего, необходимо указать, находится ли объект в собственности у продавца, не является ли гараж частью ГСК.

Что это такое

Если рассматривать необходимость договора и его назначение с юридической точки зрения — это документ, в котором фиксируется обязательство одной стороны по передаче имущества другой, заплатившей за него определенную сумму денег.

Не обязательно составлять документ от руки, можно скачать готовый шаблон. Используя бланк, гражданин может правильно составить документ, который впоследствии пройдет регистрацию в службе Росреестра.

Соглашение между лицами составляется в двух экземплярах (если участников сделки больше – количество экземпляров должно быть равно их числу). Каждая из сторон ставит свою подпись, если в составлении договора участвует индивидуальный предприниматель, он также ставит печать организации.

Согласно правилам, договор составляется в виде текстового документа, если:

• планируется продать больше десяти единиц одной марки товара;
• соглашение заключается между двумя организациями –ИП или ООО;
• планируется продажа недвижимости – квартиры или гаража.

Заключать договор могут только лица, достигшие возраста 18 лет или же граждане младшего возраста в присутствии родителей.

Особенности сделки

Составленный договор может быть признан ничтожным и не допустимым к регистрации в том случае, если он был составлен лицом, не имеющим права собственности на продаваемый объект недвижимости. Подтвердить, что гражданин является владельцем гаража можно только одним способом – даже при отсутствии справки или свидетельства должна существовать запись в Росреестре.

Оформление сделки по купле – продаже гаража без правоустанавливающего документа возможно, если:

1. До начала продажи продавец оформит гараж на свое имя и получит соответствующий документ.
2. Помещение будет использоваться не по прямому назначению, а для хранения строительных материалов на площадке или во дворе.
3. Приобретаемый гараж состоит в ГСК, в таком случае достаточно лишь получить справку от председателя кооператива.
4. Если владелец желает продать гараж на обычных условиях, он может выйти из ГСК, объяснив это тем, что не имеет возможности уплачивать взносы.
5. После того, как будет проведено собрание в кооперативе, лицо, которое желает стать владельцем гаража может быть поставлено на место предыдущего собственника.
6. Председатель гаражного кооператива может направить в Росреестр сведения о смене владельца, и они будут учтены.

При покупке гаража в ГСК договор будет несколько отличаться:

Особенно отличия касаются Первого пункта договора купли – продажи металлического гаража в ГСК, где отмечается, что покупатель станет полноправным владельцем имущества.

Следует учитывать, что без приложения к договору кадастрового плана, документ не может считаться действительным.

Это указывается и в самом тексте, в самом последнем пункте:

Для того, чтобы сделка была признана действительной, а также для оформления бумаг и регистрации права собственности в Росреестре, к договору обязательно должны быть приложены:

• технический документ с описанием гаража (является ли он движимым или недвижимым), оформленный в БТИ;
• график внесения платежей покупателем, если только сумма не отдается продавцу целиком, единоразово.

Соблюдение всех условий позволяет избежать проблем в дальнейшем. В договоре также не должно быть смысловых и грамматических ошибок, юридические документы, даже если они составляются в свободной форме, должны быть оформлены по всем правилам.

Как оформить договор купли продажи металлического гаража

Правильно составленный документ должен иметь следующие пункты:

1. Персональные данные продавца и покупателя – ФИО, дата рождения, место рождения и проживания. Необходимо указать, какая из сторон является покупателем, а какая – продавцом.
2. Ниже перечисляются условия договора после слов «стороны заключили договор о нижеследующем…».
3. После отметки о том, что продавец должен переоформить право собственности на определенный объект, пишут его точное месторасположение.
4. Указывается, на каком основании гараж является собственностью гражданина – если это Свидетельство, должен быть написан его номер, дата выдачи, а также отсылка к записи в регистре.
5. Продавец должен гарантировать, что передаваемое им имущество не было ранее продано другому лицу, не находится в залоге у банка.
6. Стоимость гаража – цифрами и прописью.
7. Делается отметка о том, что полностью право собственности на объект покупатель получит лишь после регистрации в Росреестре.
8. Все расходы, связанные с оформлением договора и сделки несет покупатель.
9. Расторжение договора возможно лишь по указанным причинам, заранее согласованным между продавцом и покупателем.

Общий вид договора купли – продажи гаража:

В самом конце документа обязательно должны быть перечислены платежные реквизиты каждой из сторон сделки:

1. Указывается наименование банка, номер счета и адрес расположения филиала банковской организации.
2. Кроме обычного адреса, по которому прописан гражданин, указывается его почтовый адрес.
3. Контактная информация – сотовый телефон, а также при наличии можно указать адрес электронной почты.
4. Серия и номер паспорта.
5. Отделение УВД или УФМС, выдавшее паспорт.
6. Дата выдачи.
7. Подпись гражданина, чьи данные были указаны.

С левой стороны указываются реквизиты покупателя, с правой – продавца. Если сделка оформляется формально, а процедура регистрации не будет проведена, можно обойтись лишь подписями, без указания реквизитов и контактной информации. В таком случае более важное значение, чем договор, будет иметь акт приема – передачи  гаража.

В юридической практике договор купли продажи на квартиру составляется чаще, и имеет более важное значение, чем договор для продажи гаража, во втором случае также немаловажно правильно заключить соглашение между продавцом и покупателем, чтобы впоследствии между ними не возникли претензии, которые могут послужить причиной для обращения в суд.

Какие документы понадобятся

Помимо самого договора, составленного в нескольких экземплярах (по одному на каждого участника сделки), для регистрации перехода права собственности также потребуются:

• протокол разногласий между сторонами сделки, при условии, что они имеют место быть;
• протокол согласования возникших разногласий;
• предварительное соглашение сторон, касающееся продажи металлического гаража;
• акт приема – передачи;
• паспорта продавца и покупателя, ксерокопии основных страниц.

Гражданским законодательством РФ установлены общие правила, которые должны соблюдаться россиянами при заключении сделки купли – продажи квартиры или гаража.

Сотрудник Росреестра, принимающий бумаги, необходимые для процедуры оформления перехода права собственности от одного гражданина к другому, обязательно проверит наличие в договоре следующих пунктов, которые являются основными:

1. Общая характеристика металлического гаража, описание его отличительных особенностей.
2. Установленный продавцом размер оплаты и выбранный порядок перечисления денег на счет.
3. Действия сторон при возникновении между ними разногласий.

Если в качестве продавца выступает муниципалитет, это обязательно должно быть отражено в договоре.

Возможные трудности

Нередко стороны, при заключении договора считают, что достаточно лишь кратко описать особенности строения. Это в конечном итоге является причиной для признания документа недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Если ни одна из сторон сделки не владеет юридическими знаниями, то целесообразнее обратиться к юристу для того, чтобы не допустить серьезных ошибок.

Также, составляя договор, следует учитывать, что:

• если цена гаража будет указана меньше, чем его реальная стоимость и зафиксированная сумма переданного покупателем платежа, то налоговая может обратиться к владельцу гаража с требованием о предоставлении отчета по доходам и уплате налогов;
• избежать проблем в будущем можно, если правильно оформить сделку – обязательно должны быть поставлены подписи на всех экземплярах. Если сделка регистрируется в Росреестре, необходимо предоставить дополнительный экземпляр;
• осуществлять сделку может только собственник или доверенное лицо при наличии доверенности с печатью нотариуса.

Зачастую проблемы обнаруживаются не сразу, а уже в процессе оформления права собственности или даже несколько позже. Если нет возможности оплачивать услуги юриста, следует хотя бы проконсультироваться со специалистом.

Каждый россиянин может составить договор купли продажи металлического гаража самостоятельно, не оплачивая услуги юриста. Для этого нужно лишь воспользоваться шаблоном, вписав в него правильные данные.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи