В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества. Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации.
Особенности сделки
Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку. Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.
Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.
Продавец должен проследить за тем, чтобы:
- Была погашена задолженность перед гаражным кооперативом, внести оставшуюся паевую долю.
- Получены технические документы на гараж в БТИ.
- Начата процедуру регистрации, подав соответствующие документы в ФУГРЦ.
- Если в тот момент, когда на руки была выдана членская книжка ГСК, гражданин состоял в законном браке, потребуется согласие второго супруга на продажу гаража. При его отсутствии сделка не может состояться.
- При условии, что гараж оформлен в собственность на нескольких граждан, должно быть получено согласие каждого из них.
- Договор купли продажи гаража заключается с покупателем, после чего он заверяется у нотариуса.
- В процесс передачи гаража заполняется акт приема – передачи.
- Полностью проверить все предъявленные продавцом документы, убедиться в том, что он действительно имеет право собственности на конкретный гараж.
- Сразу же после того, как будет подписан договор, обратиться в отделение государственного реестра и получить справку, подтверждающую перерегистрацию прав.
- Если гараж не оформлен в собственность продавца, покупатель может быть внесен в список владельцев председателем кооператива.
Как оформить договор купли – продажи гаража в гаражном кооперативе
Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.
Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага:
- Собрать документы по предложенному перечню.
- Подать их в Росреестр, где будет проведена регистрация права собственности.
Однако, на деле все оказывается гораздо сложнее. Нередко продать гараж желает человек, у которого нет документов, подтверждающих, что данный объект находится у него в собственности.
Несмотря на то, что такая продажа запрещена законом, она встречается постоянно. Единственный способ, который можно применить для узаконивания подобной сделки – добиться получения продавцом права собственности на объект недвижимости.
Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.
В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- персональная информация о сторонах сделки – данные указываются по паспорту: ФИО, место регистрации и фактического проживания, дата рождения гражданина;
- условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя;
- санкции, которые будут применены за невыполнение условий договора;
- контактная информация, реквизиты банковского счета продавца, на который будут переводиться денежные средства;
- подписи каждой из сторон.
Важное значение имеет пункт, в котором устанавливается цена гаража, продавцу должна быть перечислена та сумма,указанная после слов «По согласованию Сторон стоимость гаража составляет…»:
Как арендовать гараж, узнайте в статье: аренда гаража.
Как оформить землю под гаражом в аренду? Найдите ответ на этой странице.
Необходимые документы
Для того, чтобы приобрести гараж в ГСК, необходимо собрать следующие документы:
- Составленный на предварительной основе типовой договор купли – продажи недвижимости, в данном случае – гаража, находящегося в собственности ГСК.
- Полученные в БТИ технические справки, в которых содержатся точные сведения об объекте – его месторасположение, состояние, материал, использовавшийся для постройки, площадь.
- Паспорт покупателя и продавца, документ предъявляется в виде подлинника, но в папку с бумагами должны быть вложены ксерокопии основных страниц.
- Выписка, полученная в органах ЕГРН, которая служит подтверждением факта регистрации права собственности в установленном порядке.
- Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение собственности, если гараж был приобретен после регистрации брака.
- Акт приема – передачи, составленный в трех экземплярах. Документ впоследствии хранится у собственника недвижимости, покупателя и в архиве Росреестра.
- Заполненная и оплаченная квитанция по госпошлине.
- в первую очередь, должно быть сформировано краткое описание, охватывающее основные характеристики объекта;
- в одном из пунктов договора прописывается конечная стоимость сделки, с которой должен быть согласен и продавец и покупатель;
- чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, нужно сразу проверить точность указанных данных, поставить подписи в договоре;
- договор составляется не в двух, а в трех экземплярах – одна копия документа должна быть передана в Росреестр;
- переоформление права собственности в органах госрестрации осуществляется в течение 30 дней;
- чтобы получить сертификат, нужно подождать 14 дней, при условии, что поданы все необходимые документы и не нарушены условия сделки.
Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.
Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности. Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.
Налогообложение
При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости. Покупатель не обязан вносить никакие отчисления в ФНС, приобретая гараж.
Размер налога устанавливается в зависимости от того, какова цена отчуждаемого объекта недвижимости, какой период времени он находился в собственности.
От уплаты налога освобождается владелец гаража, у которого он был в собственности более трех лет. Если же срок использования объекта недвижимости не превышает этот показатель, придется заплатить стандартный подоходный налог в размере 13% от вырученной при продаже суммы.
Это объясняется, прежде всего, тем, что попытка продать гараж раньше, чем через 3 года использования приравнивается государством к попытке получения дополнительного дохода.
Поскольку гараж приравнивается к объектам недвижимости, гражданин, уплативший налог при его продаже имеет право на получение компенсационной выплаты от государства – налогового вычета в размере до 250 000 рублей, который оформляется в органах ФНС.
Возможные трудности
Чтобы не потерпеть финансовые потери и не стать жертвой действий мошенников, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре были прописаны не только основные пункты, но и изучены подводные камни, в частности, указана конечная дата внесения платежа, срок переоформления права собственности на объект, улажены спорные вопросы между продавцом и покупателем.
Даже если продавец является полноправным собственником гаража, который состоит в ГСК, необходимо уведомить председателя кооператива о том, что объект будет продан. Выйти из ГСК раньше времени можно, уплатив положенную сумму паевых взносов.
Воспользовавшись образцом договора купли – продажи гаража в ГСК, можно избежать необходимости посещать кабинет юриста. Однако, при наличии малейший сомнений, следует хотя бы проконсультироваться у специалиста, чтобы в дальнейшем не расхлебывать последствия сделанных ошибок и не потерять вырученные от продажи объекта недвижимости денежные средства.
С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь в статье: покупка гаража.
Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена, узнайте здесь.
Образец договора купли продажи гаража можно найти тут.