Приобретение земельного участка — процесс достаточно затратный с точки зрения финансов. Именно поэтому оптимальным решением является как раз составление договора на передачу таковой собственности во временное пользование.
При этом обязательно требуется составление специального договора аренды недвижимости — он имеет свою специфику.
Правовые основы
Сегодня стоимость любой недвижимости на территории РФ относительно велика. Но нередко возникает ситуация, когда требуется наличие в личной собственности подобного имущества. Причем касаться это может как зданий, так и земельных участков.
Выходом из подобного положения может стать оформление недвижимости в аренду. Чаще всего в случае земельных участков в качестве арендатора и арендодателя выступают именно юридические лица.
Причем составление соответствующего типа договора должно обязательно осуществляться в рамках специального законодательного документа. Выполнение такового правила строго обязательно.
Иначе вероятность возникновения спорных моментов становится максимальной. На 2018 год основным таковым НПД, ориентироваться на содержимое которого нужно в первую очередь, является именно Гражданский кодекс РФ.
Момент касательно возможности аренды обозначен в ст.№606. Обозначается суть составления такового соглашения. Отдельно нужно проработать вопрос объекта аренды.
При этом существует большое количество тонкостей, связанных именно с данной ситуацией. Сегодня объектом аренды может выступать далеко не все имущество. Данный момент нужно будет опять же проработать предварительно.
Вопрос того, как именно будет обозначаться в договоре аренды арендодатель, обозначается в ст.№608. Таковой момент устанавливается в ГК РФ.
Ещё один существенный нюанс необходимость осуществления процесса регистрации договора этого вида на государственном уровне.
Существует специальный реестр в котором обязательно должен быть зарегистрирован таковой документ. Иначе соглашение может быть признано не имеющим юридической силы – причем в отдельных случаях даже без участия суда, в досудебном разбирательстве.
Процесс государственной регистрации договора отражается в ст.№609 ГК РФ. Устанавливается стандартный срок действия подобного типа соглашения. Необходимо заранее вопрос таковой проработать.
Все тонкости этого момента, его специфика затрагивается в ст.№610. Процесс передачи недвижимости лицу, выступающему в качестве арендатора, также затрагивается в законодательстве. Вопрос таковой устанавливается в статье №611 данного кодекса.
Очень важно заранее и внимательно изучить все разделы подобного типа документов. Это позволит не допустить нарушения своих прав. Всю специфику составления соглашения о кредитовании нужно будет разобрать предварительно.
Это позволит не допустить различных проблем. Если же спорные ситуации все же имеют место по какой-то причине — то по возможности следует попытаться договорить в досудебном порядке. Если же подобное не удается — то подача иска должна осуществляться именно по месту постоянной регистрации ответчика.
Условия
Отношения в специальном договоре позволяет решить множество различных проблем. При этом важно отметить, что сам процесс оформления имущества в аренду имеет ряд особенностей и сложностей.
Со всей спецификой подобного рода вопросов предписывается разобраться ещё до подписания соглашения. Таким образом можно не допустить нарушения законодательства, а также всевозможных конфликтных моментов различного формата.
Соглашение о аренде земельного участка не установлен на законодательном уровне. Какой-либо стандартной, жесткой формы не существует. Тем не менее существует целый ряд особенностей.
Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение, важно внимательно разобраться со всеми тонкостями соглашения.
Таким способом можно избежать самых разнообразных проблем в дальнейшем. Отдельно нужно будет отметить, что получить консультацию квалифицированного специалиста. Это позволит снизить вероятность ошибок при составлении соглашения, а также избежать самых разных других проблем.
К основным существенным условиям относится следующее:
- предоставление земли;
- срок;
- величина платы за пользование;
- как прекращается действие.
Иногда дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи.
Он обязательно должен включать целый ряд различных данных. Это описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости.
Причем важно внимательно изучить таковой акт. В дальнейшем он опять же позволит избежать очень многих сложных и даже затруднительных моментов.
Процесс возврата земельного участка будет иметь место обязательно — причем таковой должен быть осуществлен в стандартном порядке. Обычно имеется специальный пункт, который затрагивает данного типа вопрос.
Срок действия соглашения — ещё один важный раздел договора. Причем ознакомиться с ним следует максимально внимательно. Это позволит избежать многих сложностей, проблем.
Договора аренды могут быть срочными и бессрочными. Под срочными понимается соглашение, действие которого ограничено во времени. В то же время бессрочные договора могут быть расторгнуты в стандартном режиме, по желанию самих сторон.
Данный момент также очень важно заранее проработать. Основополагающие параметры договора аренды важно изучить прежде, чем подписать само соглашение.
Очень важно внимательно прорабатывать вопрос по поводу составления подобного типа соглашения.
Прежде, чем осуществить подписание, следует внимательно изучить договор. Большая часть спорных, конфликтных ситуаций имеет место как раз по причине банального непонимания гражданами условий подобного договора.
Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры вы можете найти в статье: дополнительное соглашение к договору аренды квартиры.
Про договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2018 рассказывается по ссылке.
Как оформить договор аренды земельного участка между юридическими лицами и его образец
Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.
Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.
Если по какой-то причине невозможно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, то оптимальное решение — воспользоваться верно составленным примером подобного типа соглашения.
На данный момент стандартный формат договора в своем содержимом должен включать обязательно ряд стандартных пунктов (необходимость присутствия таковых обуславливается юридическими требованиями):
- наименование данного типа документа;
- дата и место составления;
- предмет договора;
- порядок передачи;
- возврат арендованного земельного участка;
- срок действия договора;
- расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя;
- пользовательское соглашение;
- обязанность сторон;
- платежи по договору;
- обстоятельства непреодолимой силы;
- ответственность сторон и порядок разрешения споров;
- заключительные положения;
- перечень прилагаемых документов;
- реквизиты сторон;
- подписи сторон с расшифровкой.
Причем обозначенная выше форма не является стандартной. Стороны самостоятельно имеют право вносить в неё на этапе формирования самого договора определенные правки. Важно лишь отметить, что сам процесс составления должен обязательно соответствовать нормам ГК РФ.
В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, спорные ситуации. Несоответствие соглашения требованиям законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей.
Образец договора скачайте тут.
Срок действия
Соглашения подобного типа делятся на две основные категории:
- срочные;
- бессрочные.
При этом существует важная тонкость — если срочные договора длительностью действия до 1 года регистрировать не обязательно, то с бессрочными дела обстоят несколько иначе. Так как имеет место необходимость регистрации.
Подразумевается, что подобного типа соглашение может действовать в течение длительного периода времени. В том числе более 1 года.
При регистрации понадобиться собрать обширный список документов. К таковым относится документация как по самой сделке, так и по юридическим лицам.
Если опыт подобного типа по какой-то причине отсутствует, то лучше всего будет заранее проработать таковой вопрос. Это позволит избежать многих проблем.
Особенности
Существует целый ряд особенностей, напрямую связанных с использованием договора аренды земельного участка.
К таковым особенностям в первую очередь относится:
- в ряде случаем соглашение необходимо регистрировать в Росреестре;
- сам договор может быть составлен самостоятельно, без посторонней помощи;
- существует обширный ряд нормативно-правовых норм, в рамках которых должен быть осуществлен процесс оформления данного соглашения;
- земельный участок обязательно должен находиться в собственности одной из сторон — если планируется таковую собственность сдавать в аренду.
Имеется большое количество разделов, с которыми следует ознакомиться предварительно прежде, чем приступить к формированию подобного договора. Это позволит снизить риск спорных ситуаций, которые нередко ведут к судебным разбирательствам.
Таковой момент лучше всего проработать обеим сторонам, представителям интересов юридических лиц стоит внимательно изучить договора перед постановкой подписи.
Как происходит регистрация договора аренды квартиры, описывается в статье: регистрация договора аренды квартиры.
Про госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка в 2018 читайте здесь.
Как выглядит образец договора аренды земельного участка на 11 месяцев, узнайте в этой статье.