В каких случаях требуется составления согласия от бывшего мужа, какие последствия влечет отсутствие этого документа, примеры на практике, основания и законодательство о совместно нажитом имуществе в этом материале.
Когда можно
До недавнего времени оформление сделки без согласия мужа, в том числе бывшего на распоряжение совместно нажитым имуществом, означало признание сделки недействительной.
Документы на оформление такого договора не принимались органами регистрация во избежание судебных исков и других неблагоприятных правовых последствий.
В соответствии с новым законом возможно оформление купли-продажи, дарственной и других сделок с недвижимостью без получения согласия от супруга. При выдаче документа о собственности с органов Росреестра в них будет закреплен статус «оспоримого» перехода права.
Воспользоваться возможностью по отмене такой сделки может жена, в том числе бывшая, родственники, имеющие право на недвижимое имущества или любое другое заинтересованное лицо.
Дарение предполагает передачу имущества без оплаты любому гражданину: как родителям, супругу(е) или детям, то есть близким родственникам, так и посторонним лицам, с которыми даритель не связан семейными и кровными узами.
В связи с тем, что права некоторых лиц могут быть затронуты таким договором, они могут обратиться с иском в суд о нарушении защите их законных интересов.
В каких случаях нельзя
Оспорить сделку невозможно:
- если пропущен срок исковой давности и не подлежит восстановлению в связи с отсутствием уважительных причин на признание ее недействительной;
- когда имущество является личным, а не совместно нажитым, и на реализацию квартиры отсутствует заверенное нотариусом согласие;
- когда есть согласие бывшего мужа на имущество в общей собственности;
- если отсутствуют иные основания, предусмотренные законом для признания договора недействительным, в частности, давление со стороны одаряемого, совершения им противоправных действий, использование имущества не по назначению и т.д.
Распорядиться собственным имуществом, принадлежащим на праве личной собственности супруга может любым способом. Согласие в нотариальной конторе мужу для этого получать не нужно. Отдать по безвозмездной сделке можно объект недвижимости любому лицу: как родственнику, так и постороннему гражданину.
Разница будет только в порядке налогообложения такого договора. Для близких родственников оно не предусмотрено, в то время как другие лица будут обязаны оплатить в бюджет 13% от стоимости квартиры или 30%, если они нерезиденты РФ — проживают за рубежом более 183 дней или имеют иностранное гражданство.
В течение какого времени
Срок исковой давности по предъявлению иска в суд об отмене оспоримого договора дарения в связи с совершением сделки без согласия бывшего мужа на объект совместно нажитого имущества составляет по закону 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Этот период считается именно с этой даты, а не заключения договора.
При подаче иска, если момент заключения договора и дата, когда супругу, также после развода, стало известно о нарушении его права на подаренное имущество, не совпадают, к заявлению необходимо приложить ходатайство о восстановлении периода на подачу жалобы.
Также нужно приложить к нему письменные доказательства или пригласить на судебное заседание свидетелей.
Если бывшая жена препятствует оспариванию в суде договора дарения, обещая расторгнут договор самостоятельно, не выдавая документы о собственности и другими способами, то максимально срок может продлятся до 5 лет.
Выписка из кадастрового паспорта земельного участка рассматривается в статье: выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка, описывается в этой статье.
Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа
Вероятность признания сделки недействительной в суде зависит от того, принадлежало ли имущество к совместно нажитому. Находится в общей собственности супругов квартира, которая куплена во время брака на общие сбережения или деньги мужа или жены, даже если записано жилье на имя одного из них.
Относится к личной собственности, на распоряжение которой не нужно согласие другого супруга, имущество, купленное или полученное по возмездным договорам мужем или женой до брака, приобретенное по договору приватизации, дарения или в порядке наследования после заключения брака.
Также совместным законный режим имущества может изменяться по соглашению сторон семейных отношений путем заключения брачного договора или соглашения о выделе долей.
Эти документы заверяются обязательно нотариально, в ином случае они не имеют юридической силы.
В документах обязательно должна быть указана квартира или иной объект недвижимости, передаваемого в порядке дарения родственникам или сторонним лицам. Не нужно согласие мужа на дарение квартиры, которая куплена после расторжения брака.
Возможные причины
Существуют общие основания для признания договора дарения недействительным в судебном порядке:
- если в момент составления договора даритель был недееспособен и это подтверждено медицинским заключением;
- когда человек при подписании договора находился под воздействием алкогольных, наркотических или одурманивающих средств;
- над дарителем совершалось физическое или психическое насилие, он принуждался к совершению сделки против своей воли.
В силу ст.168 ГК РФ сделка оспорима не только в связи с отсутствием согласия супруги, но и по общим основаниям:
- Нарушены основания для распоряжения недвижимостью, то есть гражданин не имел права на передачу объекта другому лицу по закону, то есть не был наделен соответствующими полномочиями.
- Одаряемому было известно об отсутствии согласия другого на совершение такой сделки, если имущество относилось к совместно нажитому. Если ему были известны эти факты, то он является нарушителем, действующим с умыслом. Если он был введен в заблуждение и полагал, что вопрос передачи собственности на определенный объект согласован супругами, в том числе в разводе, то он является добросовестным получателем, и в этом не усматривается его вины.
- Даритель может не понимать правового значения сделки, он был обманут одаряемым или третьими лицами. Как пример, можно привести ситуации, когда у женщины в местах лишения свободы отбывает наказание срок сын. Его друзья пообещали договориться о досрочном освобождении при условии дарении им квартиры. Поскольку разрешение такого вопроса не находится в их компетенции, то дарение в этом случае будет совершено при введение в заблуждение дарителя.
Также возможно оспаривание при наличии следующих обстоятельств, если сделка была невыгодна для дарителя:
- при рассмотрении причин дарения, если с учетом возраста, материального положения, условий проживания эта сделка была невыгодна для дарителя;
- если жилье было единственным для проживания и было передано по безмездной сделке;
- если на помещение распространяется право пожизненного владения, которое не было учтено при подписании договора;
- когда согласие не подлежало нотариальному удостоверению, хотя такое требовалось в силу закона.
Сделка может признаваться недействительной в связи с отсутствием государственной регистрации, которая требуется обязательно для сделок с недвижимым имуществом.
Как это сделать
Отозвать дарение, если договор составлен по всем правилам, можно в следующих случаях:
- при смерти одаряемого, если даритель прожил дольше;
- при содержании подаренного имущества в неудовлетворительном состоянии, если оно используется не по назначению, к примеру, квартира для предпринимательской деятельности, нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и т.д.;
- при создании угрозы жизни и здоровью дарителю после оформления квартиры в собственность получателя недвижимости.
Отзыв дарственной происходит исключительно в судебном порядке. Обращение в другие госорганы, в том числе Росреестр, не даст результатов, по таким заявлениям произойдет отказ.
Если смерти дарителя произошла по вине одаряемого, то подать иск об оспаривании сделки могут родственники – возможные наследники имущества.
Какие нужны документы
В качестве подтверждающих доказательств того, что сделка является оспоримой, поскольку недвижимость относится к совместно нажитому имуществу супругов, и не было получено разрешение на распоряжение ей в установленном законом порядке, в суд предоставляются:
- заключение о медицинском освидетельствовании дарителя, его недееспособном состоянии на момент подписания договора;
- расписка о получении денег за квартиру, что подтверждает фиктивность дарения;
- ходатайство о вызове свидетелей с целью дачи показаний о существенных обстоятельствах совершения сделки;
- справка или постановление из правоохранительных органов, если имело место мошенничество;
- документы о разделе совместно нажитого имущества: брачный договор, соглашение о выделении долей, договор о получении имущества в личную собственность одного из супругов, в том числе при нахождении в браке, или в наследство;
- свидетельства о браке и разводе;
- документы о происхождении детей, их правах на недвижимое имущество – проживания или доли в имуществе и др.;
- доказательства нарушения прав дарителя, о создании угрозы его жизни или здоровью, медицинские освидетельствования о побоях, причинении иного тяжкого и средней тяжести вреда здоровью;
- показания и пояснения по делу нотариуса, заверившего сделку или согласие другого супруга на ее совершение, если таковое выдавалось.
Процесс оспаривания дарения может занять от месяца до нескольких лет. Длительность дела зависит от обстоятельств отмены договора, сбора доказательственной базы, направления запросов в соответствующие инстанции, поиска и допроса свидетелей и др.
Что дает прописка в квартире собственника, узнайте в статье: что дает прописка в квартире.
О временной прописке новорожденного читайте здесь.
Можно ли прописаться в съемной квартире, рассказывается по ссылке.