Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

На практике возникает вопрос о возможности продажи собственной доли в квартире супругом, если на его жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Какими нормами законодательства следует руководствоваться, возможно ли это по договору, список документов для осуществления сделки и сроки ее проведения. Обо всем подробно в этой публикации.

Правовые основы

Положение о правомочиях собственника жилой недвижимости прописано в ст.209 ГК РФ.  В ней приписано, что ограничить в распоряжении имуществом владельца нельзя. Он может совершать любые сделки, предусмотренные законом, если их содержание не противоречит нормативным актам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Возможно как заключение возмездных договоров (купля-продажа), так и без взимания средств за приобретение имущественных благ (дарение, завещание и др.).

Также хозяин жилья может передавать долю в недвижимости в залог, к примеру, по кредитным договорам с банками, передавать в счет исполнения других обязательств – на практике встречается покрытие алиментов до достижения ребенком определенного возраста.

Спрашивать разрешения у проживающих на жилплощади граждан и их законных представителей по причине недееспособности собственник не обязан.

Кроме того на момент реализации квартиры он вправе выписать зарегистрированных в квартире граждан, за исключением случаев, когда доля приобретена по договору приватизации, а прописанные проживали в квартире до подписания акта с администрацией, передавшей недвижимость в  частную собственность.

Может ли муж подарить свою долю в квартире, если на ней прописан ребенок

Совершение безвозмездных сделок по распоряжению своим недвижимостью не ограничивается законом при прописке на жилплощади малолетних детей. Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака.

Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа. Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет.

Основания для оспаривания договора

В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Договор не имеет юридической силы или прекращает свое действие при наличии оснований:

• при совершении противоправных действий, угроз физической расправы, иных наказуемых по закону действий, связанных с причинением вреда здоровью и жизни дарителю и его родственникам со стороны получателя дара после получения имущества;
• при использовании дара не по назначению – к примеру, жилого помещения под коммерческие цели;
• если сделка совершена между субъектами предпринимательской деятельности – организациями или ИП, кроме благотворительных учреждений;
• по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – при недееспособности дарителя или одаряемого, принуждения к совершению сделки, непонимания последствий заключения такого договора для собственника доли, при совершении насилия как психического, так и на физического уровне с целью принуждения к заключению договора;
• если договор заключен в противоречии с действующим законодательством, его форма не соответствует нормам ГК РФ и других нормативных актов, не оформлена регистрация в Рореестре.

Как оформить

Положение о дарении регламентируется ст.572 ГК РФ. В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением.

Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно. На основании ст.34, 49 СК РФ, такие сделки разрешаются, однако действует ограничение в отношении доли – подарить муж может не более, чем 1/2 от своей доли, поскольку вторая половина принадлежит в силу закона жене.

Это правило действует даже в тех случаях, когда имущество записано и зарегистрировано в Росреестре на одного супруга.

Дети не приобретают доли в совместном имуществе супругов. При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания.

Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам.

Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти. 

Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра. Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

По результату выдается выписка с указанием экземпляров каждого переданного для регистрации документов в копиях и оригиналах, номера дела.

По истечение срока на проведение регистрационных действий даритель и получатель недвижимости обращаются в Росреестр с распиской для получения заверенных договоров о дарении и других оригиналов документов, ранее переданных в регистрационный орган.

Необходимые документы

Для совершения договора нужны следующие бумаги:

• удостоверения личности сторон договора – дарителя и одаряемого;
• брачное свидетельство или соглашение о выделении доли при установлении личной собственности супруга на имущество;

• доказательство получения имущества в дар или по наследству мужем – договор или свидетельство о наследовании из нотариальной конторы;

• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью;
• кадастровый паспорт на квартиру, если ранее сведения не предоставлялись в госреестр о характеристиках жилья, при отсутствии документа нужно заказать его в Ростехинвентаризации или БТИ;

• справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;

• заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
• согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;

• справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
• представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость

Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Госпошлина за регистрацию сделки оплачивается перед обращением в госучреждение и составляет 2 000 руб. Есть возможность провести оплату онлайн при подаче заявления через официальный сайт Росреестра или через любой банк, работающий с переводами в бюджет.

При необходимости заверения сделки дарения в нотариальной конторе расходы составят от 2 000 до 8 000 руб. в зависимости от региона нахождения недвижимости и заключения договора, необходимости запроса и заверения дополнительных документов.

При дарении важно, чтобы получатель смог принять долг и был согласен с этим. Дело в том, что наличие имущества порождает связанные с ним имущественные обязательства.

Так расходы начинаются с момента регистрации сделки, затем некоторым категориям граждан, которые не относятся к близким родственникам, необходимо оплатить налог в размере от 13% до 30% (для иностранцев и нерезидентов России, выехавших за рубеж сроком более 183 дней).

От того сможет ли одаряемый понести расходы, достигающие нескольких сотен рублей, зависит последствия совершения такой сделки.

Удобна схема передачи имущества по дарению детям или супругам, а также родителям, поскольку обязательства по выплате налога у них не возникает.

Скрывать факт совершения сделки с целью уклонения от уплаты налога нет смысла, так как сведения из Росреестра автоматически передаются в налоговую службу.

Государственная служба направляет уведомления о необходимости оплаты сбора в установленный законом срок для налога на подоходный налог – до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого совершена сделка.

Сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ одаряемому нужно не позднее 30 апреля следующего года за годом подписания и регистрации соглашения о дарении. Если он является близким родственником, нужно приложить к заявлению в инспекцию заверенные копии документов, подтверждающих родственные связи.

Могут ли отказать

Регистрация может приостанавливаться для устранения определенных нарушений или в ней отказывают по следующим причинам:

• неверно заполнены данные в договоре дарения, допущены технические ошибки;
• договор не соответствует нормам действующего законодательства;
• собственники других долей в квартире не дали отказ на дарение, нет нотариально заверенного согласия супруги при реализации части совместного имущества мужем;
• есть расхождения в документации о собственности или кадастровом паспорте, а также с данными в едином госреестре недвижимости.

Ответственный регистратор обязательно укажет на допущенные ошибки, нарушения законодательства и выдаст решение на руки сторонам сделки.

О прекращении или приостановлении процедуры они будут уведомлены в течение 3 дней с момента принятия акта.

При его несоответствии закону есть возможность обжаловать его в суде. Рассмотрение дел по заявлениям о нарушении прав граждан и их законных интересов длиться не более 15 дней.

Если для сторон ясны причины и основания отказа, необходимо устранить выявленные нарушения в кратчайший срок и подать заявление заново в органы государственной регистрации.

Важно, что договор о намерении совершить дарение после фактической смерти собственника доли в квартире считается ничтожным по закону. Такая сделка не пройдет регистрацию, в ее совершении будет отказано.

Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения?