Чтобы завещание имело юридическую силу, и было действительным после смерти наследодателя, его необходимо правильно оформить, обратившись за помощью к нотариусу.
Специалист потребует стандартный пакет документов, среди которых должны быть как подлинники, так и ксерокопии.
Что такое завещание
Завещание дома и земельного участка, а также квартиры в городе можно осуществить, составив особый документ, в котором будет указано имя человека, наследующего имущество.
Под завещанием следует понимать документ, составленный в письменном виде и заверенный у нотариуса. Юридически, оформление завещания – это односторонняя сделка, совершая которую гражданин фактически получает возможность распорядиться собственным имуществом после смерти.
Согласно Гражданскому законодательству, лицо, оформляющее завещание, обязательно должно:
- Быть совершеннолетним.
- Обладать полной дееспособностью.
- Иметь возможность поставить подпись на документе.
Передача имущества происходит только после смерти наследодателя. Коллективные распоряжения в отношении имущества не допускаются.
Завещатель имеет право:
- самостоятельно выбрать того, кто станет наследником имущества;
- лишить одного или нескольких членов семьи наследства по разным причинам;
- передать имущество одному или нескольким лицам как полностью, так и по частям, в равных и не равных долях;
- предпринять иные, любые действия, касающиеся оформления наследства.
Завещание должно быть составлено в соответствии с правилами и нормами Гражданского кодекса. В документе содержатся некоторые отсылки к закону, с которыми нотариус обязан ознакомить наследодателя в процессе составления документа.
Несоблюдение правил составления и основных требований может повлечь за собой процесс по признанию недействительности завещания. Если это произойдет, несмотря на изъявленную волю, распределение имущества будет происходить по закону, в порядке очереди.
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса
Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой передается завещателю дома или квартиры.
Для оформления завещания с собой необходимо иметь все документы из списка:
- Удостоверение личности — паспорт гражданина РФ.
- Список наследников, которые получат долю в имуществе, или всю квартиру целиком. Указываются персональные данные: ФИО, адрес и дата рождения, а также контактная информация.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, или иные документы, подтверждающие данное право в отношении завещаемого имущества.
Если такая справка не предоставлена, а у нотариуса возникли подозрения в том, что обратившееся на консультацию лицо страдает психическим заболеванием, в оформлении завещания может быть отказано.
Вся информация, указываемая в завещании и сопроводительных документах, должна быть достоверной и полной. Нотариус проверяет соответствие номеров в кадастровом документе, проверяет адрес квартиры, количество проживающих в ней человек и количество законных наследников.
Нередки ситуации, когда лицо, не являющееся собственником квартиры, а лишь проживающее в ней на основании договора социального найма, желает передать недвижимость по завещанию. Сделать это невозможно, если только имущество не будет приватизировано.
Существует несколько требований к предъявляемым документам:
- на бумаге не должно быть никаких сторонних подписей и печатей;
- паспорт должен быть своевременно заменен, если гражданин достиг возраста 45 лет;
- ламинированная страница паспорта не должна быть повреждена, все данные в паспорте и свидетельстве должны хорошо читаться.
Следует учесть, что если была куплена квартира в строящемся доме, и следовательно, свидетельство о праве собственности еще не выдано, оформить завещание можно при условии, что будущий собственник жилья докажет наличие права собственности на определенный объект недвижимости.
Судебная практика по оспариванию завещания на квартиру рассматривается в статье: завещание на квартиру.
Про открытое завещание на квартиру читайте здесь.
Процедура оформления
Оформление завещания происходит в несколько этапов. Прежде всего, до обращения к нотариусу, наследодатель должен определиться, кому он передаст свое имущество, будут ли привлечены несколько получателей с разделением квартиры на доли.
Составить завещание не сложно, можно лишь вписать данные в уже готовый шаблон
Процесс оформления завещания состоит из нескольких этапов:
- Выбор наследников, выписка информации о них, включая контактные данные. При этом следует помнить о том, что существуют обязательные наследники. Они получат свою долю, даже если не были упомянуты в завещании.
- Затем происходит составление текста завещания. Наследодатель излагает свою волю, указывает список лиц, которые должны получить имущество. Особых правил, касающихся написания завещания нет, но следует писать грамотно, не допуская серьезных ошибок. Все цифровые данные нужно прописывать не только в виде цифр, но и в буквенном выражении.
- В кабинете нотариуса предоставляются все документы, которые обязательно будут проверены. После того, как нотариус закончит сверку, наследодатель будет уведомлен о принятии документа.
Нотариус ставит на завещании свою подпись и печать, после чего необходимо зарегистрировать его в специальном государственном реестре.
В некоторых случаях оформляется закрытое завещание. Процедура происходит несколько иначе: при передаче документа нотариусу и его открытии обязательно должны присутствовать два свидетеля.
Чтобы завещание было принято и оформлено в соответствии с правилами, оно должно быть составлено с соблюдением некоторых условий:
- Документ обязательно должен быть составлен в письменном виде и подписан собственником передаваемого имущества.
- Обязательно требуется нотариальное удостоверение – подпись и печать нотариуса. Если нет возможности посетить кабинет, можно воспользоваться услугой по вызову нотариуса на дом.
- Подписание завещания должен осуществить непосредственно наследодатель. Однако в некоторых случаях допускается привлечение рукоприкладчика.
Соблюдение всех условий является обязательным для того, чтобы гарантировать чистоту сделки и действительность составленного завещания.
Стоимость оформления завещания:
- оплата услуг нотариуса – 1000 рублей, если оформляется стандартное завещание;
- фиксированный тариф на оформление документа – 100 рублей.
После того, как завещание вступит в силу, получатели наследства обязаны уплатить налог. Завещание дома и земельного участка происходит по тем же правилам, что и завещание на квартиру.
Если в документе указывается несколько получателей наследства и завещание становится слишком большим (больше одной страницы), может потребоваться дополнительная оплата в размере 100 рублей.
Особенности наследования доли в квартире
Прежде всего следует учитывать, что в российском законодательстве существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Даже если завещатель не указал кого – то из членов семьи, они получат свою долю, при условии, что соответствуют нескольким требованиям:
- Несовершеннолетний возраст ребенка умершего наследодателя.
- Нетрудоспособность супруга или совершеннолетнего ребенка.
В остальных случаях между всеми указанными в завещании лицами происходит распределение долей. Если стороны не могут найти компромисс, определение долей происходит в судебном порядке.
Нюансы наследования долей в квартире и их распределения:
- квартира считается неделимым объектом, поэтому разделение на доли лишь условное. Однако на основании договоренности, собственники могут распорядиться долями по своему усмотрению. Чаще всего квартиру продают и вырученные средства делят между всеми наследниками;
- если в завещании указан лишь один наследник, совладельцем квартиры может стать близкий родственник, имеющий обязательную долю;
- супруг умершего владельца квартиры также имеет право на свою долю, даже если в завещании указаны иные лица – получатели наследства;
- после определения долей может быть выписано одно, общее свидетельство права собственности, или же отдельный документ для каждого собственника;
- доли не всегда разделяются одинаково. Специалисты высчитывают их размеры исходя из множества факторов, в частности, степени родства, прописке человека в делимой квартире, наличие права собственности.
Самый простой способ разделения – по взаимной договоренности всех собственников квартиры. В таком случае удается избежать бумажной волокиты и бесконечных слушаний в суде.
Правильно составленный документ позволит свести к минимуму споры между родственниками в дальнейшем. Нотариус может принять завещание только при наличии всех требуемых документов – паспорта, свидетельства о праве собственности и справки от врача – психиатра.
Можно ли аннулировать завещание? Найдите ответ в статье: как аннулировать завещание.
Что лучше завещание или дарственная на дом, узнайте тут.
Процедура восстановления срока вступления в наследство по завещанию описывается на этой странице.