Оплата коммунальных услуг растет постоянно. Об этом говорят цифры в квитанциях, которые граждане получают ежемесячно от органов ЖКХ. В среднем размер ежемесячных платежей составляет до 10% от общего семейного бюджета, что, с учетом роста цен на питание и другие блага, немало.
Поэтому вопрос уменьшения платы за квартиру становится все более актуальным. Как это сделать и кто имеет право на снижение платежей?
Что это такое
Прежде чем делать обзор способов, доступных населению, следует уточнить, из чего складывается общая сумма квартплаты. Ведь большинство жителей даже не знают, за что вынуждены платить каждый месяц и откуда, кроме установленных тарифов, берутся цифры в квитанции.
Итоговая сумма получается в результате сложения двух основных платежей:
- за жилищные услуги;
- за коммунальные услуги.
На первый пункт приходится от 18 до 27% от полного размера оплаты.
В перечень жилищных услуг, оказываемых коммунальным хозяйством населению, входят:
- капитальный ремонт дома;
- текущие ремонтные работы;
- расход на управление домом;
- уборка домовой и придомовой территории;
- обслуживание и ремонт мусоропроводов, лифтов, системы электроснабжения;
- сервисные работы по канализационной системе и водопроводу;
- обслуживание централизованной отопительной системы.
Тарифы на все эти услуги определяет товарищество собственников жилых объектов по предварительному согласованию с управляющей компанией, обслуживающей конкретный дом. Эти тарифы носят скорее не обязательный, а рекомендательный характер. Если на собрании собственников случаются расхождения во мнении, то право устанавливать тарифы переходит к административным органам власти этого населенного пункта.
На второй раздел, связанный с оплатой коммунальных услуг, приходится от 71 до 80% от итогового платежа.
Он формируется за счет платы за:
- электричество;
- газовое снабжение;
- отопление;
- горячую и холодную воду;
- канализацию.
Можно увидеть, что это основная статья расходов в формировании платежной квитанции. В этом случае тарифная сетка разрабатывается и устанавливается Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Объем потребляемых ресурсов определяется с помощью приборов учета – счетчиков. При их отсутствии при расчете объема учитываются действующие нормативы.
В перечне услуг, оказываемых органами ЖКХ, намного больше пунктов. Это радио, телевидение, домофонные системы и другие блага. Но мало кто знает об этом и пользуется всем списком. Граждане вправе требовать предоставления той или иной услуги от коммунальщиков. Ведь выставляемые ими платежи гораздо больше тех благ, что в итоге получает среднестатистический россиянин.
Особенности оплаты квартплаты рассматриваются в статье: оплата квартплаты.
Возможна ли оплата квартплаты через интернет? Найдите ответ на этой странице.
Как уменьшить квартплату
Для существенного снижения размера ежемесячного платежа следует воспользоваться рядом действий.
Выполнение только одного из пунктов поможет уменьшить общую сумму, но не так ощутимо, как если делать это комплексно:
- Экономить потребляемые ресурсы. Этот способ применим для всех категорий граждан. Многие жители сомневаются, что таким способом удастся существенно снизить платеж, но практика демонстрирует, что грамотное использование ресурсов уменьшает квартплату почти на четверть. Экономить можно с помощью таких вариантов:
- установка счетчиков на газ и воду – особенно это актуально для семей, где много прописанных жильцов. При отсутствии счетчиков собственник платит за всех, а при их наличии – только за фактическое потребление;
- замена лампочек на энергосберегающие. Электроэнергия – одна из самых расходных статей, особенно в зимнее время года, когда дополнительно работают обогреватели, и свет включается очень рано. В некоторых регионах действует сниженный ночной тариф. Поэтому такие энергоемкие устройства как стиральную или посудомоечную машины лучше включать по ночам;
- отключение невостребованных услуг. Для этого нужно внимательно изучить квитанцию. Возможно, там включен счет за радиотрансляции, которыми уже никто не пользуется. Для отказа от лишних затрат следует написать заявление в управляющую компанию.
- Произвести выписку лишних членов. Каждый дополнительно прописанный человек увеличивает оплату жилищно-коммунальных услуг. Например, прописанный родственник давно переехал и обзавелся своим жилищем. Стоит убрать его из общего числа жильцов – и квартплата снизится.
- Делать перерасчет. Если гражданин много путешествует или же работает вахтовым методом, за время его отсутствия он может сделать перерасчет общей сумма платежа. Для этого следует направиться в УК и оформить соответствующее ходатайство. Кроме этого, перерасчет можно сделать за некачественно оказанные услуги. Частое отключение горячего или холодного водоснабжения, холодные батареи в зимнее время могут стать поводом для обращения за пересчетом платежной квитанции. Тут следует владеть знаниями об установленных нормах:
- в случае аварии воды может не быть не более суток;
- общее количество часов в месяц, во время которых отсутствует вода, не должно быть выше восьми;
- одноразовое отключение водоснабжения не должно превышать 4 часов;
- вода, которая идет по отопительным трубам, не допускается ниже 50 градусов.
- Получить льготу.
- Оформить субсидию.
Последние два способа стоит рассмотреть подробнее, так как льготы при начислении квартплаты доступны не всем категориям граждан. Круг лиц, которые претендует на их получение, определен в статье №160 Жилищного кодекса России.
Льготное начисление, предполагающее скидку в размере 50% доступно следующим категориям жильцов:
- инвалидам и родителям детей инвалидов;
- многодетным семьям, с десятью и более детьми.
Скидка в размере 30% предусмотрена для:
- семей с тремя и более детьми;
- детей в возрасте до полутора лет;
- пожилых людей, перешагнувших 80-летний рубеж;
- сирот до достижения совершеннолетия.
Льготное начисление может предоставляться только по одному основанию. Если, например, в многодетной семье присутствует ещё и ребенок инвалид, следует выбрать одну из категорий. Это распространяется только на один недвижимый объект.
Право на оформление субсидий и компенсаций имеют как собственники жилища, так и наниматели муниципальной жилплощади. Ключевое условие для подачи ходатайства – получение дохода, не превышающего прожиточный минимум.
Независимо от прожиточного минимума, субсидирование доступно:
- пенсионерам;
- инвалидам;
- неполным семьям;
- семействам с инвалидом.
Пенсионерам
Они имеют право на оформление субсидий в том случае, если квартплата достигает максимально возможного размера, и при вычете ее из пенсии остается сумма, меньше прожиточного минимума. При этом такая возможность доступна не только одиноким пенсионерам, но и тем, которые проживают в составе семьи.
Малоимущим
К этой категории относят граждан, чей доход на одного члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума. Не все лица будут признаны малоимущими. Если человек не работает без уважительной причины, например, страдает алкоголизмом, то его к этой категории не отнесут, а значит, и субсидировать не будут.
Если все семейство трудящееся, но их общий доход таков, что квартплата составляет от 22% и более от него, то они также попадают под льготное начисление. Они могут подать ходатайство на оформление жилищной субсидии.
Если в квартире никто не проживает
Даже если приобретенный недвижимый объект фактически пустует, начисления за оплату коммунальных услуг все равно производятся. Однако не за весь перечень. Платить придется лишь за содержание дома. При этом, обратившись в органы ЖКХ, можно из числа жилищных услуг убрать плату за уборку домовой и придомовой территории.
Коммунальные услуги оплачиваются только за прописанных в ней членов. Если никто не зарегистрирован на жилплощади, плата за воду, газ и другие пункты производиться не будет.
Единственный платеж, который невозможно убрать – это плата за отопление. Он рассчитывается из общедомовых показателей и конкретную квартиру пересчитывать не будут.
Для того чтобы привести квитанции в соответствие, собственнику или нанимателю следует обратиться в ЖЭК с заявлением.
Как узнать задолженность
В настоящее время, для получения информации по общему долгу за квартплату, необязательно посещать ЖЭК.
Кроме личного обращения, это удастся сделать такими способами:
| Звонок по телефону | Сделав звонок в жилищную контору, следует назвать либо точный адрес, либо номер лицевого счета |
| Через интернет | На официальном сайте отделения ЖКХ, к которому относится жилой объект, следует ввести адрес, либо номер лицевого счета. После этого станет доступна информация по общей сумме долга |
Как снизить пени
За несвоевременную оплату коммунальных услуг к итоговому платежу добавляется пеня. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования. Начисляется этот процент ежедневно. Уменьшать ее можно в случае наличия уважительных причин по просрочке.
К таким поводам относятся:
- командировка;
- поездка за рубеж;
- тяжелое заболевание самого квартиросъемщика или члена семейства;
- проживание в квартире ребенка инвалида;
- задержка заработка или пенсионных выплат.
Если такие причины и их документальное подтверждение отсутствуют, то жильцу придется оплачивать все неустойки.
Кроме начисления штрафных санкций, постоянная неоплата может привести к судебным тяжбам. Кроме этого, фамилия владельца жилплощади будет внесена в публичный реестр должников, и о неоплате узнают посторонние лица, среди которых могут быть друзья, соседи, сослуживцы.
Как узнать задолженность по квартплате, узнайте в статье: задолженность по квартплате.
О том, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, читайте здесь.
Виды прописки в квартиру, рассматриваются тут.