Сегодня один из способов управления жилой недвижимостью – ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под таковым подразумевается юридическое лицо, организация некоммерческого типа. На данный момент в РФ ТСЖ подразумевается как западный аналог кондоминиума.
Что это такое
Сегодня товарищество собственников жилья позволяет решить большое количество задач. Одним из условий работы данного объединения является именно некоммерческий характер деятельности. Причем объединение может иметь место на базе самых разных видов собственности.
Это может быть многоквартирный дом, несколько таковых домов или же объединение собственников земельных участков. На данный момент существует большое количество нюансов, связанных с созданием ТСЖ и его работой.
Основным нормативным документом, в рамках которого имеет место работа товарищества собственников жилья, является Гражданский кодекс РФ. Подобного рода объединения имеют свои достоинства и недостатки.
К основным таковым достоинствам на данный момент относится:
- с помощью работы данной организации возможно будет защитить общедомовую собственность дома от захвата сторонними лицами;
- при помощи ТСЖ возможно будет улучшить качество обслуживания;
- управление дома можно будет осуществить при помощи привлеченных со стороны специалистов;
- товарищество собственников жилья позволяет определить план обязательных ремонтных работ самостоятельно, без посторонней помощи;
- сама организация данного типа имеет некоммерческий характер.
Согласно распространенной практике в программу капитального ремонта чаще всего попадают именно жилые дома, в которых имеются товарищества собственников жилья. Но при всех своих достоинствах подобного вида товарищества имеют также некоторые недостатки.
Причем таковые достаточно существенны. Но различных сложных ситуаций можно будет избежать. Достаточно лишь заранее ознакомиться с нюансами функционирования подобного учреждения.
К основным наиболее существенным минусам нужно будет отнести следующее:
| борьба за власть | нередко случается, что сами собственники недвижимости каким-либо образом не участвуют в работе товарищества, соответственно все решения в своих интересах начинают принимать председатель и управляющий |
| завышенные расходы | опять же возникает подобное только лишь благодаря обычному попустительству граждан, проживающих в самом доме |
| правовая неграмотность | многие граждане попросту не понимают основное предназначение ТСЖ, основные принципы работы такового |
Необходимо заранее ознакомиться со всеми своими правами, которыми обладает гражданин, являющийся членом ТСЖ:
- можно осуществлять контроль за всеми расходами;
- возможность голосовать «за» или же «против» принятия соответствующего решения;
- участие в ревизии.
Обязательно ли
Нередко у собственников недвижимости возникает вопрос, связанный с тем, обязательно ли осуществлять создание товарищества собственности жилья. Согласно законодательству делать таковое не обязательно.
Но все же стоит помнить, что подобного рода некоммерческие юридические образования позволяют одновременно решить множество различных проблем.
В то же время нередко случается, что после создания ТСЖ существенно возрастает стоимость коммунальных или же иных платежей.
Соответственно, это приводит к недовольству жильцами работой данной организации. Процесс оформления имеет большое количество самых разных тонкостей, особенностей.
Этапы согласования перепланировки квартиры вы можете посмотреть в статье: согласование перепланировки квартиры.
Бесплатная приватизация квартиры рассматривается на этой странице.
Что для этого нужно
Процесс создания товарищества собственников жилья определен на законодательном уровне.
К основным этапам, реализация которых должна иметь место во всех без исключения случаях, относятся следующие:
- подготовка;
- формирование специальной инициативной группы собственников квартир многоквартирного дома;
- обращение в администрацию района;
- общее собрание;
- регистрация товарищества собственников жилья;
- некоторые обязательные процедуры после регистрации товарищества.
В первую очередь нужно будет определиться – имеет ли смысл вообще создавать ТСЖ. Решаются подобные вопросы на специальных собраниях жильцов. Например, если более чем 50% квартир по каким-либо причинам принадлежат государству, то смысла в организации подобного учреждения попросту не имеется.
Если же решение было принято положительное, то понадобится в обязательном порядке собрать инициативную группу.
Обычно именно на этом этапе возникают самые разные затруднительные ситуации. Но при этом почти всегда в доме проживают граждане, которые имеют активную гражданскую позицию.
Соответственно, не составит большой сложности уговорить таковых принять участие в создание товарищества собственников жилья. Далее понадобится посетить местные муниципальные органы управления. Это позволит получить ответы на основные наиболее важные вопросы.
Нередко какой-либо опыт создания подобного рода структур попросту отсутствует. Выходом из данного положения является банальное обращение в юридическое учреждение, которое занимается подобными вопросами.
С помощью квалифицированного юриста возможно будет разобрать все основные вопросы, непосредственно связанные с созданием ТСЖ и дальнейшим существованием, функционированием такового.
Пошаговая инструкция
По возможности нужно будет разобрать все основные шаги касательно создания товарищества собственников жилья. Таким образом возможно будет не допустить различных осложнений.
К основным вопросам, наиболее существенным, можно будет отнести:
- собрание жильцов;
- утверждение устава;
- регистрация;
- заключение договора.
Собрание жильцов
Одним из обязательных и наиболее существенных этапов является проведение собрания собственников жилья. Проведение его строго обязательно. Подобная процедура в обязательном порядке должна быть осуществлена в рамках Гражданского кодекса РФ. Основным документом является протокол, который ведется в таком случае.
Само собрание данного типа может проводиться как очно, так и заочно, при отсутствии собственников квартир. В некоторых случаях достаточно будет получить подпись таковых путем личного посещения собственника недвижимости.
Причем именно в заочной форме подобного рода собрания проводятся. Так как многие граждане попросту не желают тратить свое время на подобного рода собрания. Тем не менее для создания ТСЖ понадобится определенное количество подписей.
Утверждение устава
Обязательным документом для работы товарищества собственников жилья является специальный устав. Данный документ представляет собой специальную бумагу, на которой отражается информация по поводу работы конкретного учреждения.
Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно. После составления протокол и устав обязательно должны быть предоставлены в соответствующий налоговый орган.
Важно помнить, что сам устав обязательно должен быть подписан одним из следующих лиц:
- председателем собрания;
- председателем правления самого товарищества собственника жилья.
При этом даже если указанные лица будут совпадать – никаких проблем из-за этого в последствии не возникает. Необходимость заверять устав организации отсутствует, достаточно будет только лишь подписи.
Причиной тому является отсутствие факта существования конкретного ТСЖ. Соответственно, печать силы на момент формирования иметь не будет. С уставом стоит ознакомиться всем без исключения жильцам.
Регистрация
Ещё одним важным этапом будет являться процесс регистрации товарищества собственников жилья. Причем сделать это необходимо будет обязательно. В противном случае опять же ТСЖ не будет считаться созданным.
Сам процесс регистрации товарищества осуществляется именно через федеральную налоговую службу. Понадобится обратиться в ФНС РФ – в региональное отделение.
Нередко случается, что все документы подаются не самим председателем, а его законным представителем. В таком случае помимо обозначенных выше бумаг также понадобится представить нотариально заверенную доверенность, а также документ, который подтверждает личность заверителя.
В случае отсутствия каких-либо проблем в дальнейшем на руки заявитель получает следующие документы, подтверждающие факт регистрации:
- специальное свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- устав товарищества собственников жилья.
Заключение договора
Отдельным и не менее важным этапом является заключение специальных договоров. Нередко возникают ситуации, когда отдельные граждане по какой-то причине попросту не желают участвовать в создании и функционировании товарищества.
Но при этом они также как и остальные граждане обладают правом на получение соответствующих услуг. Соответственно, при изъявлении от не являющихся членами ТСЖ граждан-собственников возникает обязательство по необходимости заключения с таковыми договора.
Какие документы нужны
Наличие некоторого перечня документов – обязательный момент. Со всеми нюансами лучше всего будет ознакомиться заранее.
Понадобится посетить региональное отделение таковой и подать в него следующие документы:
- заявление, составленное по форме Р11001;
- протокол товарищества, составленный на собрании и подписанный всеми собственниками недвижимости;
- устав ТСЖ – причем не менее чем в 2 экземплярах;
- оригинал документа, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
Перечень требуемых документов является строго фиксированным. Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушены, то ему нужно будет обратиться в суд.
Как создать в новостройке
Процесс создания товарищества в новостройке не имеет каких-либо существенных отличий от аналогичной процедуры, но осуществляемой в иных домах. Именно поэтому какие-либо затруднения не возникают чаще всего.
Нужно будет воспользоваться стандартный алгоритмом создания товарищества. Существует большое количество тонкостей, связанных с организацией ТСЖ. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
В аварийном доме
Сегодня для получения недвижимости в силу нахождения дома в аварийном состоянии понадобится обязательно выполнение двух требований:
- сам гражданин не должен быть очередником;
- квартира приватизированной быть не должна.
Соответственно, в аварийном доме нет смысла создавать ТСЖ.
Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде
Нередко возникает вопрос – можно ли создать ТСЖ в одном подъезде? Ответ на этот вопрос положительный.
Примеры на практике имеются, но в большинстве случаев понадобится обязательно обращаться в суд. Причем понадобится привести достаточно серьезные основания для создания ТСЖ именно таким образом.
На несколько домов
В то же время на несколько домов одновременно создать ТСЖ гораздо проще, какие-либо сложности часто не возникают. Важно лишь соблюсти стандартный алгоритм данного типа процедуры. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.
Сегодня создание ТСЖ – процесс относительно не сложный, но имеющий определенные тонкости. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.
Образец кадастрового паспорта на квартиру вы можете посмотреть в статье: кадастровый паспорт на квартиру.
Срок действия выписки из ЕГРН на квартиру рассматривается тут.
Этапы приватизации квартиры через МФЦ описываются в этой статье.