Процедура самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Большая часть жилых объектов стандартны по своему внешнему виду. Но желание придать индивидуальность приобретенному жилищу обусловило ту тенденцию, когда владелец стремиться сразу после покупки переделать квартиру на свой вкус. Для осуществление масштабных ремонтных работ такую переделку сначала следует согласовать.

Что это такое

Согласование переустройства собственной квартиры – это регистрация ремонтных работ, которые находят отражение в техническом паспорте объекта. Если, например, остекление балкона в этом документе не отражается, значит и согласовывать его не нужно.

Самостоятельность в этом вопросе наказуема. Во-первых, не отразив реконструкцию жилплощади в документации БТИ, владелец не сможет ничего с таким имуществом сделать – продать, подарить или обменять. Во-вторых, выявление факта незаконного внесения изменений карается наложением штрафа и требованием вернуть жилище к первоначальному виду, а это весьма затратное мероприятие.

Перепланировочные работы наделены рядом особенностей. Существуют такие типы изменений, которые нельзя производить, и пытаться согласовать их бесполезно.

Однозначно запрещены следующие виды ремонтных вмешательств:

1. Увеличение более чем на четверть площади кухни или санузла за счет пространства жилой территории.
2. Объединение кухни и комнаты с помощью арочного входа, если в кухонном помещении расположена газовая плита. Для электроплиты такое ограничение не действует.
3. Демонтаж несущих конструкций.
4. Перенос, демонтаж или уменьшение общедомовых коммуникаций, к которым относится вода, отопление, вентиляция.
5. Перенос элементов санузла в ту часть квартиры, под которой внизу у соседей жилая комната.
6. Монтаж отопительных батарей и полов с подогревом в лоджии от общедомовых коммуникаций.
7. Увеличение территории балкона за счет комнатной территории.

Основное правило перепланировки – нельзя ухудшать существующие жилищные условия у себя и соседей. Если свой санузел запрещено переносить туда, где у живущих снизу находится комната, то и собственную кухню не допускается увеличивать за счет пространства ванной или туалета. Ведь тогда своя кухня попадает под санузел соседей сверху.

Увеличение кухонной территории возможно с помощью уменьшения коридора. Также, при любой перепланировки, на кухне должен оставаться оконный проем.

Если окно все-таки планируется убрать, допускается установка стеклянных перегородок в дверях или стенах смежной комнаты, через которые на кухню будет проникать свет.

Объединение кухонного пространства, в котором находится газовая плита с комнатой разрешено путем монтажа дверного проема. Однако допускается и арочный вход, но он обязательно должен снабжаться дверями. Поставив раздвижную конструкцию, которую можно держать открытыми, получится полноценное объединение.

Водяное оборудование удастся перенести путем присоединения новых труб к стояку. Главное, сохранить угол слива, иначе вода будет вытекать с затруднением.

Какие изменения нужно узаконивать

Какие же ремонтные работы подлежат обязательному получению разрешения на их осуществление?

В перечень таких строительно-ремонтных действий входят:

1. Монтаж, демонтаж или перенос ненесущих перегородок. Они должны устанавливаться в пределах квартиры.
2. Замена электрической плитки на газовый аналог.
3. Объединение или разъединение санузла, его перенос.
4. Установка такого сантехнического или инженерного оборудования, которое повлияет на аналогичное оборудование дома.
5. Монтаж, демонтаж или перенос окон и дверей.
6. Реконструкция полов.

Остекление и обшивка балконов и лоджий, косметический ремонт внутри помещения не подлежит согласованию. К таким работам можно приступать сразу, без дополнительных процедур.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Планируемая реконструкция проходит согласование в несколько этапов.

К ним относятся:

1. Сбор комплекта документации.
2. Обращение с ходатайством в архитектурный отдел администрации. Оттуда заявление передается в жилищную инспекцию, которая будет заниматься вопросом согласования.
3. При положительном решении можно начинать перепланировочные действия. На них заявителю дается четыре месяца.
4. После завершения ремонта следует пригласить сотрудников инспекции для приемки выполненных изменений. Их утверждение означает получение акта о выполненных работах.
5. С этим актом нужно направиться в БТИ, где подается заявка на получение обновленного технического паспорта на жилплощадь.
6. Поставить реконструированную квартиру на кадастровый учет путем обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Когда перепланировка уже совершена, а владелец жилья только собрался поставить ее зарегистрировать, то суда не избежать. Самовольные изменения в жилом объекте рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Процедура состоит практически из тех же этапов, что и предварительное согласование. Однако после обращения в архитектурный отдел добавляется еще посещение районного суда. Там нужно составить прошение об узаконивании самовольной реконструкции помещения.

Необходимые документы

Требуемый пакет бумаг для запуска процедуры выглядит так:

1. Правоустанавливающее свидетельство. Если его нет, то достаточно будет предъявления договора основания. Это документ, согласно которому недвижимость была приобретена – соглашение о купли-продаже, мене, дарении, свидетельство о наследовании.
2. Выписка из домовой книги.
3. Письменное согласие всех прописанных в квартире граждан на проведение переустройства. Оно заверяется в жилищной конторе.
4. Копия финансово-лицевого счета, которая выдается бухгалтером жилищной конторы.
5. Письменное заключение об отсутствии нарушений санитарии от санэпидемстанции.
6. Письменное заключение от МЧС о проверке жилплощади на соответствие нормативам пожарной безопасности.
7. Проект или эскиз ремонтных действий.
8. Технический паспорт и поэтажный план, полученные в БТИ.
9. Корректно составленное заявление.

В чем отличие проекта работ от эскиза. Проектирование выполняют компании, имеющие на осуществление этого вида деятельности соответствующую лицензию. Эскиз же представляет собой схематичный рисунок будущих изменений, который собственник может сделать самостоятельно. К тому же составление проекта – достаточно затратная услуга. Но эскиз жилищная инспекция примет не всегда.

Предъявление эскиза допускается, если планируется:

• установить или снести не несущие конструкции;
• заменить окна с увеличением или уменьшением первоначальным проемов;
• установить или снести перегородки санузла;
• создать или убрать проемы для дверей.

Собственнику нужно просто взять технический план своей квартиры и отметить в нем планируемые ремонтные действия.

Без заказа проектировщика не обойтись в случаях, если будет производиться:

• изменение половой конструкции;
• добавление лестницы в двухэтажной квартире;
• замена кухонной плиты;
• монтаж перегородок из тяжелых материалов, которые добавляют нагрузку на стены и пол;
• монтаж дополнительных коммуникаций, например, водонагревателя;
• перенос одних частей квартиры в другие.

Когда все ремонтные действия выполнены, и заявитель направляется в БТИ, ему следует подготовить комплект бумаг и для них.

В него входят:

1. Национальный паспорт владельца.
2. Правоустанавливающее свидетельство.
3. Акт о исполненных работах, выданный жилищными инспекторами.
4. Эскиз или проект.
5. Разрешение на перепланировку.

Для регистрации объекта в кадастровой палате следует предъявить:

1. Национальный паспорт.
2. Новый техпаспорт.
3. Заключение от санэпидемстанции.
4. Решение судебных органов, если изменения узаконивались с их помощью.
5. Квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Уплата пошлины – не единственные затраты собственника недвижимости при реконструкции квартиры. На выдачу нового техпаспорта придется потратить 900 рублей, кадастрового – 200 рублей. Заказ проекта зависит от множества параметров.

Минимальная стоимость составляет 4000 рублей. При обращении в суд возникают дополнительные издержки.

Нередко владельцы помещений идут на хитрость и узаконивают перепланировку уже после того, как работы сделаны, но как будто реконструкция еще только планируется. Прямого нарушения законодательства в этом нет. Однако если факт станет известен до окончания процедуры, административного штрафа избежать не удастся.

Ответственность

Существующие законы, регулирующие порядок перепланировки достаточно суровы. Помимо штрафа в размере до 2500 рублей, собственник при самовольной реконструкции, может столкнуться с рядом негативных последствий.

К ним относятся:

1. Снижение стоимости объекта при его продаже.
2. Невозможность продажи квартиры тому, кто оформляет ипотечный кредит.
3. Если имущество было приобретено посредством кредита, банковские структуры, при выявлении факта переустройства жилища, могут потребовать погашение всего долга по ссуде целиком.
4. При согласовании реконструкции через суд, последний может вынести решение о приведение жилплощади в первоначальное состояние.
5. Передача жилья по наследству не будет осуществлена, так как фактическое состояние помещение разнится с информацией о нем в технических документах БТИ.
6. Процесс приватизации будет значительно затруднен.

Желание сэкономить на оплате процедуры приведет к еще большим расходам. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, лучшим вариантом остается предварительное согласование перепланировки, до начала ремонтных работ.

Видео: Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно