Как самому оформить договор дарение доли квартиры

Всем известно, что оформление дарственной на часть, а не целую квартиру, всегда гладко проходит в том случае, если обратиться за консультацией или услугами к профессиональному юристу. Но как быть, если нет лишних средств, чтобы оплачивать такие услуги, можно ли самостоятельно оформить такую сделку?

Запретов на то, чтобы самому оформлять дарение доли квартиры, по законодательству России не существует. В разных ситуациях могут возникнуть разные нюансы в вопросе дарения. Поэтому следует подробнее узнать о том, какие шаги следует предпринять, чтобы самому пройти все этапы оформления продажи дои квартиры.

Возможно ли

Если обратиться к законодательству России, то можно сделать такой вывод – каждый владелец недвижимости вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

А если собственников несколько, тогда один из них, продавец или даритель, просто берет согласие остальных владельцев и продает, либо дарит только ту часть имущества, что принадлежит ему.

Начиная с января 2019 года по закону №218-ФЗ от 13.07.15 г., действующему в своей последней редакции, в п.1 ст.42 закона, оформлять следку дарственной при наличии нескольких собственников (в общей или долевой собственности) следует исключительно только через нотариуса.

В этом же правовом акте также сказано, что дарить долю квартиры можно любому человеку, даже чужому.

Перед тем как самостоятельно отправляться на сделку, следует уметь различать виды собственности на недвижимость и определить свой вариант собственности.

Так на основании ст.244 ГК РФ, законодатели поясняют, что существуют два основных вида собственности:

Общая	Это совместно нажитая собственность такого имущества, которое на правовых началах (предусмотрено каким-либо законом или договором) не может быть делимой
Долевая	Это собственность, которая на правовых началах разделена на конкретные доли, относящиеся к правам собственности по отношению к конкретным людям

Дарить можно как родственнику, либо другому собственнику другой доли в квартире, так и чужому человеку. Допускается дарение всей доли целиком, принадлежащей владельцу, либо только ее какой-то части.

То же самое касается и оформление дарственных на несколько одариваемых, если требуется подарить несколько долей одной квартиры.

Если конкретные доли не выделены, как в случае с общей собственностью, тогда по закону просто обсуждается размер доли с совместным собственником.

Затем необходимо получить от него согласие в письменном виде и оформить дарственную на выявленную согласованную долю.

Поэтому это вполне законные сделки, и они вполне на законных основаниях могут совершаться лично собственником, без посреднических услуг каких-либо специалистов по оформлению дарственных.

Нужно будет просто пройти самостоятельно все инстанции. Также важно заверить документы у нотариуса, а потом прийти еще раз к нему, но уже с одариваемым, чтобы составить специальный договор.

Процедура оформления самому дарения доли квартиры

Дарственная на долю в квартире – это основополагающий и правоустанавливающий документ, который фиксирует факт совершения безвозмездной сделки касательно перевода прав собственности на долю в квартире от дарителя к одариваемому человеку.

Такая сделка всегда происходит посредством составления, изучения, подписания и нотариального заверения договора дарения – дарственной (ч.2 ст. 574 ГК РФ).

После того как подписывается такой документ сторонами сделки, он будет служить базой для переоформления доли квартиры с прав собственности одного человека на другого – в пользу того, как дар получил.

Правила по оформлению дарственной самим владельцем действуют в таких случаях точно такие же, как и при любом другом отчуждении части недвижимости (продаже, мены, и так далее).

Условно этапы оформления подобного рода сделок для самостоятельного их совершения разделены на 3 этапа:

1. Подготовка пакет документов.
2. Заключение договора дарения.
3. Оплата получателем дара сбора  по НДФЛ. Если он не является ближайшим родственником дарителю.
4. Подача пакета бумаг вместе с дарственной в Регистрационную палату или МФЦ для осуществления акта перевода прав собственности от одного собственника к другому (ст.574 или ст.131 ГК РФ).

Так как оплата подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) с получения дара обязательная часть общей процедуры оформления дарственной, то в договоре дарения непременно следует указывать стоимость доли квартиры. Именно с этой цифры будет отсчитываться 13% НДФЛ.

Обращение в Регистрационную Палату (ЕГРН, Росреестр) за установлением прав собственности нового владельца на основании дарственной будет происходить по следующим этапам:

1. Подача бумаг в Регпалату.
2. Подается заявление
3. Оплата госпошлины в размере 2000 руб.
4. Регистратор принимает квитанцию оп оплате госпошлины и оформляет заявление вместе с пакетом бумаг.
5. Через 10-30 дней даритель и получатель дара вновь обращаются в Регпалату, чтобы получить назад свои документы, заверенный договор дарения и выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на нового владельца – одариваемого.
6. Выписка из ЕГРН выдается одариваемому человеку лично в руки.

Приходить в Регистрационную палату следует обеим сторонам договора дарения. Государственная пошлина оплачивается за оформление и внесение в базу данных нужных сведений по новому владельцу части квартиры.

Заявление должно быть подписано обеими сторонами сделки дарения, которая ранее проходила в нотариальной конторе.

Начиная с июля 2016 года, теперь вместо свидетельства о праве собственности регистрационный орган ЕГРН выдает выписки из базы данных о том, что такое право зафиксировано в надлежащем порядке и конкретное лицо имеет конкретную собственность в своем владении.

Обратите внимание! Процедура оформления по дарственной прав собственности через МФЦ аналогична, что и при прохождении этапов регистрации в Регпалате. Возможно, будут увеличены сроки исполнения Центром своих обязанностей.

Основные положения, касающиеся Правил дарения какой-то части недвижимого объекта, можно подробнее изучить в п.1 ст.572 ГК РФ. Самостоятельно оформлять дарение доли объекта недвижимости без вовлечения в это дело нотариуса, не получится.

Можно считать, что нотариальная контора – это такая же необходимая инстанция, как и государственные регистрационные учреждения – МФЦ или Росреестр (ЕГРН). Самому составить договор будет сложно, да и соответствующих бланков дарственных вы нигде не найдете, как только у нотариуса.

Какие необходимы документы

Список документов может меняться, поэтому одного универсального перечня не существует. Меняется состав пакета бумаг в зависимости от статуса тех, кто совместно с дарителем владеет долями квартиры, а также количества совладельцев и по другим причинам.

Тем не менее, каким бы ни был случай дарения, всегда должны быть на руках правоустанавливающие документы на долю квартиры, либо на квартиру целиком и согласие совладельцев, если таковые имеются.

Согласие от совместных собственников других долей по одной и той же квартире должно заблаговременно быть оформленным у нотариуса.

Такие правила касаются также и тех собственников-совладельцев, которым еще не исполнилось полных 18 лет, которые числятся пока еще несовершеннолетними.

Бумаги для нотариуса следует готовить такие:

• гражданские паспорта обеих сторон – дарителя и получателя подарка;
• документация правоустанавливающая на квартиру, либо ее часть;
• выписка из ЕГРН о том, что даритель является собственником квартирной доли;

• справка или выписка из домовой книги о том, сколько и кто конкретно прописан на территории квартиры, откуда дарится доля;

• письменное согласие, оформленное через нотариуса, от других владельцев квартиры, супруга.

Бумаги для оформления недвижимости в Регпалате подаются такие:

• гражданские паспорта обеих сторон – дарителя и получателя подарка;
• документация правоустанавливающая на квартиру, либо ее часть;
• договор дарения в каждом отдельном экземпляре от каждого из участников сделки (по числу частников), а также дополнительный экземпляр – для Регпалаты;
• выписка из ЕГРН о том, что даритель является собственником квартирной доли;
• справка (выписка из домовой книги) о том, сколько и кто конкретно прописан на территории квартиры, откуда дарится доля (по требованию Регпалаты);
• письменное согласие, оформленное через нотариуса, от других владельцев квартиры или супруга;
• доверенность на представителя одной из сторон, если таковой есть, заверенная у нотариуса;
• разрешение из органов опеки в том случае, когда одариваемым является лицо недееспособное, либо несовершеннолетнее.

Паспорта копируются по всем страницам, в том числе и пустым. Копии документов изымаются на этапе оформления прав собственности в Регпалате у подателей пакета, кроме личных удостоверений личности сторон дарственного соглашения.

Взамен документов каждой стороне сделки выдают специальную расписку о том, что документы находятся в процессе рассмотрения по делу о регистрации прав собственности на подаренную долю квартиры.

Справку о прописанных лицах можно взять либо в жилконторе, либо в паспортном столе. Иногда регистратор в Регпалате может затребовать и иные документы, все зависит от ситуации. Поэтому нужно быть готовым донести ту или иную бумагу по требованию регистрирующего органа.

Нюансы

Есть свои нюансы для случая с самостоятельным оформлением дарственной на долю квартиры (как, впрочем, и в иных случаях отчуждения имущества).

Особые моменты состоят в следующем:

1. На основании действующего российского законодательства доля квартиры не может быть подарена без участия нотариуса. Исключением в данном случае может быть ситуация передачи подарка мужа жене, и, наоборот.
2. Дарителем не может быть недееспособный гражданин.
3. В некоторых случаях, дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин, равно как и лица, его опекающие.
4. Оформить на несовершеннолетнего дар можно в любом случае.
5. В случае если есть другие владельцы частей недвижимости, и они не возражают насчет дарения доли дарителем чужому человеку, то возможны и такие сделки.
6. Одариваемый человек вполне имеет право отказаться от получения дара.
7. Если в дарственной не обозначен конкретный объект акта дарения, тогда такая дарственная будет признаваться ничтожной, не имеющей юридической силы (ч.2 ст.572 ГК РФ).
8. После смерти дарителя доля квартиры не может быть подарена (ч.3 ст.572 ГК РФ).
9. Если возникли какие-либо препятствующие исполнению договора дарения обстоятельства, то такое соглашение может быть оспорено.
10. Если подаренный объект имеет некие недостатки, могущие угрожать жизни, здоровью людей или одариваемого человека, то это следует отражать в содержании соглашения.
11. При оформлении подарка на несовершеннолетнего гражданина сделка должна состояться в присутствии его опекуна. Подписи в договоре и оплату НДФЛ производит опекун.

Несовершеннолетним воспрещается дарить доли квартиры в том случае, если по делу не фигурирует согласие от органов опеки, которые всегда проверяют, комфортно ли проживают малолетние граждане на той или иной территории.

Разрешение из опекунского совета должны брать родители несовершеннолетнего, либо иные его опекуны в письменном виде.

На основании ст.573 ГК РФ получатель подарка имеет полное право от него отказаться, если договор дарения уже был подписан сторонами. В этом случае просто договор будет расторгнут.

Но сделать это нужно также через посещение нотариальной конторы. К тому же придется вновь обращаться в государственные регистрационные органы, чтобы право собственности доли вернулось к дарителю.

Если же договор не заключался, то отказаться от получения подарка можно и без присутствия нотариуса.

Помимо вышеописанных нюансов в правовом поле российских законов существуют также запреты для некоторых категорий лиц на получение в дар доли квартиры, либо иного дара в виде недвижимости.

Согласно п.2 и 3 ст.575 ГК РФ поучать в дар долю квартиры не имеет право:

• госслужащий, его заместитель;
• педагог;
• медик;
• социальный работник;
• служащий муниципальных учреждений;
• работник Банка России;
• юридическое лицо;
• ипотечный заемщик, если есть ограничения по договору ипотеки насчет вопроса дарения доли квартиры.

Если, к примеру, такое может случиться, что госслужащий получить подарок, оцененный в сумму более 3000 рублей, то он обязан описать его государству. Такие операции проводятся с составлением специального акта в пользу государственных структур. Собственность юридическому лицу не может быть подарена.

А если это и произошло каким-то чудом, то следует знать, что такая сделка не будет признаваться юридически сильной, действительной.

Передать недвижимое имущество от физического лица в пользу какой-то организации можно только через совершения сделок купли-продажи либо завещания.

Если в ипотечном соглашении ничего не сказано о дарении, то тогда достаточно получить разрешение у банка на совершение такой сделки, и можно будет двигаться вперед к оформлению дарственной.

Плюсы и минусы

Когда вы самостоятельно оформляете дарение доли квартиры, необходимо обратить внимание на преимущества и недостатки такого дела.

Плюсами могут быть следующие факторы:

1. Близкие родственники при получении дара не платят обязательный налоговый сбор НДФЛ.
2. При дарении близкому родственнику части квартиру не требуется получать согласия других родственников, если они, конечно же, не являются совладельцами рассматриваемой недвижимости.
3. Нет необходимости выделять отчуждаемую долю в натуральном виде, если квартира находится уже в долевой собственности.
4. Можно дарить любому человеку, даже тому, кто не имеет родственных связей с дарителем.

К минусам относятся следующее:

1. Если дарственная оформлена в пользу чужого человека, тогда ему придется оплатить 13% подоходного налога с суммы стоимости дара. В случае, когда получатель дара не является российским гражданином, он обязан будет оплатить 15% подоходного налога.
2. Несовершеннолетние граждане, а также опекуны от их имени дарить ничего не могут.
3. Придется отдельно заняться выделением конкретной доли в отчуждаемой квартире, если квартира находится в совместной (общей) собственности. Происходит это на основании объема вклада сторон в получение собственности.
4. Нельзя дарить часть квартиры, которая находится в залоге у банка.
5. Если размер доли указан не в натуральном виде (конкретная комната, например), а в процентах, тогда получившему дар человеку, будет крайне сложно продать такую долю. Он может лишь ее также дарить кому-то либо просто пользоваться.

Главное, что необходимо помнить при оформлении сделки дарения доли квартиры – это обязательное конкретное указание параметров площади, самого объекта дарения, его адрес места нахождения.

При наличии необходимости отдельно проходить процедуру выделения долей квартиры, руководствуются правилами, прописанным в ст.252 ГК РФ.

В этом вопросе важно согласие совладельцев. Дарственная на долю квартиры должна оформляться у нотариуса, если владельцев несколько или одариваемый является чужим человеком, не близким родственником.

Видео: Договор дарения доли квартиры