Как заказать кадастровый паспорт земельного участка

Одним из правоустанавливающих документов, позволяющих определять идентифицирующие характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт на земельный участок.

Где его получить, кто можно обратиться за такой услугой, обязательно ли проведение межевания, в каких случаях отказывают в выдаче? Ответы на эти вопросы представлены в этой публикации.

Нужно ли

Кадастр представляет собой единую государственную базу, в которой собрана информация об объектах недвижимости в пределах территориальной границы России.

При постановке на учет земельных участков им присваивается кадастровый номер, по которому можно определить регион и округ нахождения, а также разрешенное использование земельного надела.

Не следует путать это понятие с кадастровым планом, который представляет схематическое изображение выделенной земли. В нем описывается площадь, назначение участка, адрес его нахождения, проведены границы на местности и установлены координаты.

Без кадастрового паспорта невозможно оформить собственность на землю, к примеру, путем осуществления приватизации с бессрочного права пользования или пожизненно наследуемого владения.

При этом межевание не всегда является обязательной процедурой.  При упрощенной схеме передачи во владение частных лиц по закону о дачной амнистии открытие такого дела не требуется.

Межевание обязательно проводится если есть спор о границах земельного участка с владельцами соседних наделов, при возникновении права собственности, определении прав на определенные наделы.

Соответственно, распорядиться любым способом путем подписания договора купли-продажи, дарения, составления завещания и т.д., при отсутствии кадастрового паспорта невозможно.

Этот документ предоставляется в органы Росреестра при регистрации прав на недвижимость в обязательном порядке наряду с документов о собственности или ином имущественном праве.

Где оформить

Выдачу кадастрового паспорта можно заказать:

1. В территориальных органах Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Также этими функциями наделены региональные Кадастровые палаты.
2. Подать заявление можно через Многофункциональный центр (МФЦ), наделенный полномочиями посредника между заинтересованными в оформлении документа лицами и государственными учреждениями.

Органы БТИ и Ростехинвентаризации никогда не занимались и не уполномочены предоставлять сведения из земельного кадастра.

Кто может

Подать заявление о выдаче кадастрового паспорта может собственник или пользователь недвижимости, а также их представители но нотариальной доверенности.

В некоторых случаях запросы на получение документа направляются государственными и муниципальными органами, в том числе правоохранительной структуры, суды и др.

Используют паспорт для различных целей:

• при оформлении собственности или выкупе у муниципалитета, если бесплатная передача невозможна;
• при получении разрешения на возведение объекта капитального строительства с получением разрешения;
• при регистрации владения на строения на земле: баня, склад, гараж, объект индивидуального жилого строительства – коттедж или частный дом;
• при предоставлении документов в Росреестр на право дарения, купли-продажи, совершении иных сделок с недвижимостью.

При наличии в архиве госреестра данных о постановке на кадастровый учет, предоставлять при повторной регистрации прав на земельный участок сведения не требуется.

Кадастровый паспорт требуется:

• при передаче объекта недвижимость в залог или ипотеку по договору с банком;
• при предоставлении в суд в качестве доказательства или по исполнительному производству, открытому в Службе судебных приставов, при споре о земле;
• при проведении коммуникаций – электро-, водоснабжения, канализационного отвода, теплосети, иных энергоисточников по запросу муниципальных и строительных органов.

Как заказать

Способов оформления несколько: можно обратиться с запросом и документами, подтверждающими право на предоставление информации лично через отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровую палату.

Также можно отправить запрос онлайн, что намного быстрее и удобнее. Доступны следующие варианты.

Через Госуслуги

Для граждан России возможно использование посредством интернет единого портала государственных услуг. Для этого требуется прохождение регистрации на сайте и идентификации личности пользователя, что осуществляется обычно через Порту России.

Для получения документа нужно перейти в раздел «Электронные услуги online», далее перейти во вкладку «Предоставление сведений из государственного кадастра».

В открывшемся окне нужно заполнить информацию об участке и заявителе. После этого необходимо отправить заявку на обработку в Росреестр.

Для проверки процесса рассмотрения заявки нужно перейти в «Личный кабинет» и открыть «Мои заявки». При положительном ответе на предоставление госуслуг в перечне будут предоставлены результаты – файл с кадастровым паспортом в электронном виде.

Если документ запрашивался для получения в оригинальной форме, будет указано время и отделение, где можно забрать документ. Срок рассмотрения заявки не более 5 рабочих дней.

 

Через Росреестр

Заказать изготовление кадастрового паспорта можно и на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в «Электронные услуги» и выбрать «Предоставить сведения из ГКН». На заполнение заявки потребуется не более 10 минут.

Оплату можно кредиткой или через систему Киви. Оформление документа предложат в нескольких вариантов: в виде электронной выписки на email, через Почту России в оригинале или в отделении Росреестра лично.  Стоимость такая же как и при запросе заявки через Госреестр.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания

Оформление межевания требуется только в определенных случаях, когда есть спор о границах с собственниками соседних участков.

Не нужно оформление дела:

• когда известны координаты границ надела;
• если есть обозначение на местности знаками пределов территории;
• при наличии договоренностей с владельцами других наделов о разграничении территорий.

Право проведения межевания остается в ведении собственника. Об этом свидетельствует положение письма №СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10.04.2003.

Если владелец земли столкнулся с отказом в выдаче кадастрового паспорта или регистрации сделки по причине отсутствия межевания, то он вправе обжаловать такие решения в суд в установленные законом сроки.

Межевание требуется для предъявления в суд, государственные или муниципальные учреждения, при возникновении спора об установлении границ участка. Производится процедура специальными аккредитованными организациями в сфере картографии и геодезии.

Они устанавливают межевые знаки, делают замеры, отражают координаты надела в межевом деле, предоставляют заключение.

Если участок сельхозназначения

Оформление кадастровых паспортов на земли сельхозназначения осуществляется в том же порядке, что и на другие категории земель.

Исключением составляют документы на право пользования наделом. В органы Росреестра нужно предоставить выписку о предоставлении надела из сельскохозяйственной книги.

Эти территории имеют специальный статус, поскольку считаются достоянием государства и служит определенным целям.

Они находятся в ведении государственных и муниципальных органов и передаются в частную собственность только при смене разрешенного использования.

Земли сельхозназначения у собственников не изымаются, они передаются с целью обязательного проведения работ на них. В некоторых случаях на них разрешена ограниченная застройка.

Необходимо обратить внимание на то, что в государственном кадастре до сих пор учитываются земли под леса, выведенные до 2010 года, значащиеся как «для сельскохозяйственных нужд».

Чтобы не начать оформление таких наделов в собственность до момента получения сведений из кадастрового реестра, необходимо сначала определить назначение земель, поскольку может потребоваться получение многих документов, которые не пригодятся для оформления в собственность.

Посмотреть сведения можно онлайн бесплатно и моментально. Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой России.

Можно обозначить регион и округ нахождения надела или выделить определенный участок на местности рядом с определенными зданиями, адрес которых известен. Также допускается указание точного адреса или кадастрового номера.

Срок

Период подготовки сведений из кадастрового реестра составляет 5 рабочих дней. Это время также установлено для выдачи уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги. В случае обжалования решения учреждения дело рассматривается в суде в течение 15 дней с момент подачи заявления.

Срок может продляться при отсутствии полного пакета документов для рассмотрения заявки, сообщения в заявлении ошибочных сведений о характеристиках объекта недвижимости, о владельце или заявителе, долях на собственность, кадастрового номера участка и др.

При заказе через МФЦ срок рассмотрения заявки может увеличиваться до 8 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законом, так что оснований для признания его недействительным по причине истечении определенного времени не существует.

Однако каждые 5 лет на общегосударственном и местном уровне проходит инвентаризация недвижимости, в связи с чем форма кадастрового паспорта может претерпеть изменения, поэтому при оформлении сделок по распоряжению объектом нужно будет обновить документы для проверки соответствия сведений.

Документы

При составлении запроса любыми способами необходимо предоставить документы:

• заявление по форме;
• квитанция в электронном виде или с банка об оплате пошлины;
• паспорт обратившегося лица, при действии представителя – нотариально заверенная доверенность.

Если участок не поставлен на кадастровый учет нужно предоставить:

• удостоверение личности владельца недвижимости;
• при представлении интересов другим лицом – доверенность;
• межевой план при наличии;

• основание наложения ограничения на участок – кредитный или ипотечный договор;
• подтверждение собственности на землю – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании;

• доказательство разрешенного использования, категории наела;
• при нахождении земли в долевой собственности, подтверждение прав всех владельцев, а также согласование границ земельного участка.

Госпошлина

При запросе документа через сайт Госуслуги или Росреестра за оформление кадастрового паспорта предусмотрена плата в размере 50 руб. для граждан и 300 руб. для организаций при получении в электронном виде, за бумажный вариант предусмотрена плата в размере 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для компаний.

Оплата онлайн производится на сайтах соответствующих организаций с банковской карты или с электронных кошельков Вебмани, Яндекс или Киви. При подаче документов лично в отделении нужно приложить к заявлению оригинал квитанции об оплате.

Могут ли отказать

Государственные органы могут отказать в выдаче кадастрового паспорта по следующим причинам:

• ошибки в заполнении заявления;
• запрет на выдачу сведений лицам, не имеющим право на их получение;
• отсутствие данных в госреестре;
• обращения неуполномоченным лицом в отсутствии доверенности;
• предоставлен неполный пакет документов о правах на землю.

Срок уведомления госорганами об отказе в выдаче сведений – 5 рабочих дней с момента подачи заказа.

При необоснованном отказе, если нарушены требования закона №221, заявитель вправе обжаловать решение в суд или вышестоящую инстанцию. Срок рассмотрения такого ходатайства составляет не более 15 рабочих дней.

Видео: Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен