Оформление земли в собственность по наследству

Согласно действующему на территории РФ законодательству вопрос передачи прав собственности будет разрешать различным образом. При этом существует несколько различных режимов наследования.

На данный момент земельный участок, приватизированный наследодателем, также возможно будет оформить как наследство.

Условия получения

Все вопросы по поводу передачи прав на наследство регулируются именно Гражданским кодексом РФ. На данный момент существует большое количество самых разных тонкостей, особенностей, связанных с процессом оформления недвижимости в собственность таким образом.

Необходимо разобраться с ними прежде, чем вступать в права наследования. Только лишь таким образом возможно будет не допустить самых разных проблем.

На данный момент существует два вида наследования:

• по закону;
• по завещанию.

В стандартном случае подразумевается наследование по закону. Согласно ГК РФ установлены определенные степени родства, в соответствии с которыми устанавливается порядок такового наследования. В первую очередь наследования входят супруги, далее – дети и по нисходящей.

Соответственно, принятие наследства является действием сугубо добровольным, какие-либо исключения попросту отсутствуют. При этом может иметь место отказ от наследования. В таком случае попросту оформляется специальный документ.

В свою очередь наследодатель имеет право самостоятельно установить режим наследования. Сделать это можно будет при помощи специального завещания. Таковой документ обязательно должен быть составлен в соответствии с определенными правилами.

В целом же процесс регистрации земельного участка в собственность осуществляется стандартным образом – вне зависимости от того, что именно является основанием для осуществления процесса.

Отдельное внимание понадобится уделить документам, которые готовятся для осуществления данного типа действия. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Порядок

Порядок оформления недвижимости по наследству стандартный, но может отличаться в зависимости от некоторых факторов.

Основным таковым является именно факт постановки на учет недвижимости данного типа самим собственником ранее. Если земля приватизирована – то каких-либо проблем обычно не возникает.

Рассмотрим алгоритм регистрации прав на наследство в случае, когда земельный участок наследодателю принадлежал:

• осуществляется вступление в права наследования – для этого понадобится посетить нотариуса с перечнем документов;
• далее производится постановка на учет недвижимости, регистрация прав собственности.

Такой способ обычно не требует большого количества времени. Также необходимо будет учесть, что процесс вступления в права наследования должен быть завершен в определенный срок.

Таковой установлен длительностью в 6 месяцев с момента ухода гражданина из жизни, то необходимо будет уложить в данный период времени. В противном случае права на наследство будет утрачено.

В то же время возможно будет таковое восстановить. Но для этого потребуется обязательно обратиться в суд. В случае, если срок в 6 месяцев будет упущен, понадобится доказать суду, что имеются достаточно серьезные основания для этого. Таковыми может быть болезнь или же нечто другое.

Как оформить землю в собственность по наследству

Основным органов, который принимает участие в оформлении наследства, является именно нотариус. Соответственно, опять же именно нотариус занимается процессом оформления имущества в собственность, а также составлением и заверением завещания.

При этом существуют различные нотариусы:

• государственные;
• частные, практикующие.

Вне зависимости от того, какой именно нотариус будет осуществлять оформление, для получения наследства понадобится написать заявление на вступления в соответствующие права. На данный момент алгоритм оформления в наследство подразумевает множество различных нюансов, тонкостей.

Вторым этапом оформления недвижимости в собственность является именно реальное принятие наследства.

Под данным термином подразумевается следующее:

• охрана от посягательства различных третьих лиц;
• постоянное обслуживание, поддержание в надлежащем состоянии;
• оплата коммунальных и иных услуг;
• оплата налоговых имущественных сборов;
• другое.

В каждом случае процесс таковой осуществляется в индивидуальном порядке. Ещё одним обязательным моментом является возмещение всех долгов, имеющихся за конкретным недвижимым имуществом. Нередко наследование осуществляется по праву представления, а также в ином режиме.

При этом существует ряд тонкостей, непосредственно связанных со сроком вступления в права наследования. В случае, если прямой наследник отказывается от наследования, то срок на вступление в наследство сокращается до 3 месяцев.

Перечень документов

Одним из самых важных этапов оформления наследства в собственность является именно сбор всех необходимых в таком случае документов, подготовка таковых. Причем важно учитывать, что для каждого этапа наследования подразумевается отдельный пакет документов.

К базовому набору относится:

• свидетельство о смерти наследодателя – это должен быть оригинал и копия такового;
• справка с последнего места проживания конкретного гражданина;
• паспорт гражданина Российской Федерации или же иной документ, который удостоверяет личность;
• завещание, заверенное соответствующим образом нотариусом – оно утверждает подлинность самого документа;
• документы по поводу специального наследования – это может быть пенсионер или же инвалид.

В каждом случае точный перечень необходимых бумаг может несколько отличаться. Этот момент нужно будет проработать заранее. Также потребуется подготовить ряд бумаг, которые подтверждают факт наличия определенных родственных связей с самим наследодателем.

В перечень таковых документов на данный момент времени входит:

свидетельство о браке или же о расторжении брака	для супругов или же бывших супругов
свидетельство о рождении	если в качестве наследника будет выступать ребенок

В дальнейшем понадобится подготовить пакет документов уже непосредственно на саму приобретаемую таким образом в собственность недвижимость. Опять же он будет зависит от типа недвижимости и некоторых других факторов.

На данный момент для получения в собственность земельного участка потребуется следующее:

• документы правоустанавливающего характера – договор купли-продажи, договор приватизации и иное;
• выписка из отсутствия долгов по коммунальным, налоговым платежам;
• справка из бюро оценки по поводу текущей рыночной стоимости объекта недвижимости;

• документы технического характера из бюро технической экспертизы – это кадастровый, технический паспорта, другое.

Оптимальным решением будет предварительное обращение в органы БТИ для получения подробной информации по поводу требуемых в конкретном случае документов. Со всеми тонкостями процесса стоит разобраться предварительно.

Нередко возникают ситуации, когда процесс оформления недвижимости в собственность вызывает какие-либо существенные затруднения, сложности. В таком случае оптимальным решением будет обратиться в специализированную юридическую организацию.

С помощью таковой возможно будет избежать различного рода сложностей, проблем. За определенную плату специалисты возьмут на себя все обязательства по оформлению недвижимости в собственность наследника.

Но при этом опять же понадобится составить соответствующим образом нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Налог

Важно учесть, что в случае вступления в права наследования гражданин принимает на себя все обязанности по содержанию имущества. Соответственно, одним из таковых обязанностей является оплата величины налоговых сборов.

Размер имущественного налога на земельный участок зависит от площади такового, а также иных моментов.

Величина налоговой базы в каждом случае определяется одинаково – как кадастровая стоимость земельного участка, который был признан объектом налогообложения. Данный момент фиксируется в ст.№389 НК РФ.

Величина таковой кадастровой стоимости определяется в соответствии с положениями земельного законодательства. Подробную информацию по поводу кадастровой стоимости можно будет получить именно на официальном сайте Росреестра.

Ставка налога устанавливается на следующем уровне:

• размер ставки величиной в 0.3% будет установлен в отношении:
  • земель сельскохозяйственного назначения;
  • занятых под жилищный фонд;
  • используемых в качестве подсобного хозяйства;
  • ограниченные в обороте;
• 5% в отношении всех остальных участков земли – вне зависимости от режима владения и использования.

Сроки

В ГК РФ устанавливаются стандартные сроки по налоговым сборам. Величина таковых обозначается следующим образом:

6 месяцев	с момента фиксации смерти конкретного гражданина или же ухода его из жизни
3 месяца	с момента отказа одного из наследников от наследования недвижимости

Какие могут возникнуть проблемы

К основным сложностям, которые могут возникнуть в процессе оформления, можно будет отнести следующее:

• на наследство претендует одновременно несколько наследников;
• имеет место оспаривание действительности составленного ранее завещания;
• недвижимость не была приватизирована при жизни самого наследодателя.

Можно ли будет продлить

При несоблюдении срока вступления в наследство длительностью в 6 месяцев данный период времени можно будет продлить.

Но сделать это можно лишь в судебном порядке и при наличии достаточно весомых оснований:

• сам наследник по какой-то причине попросту не был уведомлен о смерти наследодателя;
• наследник в силу серьезного заболевания не имел возможности осуществить все необходимые действия;
• отсутствовала возможность вступить в наследством в силу необходимости ухода по причине болезни за близким родственников.

Судебная практика

Судебная практика по этому поводу достаточно обширная и при этом крайне не однозначная. Именно поэтому необходимо будет разобраться с таковой.

Одним из самых частых прецедентов является именно попытка признать составленное ранее завещание недействительным.

Согласно судебное практике таковой документ действительно признается недействительным в следующих случаях:

• завещатель находился в состоянии опьянения при составлении;
• имело место угроза применения физического, психологического насилия;
• завещание нотариально не заверено;
• иное.

Сегодня процесс оформления земли в собственность имеет очень большое количество особенностей. Предварительное рассмотрение таковых позволит не допустить различных затруднений.

Видео: Оформление земли по наследству