Оформление земли под гаражом в собственность

Земельный участок, занимаемый гаражом, не оформленный в надлежащем виде, могут изъять. Зачем нужно проводиться регистрацию собственности недвижимости, в чем заключается процедура и какая документация нужна для ее проведения?

О случаях, когда имеет место самозахват или территория находится в аренде, вы прочитаете в этой публикации. 

Для чего это нужно

Переходный период в земельных отношениях породил такие коллизии, как нахождение участка в собственности государства, муниципалитета, организаций или граждан при владении расположенной на нем недвижимости другими лицами.

Если забрать надел, относящийся к объекту многоэтажной застройки, достаточно проблематично, то под гаражным кооперативом земля изымается достаточно оперативно.

Примерно 80% кооперативов сегодня построено на землях, находящихся в бессрочном пользовании, собственником которых до сих пор числятся муниципальные учреждения.

Разрешенное назначение может меняться в любое время по распоряжению владельца – администрации района или региона, в этом случае термин «бессрочное» следует трактовать не без ограниченного срока пользования, а для определенных целей.

Тоже самое касается арендованных земель. Срок из предоставления в пользование обычно ограничивается сроком.

У владельцев недвижимости есть возможность в приоритетном порядке продлить договор, но в некоторых случаях возможно проведение сноса строений из-за передачи земель другим собственникам, под государственные или муниципальные нужды, под многоэтажное строительство и иные цели.

Так что гарантировать того, что завтра решение администрации не измениться, не может ни один юрист, суд и закон.

Единственным правом, закрепляющим право по распоряжению недвижимостью и на неограниченное использование – это зарегистрированная в установленном порядке собственность.

Изъять под нужды могут землю и в собственности, но в таком случае хозяевам будет предоставлена соразмерная компенсация, приближенная к рыночной.

Где можно оформить

На первоначальном этапе получить акт о выделении земли в собственность необходимо в департаменте или комитете земельных отношений администрации населенного пункта – распорядителя земельного участка.

Также потребуется обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости для проведения замеров и составления технического плана.

После этого следует написать заявление в Росреестр на регистрацию собственности, при отсутствии кадастрового паспорта, предварительно запрашивается оформление этого документа.

Если требуется составление межевого дела, этой процедурой занимается Кадастровая палата, входящая в состав регионального управления Росреестра. При отказе в предоставлении земли во владение потребуется также написать жалобу в суд по месту нахождения ответчика – районной или региональной администрации.

Процедура

Процесс заключается в нескольких действиях:

• достижение договоренности между владельцами строений в гаражном кооперативе. Провести собрание, вынести письменное решение или составить протокол о результатах голосования по поводу выделения земель в собственность.
• написать коллективное заявление в комитет по земельным отношениям с просьбой о переводе земли из бессрочного пользования в собственность.

Интересно: термин «приватизация» для таких случаев неприменим, поскольку такое понятие подразумевает передачу объекта недвижимости непосредственно от государства или муниципалитета частным гражданам. В данном случае имеет место изменение содержания права.

Какие необходимы документы

Для оформления потребуются следующие бумаги:

• устав гаражного кооператива как юридического лица, свидетельство о постановке на государственный и налоговый учет.
• прокол собрания собственников гаражей на территории комплекса.
• документ о перераспределении земли в пользу кооператива.
• кадастровые и технические паспорта на все гаражи.

В каждом случае земля может передаваться как на бесплатной основе, так и за небольшой выкуп в размере от 1 до 20% от рыночной стоимости участков, определяемой на основании данных Кадастровой Палаты.

Если гараж является отдельно стоящим строением, на которое есть собственность, то процедура оформления несколько меняется. Проводится обследование на предмет наличия фундамента, капитальных стен и индивидуального въезда.

Строение должно быть не из металла и иметь связь с землей. Все эти факты устанавливают эксперты отдела кадастрового учета в ходе контроля.

При наличии всех указанных свойств, выявленных при осмотре объекта недвижимости, возможно обращение с заявлением о предоставлении земли в собственность.

В земельный департамент предоставляются:

• заявление о переводе земли;

• свидетельство о собственности на гараж;

• кадастровый паспорт при необходимости с межевым планом на участок;

• выписка из ЕГРН о правах на участок, отсутствии ограничений с указанием разрешенного использования;

• удостоверение личности заявителя и при представители интересов – доверенного лица вместе с бумагой о полномочиях.

Выносится решение о предоставлении земли в течение 1 месяца. После получения акта от государственных или муниципальных органов, ответственных за распределение участком, происходит его регистрация в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Результатом процедуры является получение свидетельства или выписки о владении землей на собственника гаража на основании акта.

Если органы власти немотивированно отказывают в предоставлении земли, то письменный отказ обжалуется в суд.

В случае вынесения решения в пользу истца регистрация собственности происходит на основании вступившего в законную силу судебного постановления, а не распоряжения властей.

Регистрация земли в органах Росреестра занимает около 14 дней. При подаче документов через МФЦ – до 10 рабочих дней.

Как оформить землю под гаражом в собственность по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии распространяется на ситуации:

• выделения участков на основании действующего ранее договора под индивидуальное или гаражное строительство, если на их возведение не требуется получения разрешения на возведение объекта капительной застройки на основании ст.17, 51 Градострительного кодекса РФ.
• предоставления под строительства дачных участков и земель в составе огороднических кооперативов при возведении на отведенных наделах построек, в том числе гаражей, также если на их создание не требуется получения разрешения.

Нельзя получить в собственность земли, отведенные для размещения военных и оборонных комплексов, на территориях заповедников, парков и других территорий, запрещенных для передачи в частную собственность граждан и организаций.

В приватизации отказывают в случаях:

• если гараж представляет ветхую постройку;
• возведение произведено без законных оснований на невыделенном для этих целей участке;
• отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированную в установленном законом порядке собственность на строение.

Если она самозахват

Когда происходит самозахват территорий, есть возможность узаконить приобретение определенных объектов недвижимости. Такая процедура предусмотрена действующим законодательством.

Если строение на участке оформлено в собственность, то вероятность получения земли под ним высокая. Однако отказ может последовать при несоответствии правового действия некоторым основаниям.

В частности, когда надел изъят из оборота, предназначен для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, находится в частной собственности других граждан и организаций и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Самозахват территории означает использование земли, а также возведение на ней строений без получения соответствующих разрешений и при использовании площади не по назначению.

Узаконивание пользования землей возможно способами:

• направление заявления в орган власти, распоряжающийся наделом, с просьбой о предоставлении участка в собственность, если сведения о нем есть в базе кадастра;
• если на территорию распространяются законные права другого частного лица, то можно только совершить сделку купли-продажи участка по рыночной цене.

При возникновении споров с законным владельцем для установления прав необходимо обращаться в суд с соответствующей претензией для восстановления законных интересов землепользователя.

Если она в аренде

Процедура с переводом земли с права аренды на собственность идентична применяемой в отношении бессрочного пользования.

Если даже оформлены длительные арендные отношения, максимальный срок по закону – до 49 лет, то есть возможность обратиться к собственнику, распоряжающемуся государственным или муниципальным наделом, с просьбой изменить право аренды на собственность с передачей в частное владение определенному физическому или юридическому лицу.

Земля под такими строениями, предоставленная первоначально в аренду, может передавать в собственность на бесплатной основе или в некоторых случаях под выкуп по кадастровой стоимости, указываемой в паспорте на объект на момент реализации.

Стоимость

Для получения собственности на землю необходимо понести следующие расходы:

• 350 руб. за регистрацию владения на физическое лицо, 2000 руб. на организацию;
• 200 руб. для граждан и 600 руб. составление технического паспорта БТИ, столько же будет стоить выписка из ЕГРН о собственнике земли;
• От 8 000 руб. оформление межевого дела при возникновении спора с хозяевами соседних участков, точная цена определяется регионом нахождения и удаленности от районного центра объекта недвижимости, субъекта России, где проводятся замеры.

Причины отказа

На практике случается, что государство или муниципалитет не заинтересованы на предоставление земли в собственность под гаражный кооператив или индивидуальное строение.

К примеру, на эту территорию есть определенные планы или она включена в градостроительный проект развития района – выделена под возведение спортивного комплекса, другого объекта культурного или развлекательного назначения.

При обращении по поводу оформления такой земли в собственность последует отказ. Также такой результат возможен при незаконном возведении строения, а также если участок изъят из оборота.

Возможно получение отрицательного решения в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих право пользования землей и собственности на гараж, а также при допущении в заявлении или других бумагах ошибок, технических неточностей, не позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

Отказ допускается по заявлениям юридических и физических лиц в исключительных случаях:

• при изъятии земель из оборота;
• при запрете на приватизацию определенных наделов;
• при установлении резерва на территории для государственных и муниципальных нужд.

Иностранцам и лицам без гражданства земли предоствляются в собственность только за плату.

Получение земли в собственность вызывает не только такие последствия как неограниченное право распоряжения и пользования земельным наделом с учетом целевого назначения, но и необходимость оплаты земельного налога.

Видео: Оформляем гараж в собственность