Такие формы собственности, как колхозные и совхозные товарищества, остались пережитком прошлого. У жителей сельскохозяйственных районов возникли новые формы имущественного права, такие как пай на землю.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Вместе с этим, появились и новые проблемы – в частности, чтобы приобрести полные права на земельный участок, нужно оформить его в частную собственность. А это довольно-таки затратный и длительный процесс.
Как выделить
Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:
- выделить пай;
- купить;
- получить по наследству.
Одним из способов является выделение пая из долевого владения.
Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:
- Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
- После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
- Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
- Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
- Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
- Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
- Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
- Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.
Перед приобретением права собственности потребуется:
- уплатить госпошлину;
- подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли;
- собрать пакет документации на госрегистрацию.
Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.
С образцом заявления о выделении пая можно ознакомиться здесь.
Куда обращаться
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.
После сверки копий с оригиналами, сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов и назначит дату, когда можно прийти за готовым свидетельством.
Порядок действий
Указанный выше порядок действий действителен при выделении пая из общей земельной собственности.
Однако части земель еще могут быть куплены, а также переданы по наследству. Процедура будет не сильно отличаться, хотя есть некоторые нюансы.
При покупке пая необходимо:
- Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. В соглашении указать права и обязанности каждой из сторон, цену предмета сделки, дату совершения, ответственность сторон и другие важные моменты.
- После подписания контракта продавцу и покупателю следует посетить территориальное отделение Регистрационной Палаты. Сотрудники госструктуры внимательно изучат предоставленные документы и произведут регистрационные мероприятия с последующей выдачей свидетельства об имущественном праве.

О приватизации служебного жилья рассказывается на этой странице.
Необходимые документы
При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:
- общегражданские паспорта участников процесса;
- согласие от супруга на проведение сделки по покупке (если имущество приобретается в браке, документ заверяется у нотариуса);
- ксерокопия документа о том, что остальные долевые пайщики согласны на проведение сделки;
- чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
- заявление о регистрации права (составляется и подписывается в присутствии сотрудника Регпалаты).
Как оформить земельный пай в собственность по наследству
Поскольку пай является имуществом, то его передача возможна и в порядке наследства. По ГК РФ, наследование может производиться как по завещанию, так и по закону.
Чтобы стать правомочным собственником земельного надела, наследник обязан удостоверить и оформить свое наследственное право. Сначала нужно посетить нотариуса по месту проживания наследодателя.
Если наследование производится по закону, требуется подтвердить уровень родства с наследодателем. Удостоверяющими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении, копия судебного решения (если родство определялось судом) и др.
Если же наследство принимается в соответствии с оставленным завещанием, нотариусу нужно предоставить само завещание, чтобы получить отметку о том, что при жизни наследодатель не внес изменения в документ.
После того, как наследственное право было в должном порядке подтверждено, следует подготовить пакет требуемых документов (часть из них может быть получена только по официальному запросу нотариуса).
В число таких бумаг входят:
- справка, свидетельствующая об имущественном праве наследодателя на пай земли;
- регистрационное удостоверение.
Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:
- документ, свидетельствующий об оценочной стоимости пая – взять можно в Комитете по земельным ресурсам;
- справка, подтверждающая отсутствие обременений на часть общей земли;
- справка об отсутствии пеней и просрочек по налогам и сборам (получить можно в территориальном отделении налоговой инспекции).
Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.
По окончании организационных процедур нотариус выдает заявителю свидетельство о праве наследования земельного пая.
Этот документ послужит основанием для Регистрационной Палаты для осуществления государственной регистрации имущественного права с выдачей уже другого свидетельства – о праве собственности.
Если нет документов
Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?
Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.
В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:
- о приобретении пая до 6.03.1990 года;
- заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
- описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).
В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.
Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.
Не собственнику
Не собственник может оформить пай только в порядке его приобретения по договору купли-продажи с другим собственником, или же получив участок в наследство. Если гражданин имеет участок земли в общем массиве, возможно выделение участка.
При смерти родителей
Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.
Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.
Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:
- по завещанию;
- без завещания.
Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.
Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.
Обязательная доля полагается:
- детям, которые не достигли совершеннолетия;
- родителям или супругам, утратившим трудоспособность.
Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:
- свидетельство о смерти родителей;
- бумаги, удостоверяющие родственные связи (к примеру, свидетельство о рождении).
Далее составляется заявление об открытии наследства. В нем указываются:
- информация о наследнике и наследодателе;
- характеристики имущества, переходящего по наследству.
Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:
- в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
- между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
- при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.
Находящийся в совхозе
Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.
Все паи в совхозах уже и так приватизированы, однако если по какой-то причине этого не было сделано, то следует:
- известить остальных долевых собственников земли о намерении приватизации;
- подать объявление в СМИ;
- получить отказ от покупки доли местных органов власти;
- провести межевание земли и составить кадастровый план;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Какие могут быть причины отказа
Основными причинами отказа в регистрации права собственности могут послужить:
- непредоставление полного пакета документации;
- отсутствие подходящих оснований для получения имущественного права (к примеру, завещание, оставленное родителями, не вступило в законную силу).
Итак, оформление пая в собственность может производиться как путем получения его в наследство, так и путем покупки. Возможно и выделение пая из общего массива земельного участка, но только, если остальные долевые собственники будут согласны на это.

приватизация квартиры по договору социального найма.
Что дает приватизация квартиры, читайте здесь.
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения описывается в этой статье.
Видео: Как оформить землю в собственность
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

0 комментариев