Горячая линия юридической помощи
Главная / Archive by categoryИЖС"

ИЖС

ИЖС

Мечта о частном доме может стать реальностью, если вы являетесь счастливыми обладателями земельного участка, но не простого, а «золотого» — специального для постоянного проживания. К таким участкам относят земли ИЖС.

Этот статус присваивается тем земельным объектам, которые находятся вблизи населенных пунктов или в их черте. Земли ИЖС – это обязательные развитые коммуникационные системы.

Расшифровка

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Этот статус носят такие земельные участки, которые предназначены для возведения постройки с возможностью постоянного проживания в нем. Участки находятся только вблизи населенных пунктов с наличием развитой инфраструктуры.

Что это такое

Не каждый человек – даже собственник подобного объекта – до конца понимает, что это такое ИЖС. Здесь отмечается следующее:

 Во-первых, нахождение вблизи населенных пунктов или на его территории позволяет собственникам и проживающим пользоваться всеми благами цивилизации  информационно-технологической сферы и коммуникационными системами
 Во-вторых, близи подобных земель расположены все общественные и социальные организации  медучреждения, госучреждения, здания образовательных систем
 В-третьих, в построенном доме на участке ИЖС можно зарегистрировать себя и своих родственников  получить полноправную прописку, которая дает возможность пользоваться бесплатными медицинскими услугами, получить образование и прочие блага социального развития

Единственное, на что следует обратить внимание – это условия для будущих построек. Дом должен быть в высоту не более 3-х этажей (при наличии цоколя его считают, как за полноценный этаж), а также предназначаться для проживания одной семьи.

Доказательство проживания одной семьи проводится просто – перед получением разрешения на строительство необходимо представить технический план, где будут иметься одна места общественного пользования в единственном экземпляре, а количество выходов будет ограничиваться 2-3-мя (парадный, запасной).

Статус земли ИЖС

Россия – богатая на земли страна, поэтому ее земельные наделы было решено условно разделить на разновидности, предусматривающие ведение той или иной деятельности.

Так, согласно статье 7  Земельного Кодекса РФ присутствует следующая классификация земель:

 земли сельхозназначения  подразумевают ведение деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур
 поселения  пригодны для проживания людей на постоянной основе
 промышленности и прочего специального назначения  заводы, промышленные постройки, участки добычи природных ресурсов и другие объекты
 особо охраняемые территории и объекты  парковые зоны, заповедники
 земли лесного фонда леса и прочие засаженные места с выделением границ соответствующего статуса
земли водного фонда  реки, озера и моря
 земли запаса  участки, находящиеся в резерве

Участки со статусом ИЖС относятся к землям поселениям, за которыми местная администрация тщательным образом следит – нельзя использовать земляные объекты не по назначению.

К примеру, владелец ИЖС решил вести коммерческую деятельность на собственном участке и в собственном доме, не проводя необходимую в таких случаях смену статуса с ИЖС в коммерческую недвижимость.

В этом случае собственника заставляют прекратить деятельность, обязывают оплатить штраф, возможны принудительные наставления в сносе незаконно возведенных построек.

Деятельность можно возобновить в исключительных случаях (каждое выявленное нарушение рассматривается в индивидуальном порядке) сразу по окончанию оформления нового статуса.

Как получить участок

Российское законодательство предусматривает возможность оформления земельного участка ИЖС в собственность на бесплатной основе.

Для этого необходимо лишь обратиться в местное самоуправление с соответствующим пакетом документов и написать заявление. Участок выделяется в пользование на 5 лет, в течение которых на земле возводится жилой дом.

Дом этот регистрируется по факту наличия прав собственности – застройщиком предварительно берется разрешение на строительство определенного объекта, после строительства дом вводится в эксплуатацию, а уже потом проводится полная регистрация прав собственности.

Как только дом зарегистрирован, участок ИЖС автоматически переходит в права собственности к застройщику.

Но все ли так гладко в законодательной базе? Почему тогда желающие обращают внимание на поданные объявления о продаже земельного участка ИЖС и удивляются высоким ценам?

Возможность оформления земельного объекта статуса ИЖС в собственность регулирует Земельный Кодекс РФ. Последние изменения в статью были внесены в 2015 году – изменения были направлены на обозначение тех категорий граждан, которые имеют право бесплатного получения земли в пользование.

Здесь выделяют следующие категории граждан:

  • малообеспеченные люди и семьи без наличия собственной жилплощади;
  • многодетные семьи – если в семье более 3-х детей;
  • ветераны ВОВ;
  • ветераны боевых действий;
  • военные, отслужившие более 15 лет, а также сотрудники МВД с 15-летним стажем;
  • владельцы орденов высшего значения;
  • сироты, чьи родители владели участком по праву бессрочного пользования – подразумевается приватизация.

Также к безвозмездной основе относят процедуру приватизации – земельные участки можно оформить в собственность, не внося за нее денежные средства.

Подобную процедуру могут пройти граждане, которые получили участки до 1991 года для возведения жилого дома (возведение дома является обязательным условием), а также владельцы земель, полученных на основании бессрочного пользования.

Несмотря на наличие отдельных категорий, к ним также относятся соответствующие и основные условия получения земельного участка под ИЖС на безвозмездной основе.

Среди основных условий выделяют:

  • обязательное наличие у участка соответствующего статуса ИЖС;
  • претенденты не могут иметь земельные участки статуса ИЖС и СНТ, а также не должны были иметь их ранее;
  • у претендентов обязательно должно быть Российское гражданство не менее 5-ти лет;
  • претендент может проживать в частном доме, но не имеет в нем доли собственности;
  • гражданин должен проживать в квартире или доме, площадь которого не соответствует нормативам по площади.

Землю могут получить даже студенты, которые после учебы заключили договора с местными органами самоуправления.

Для того, чтобы получить земельный участок в собственность на безвозмездной основе, следует провести следующие действия:

  1. Подать запрос в отдел местной администрации – написать заявление с просьбой выдать участок бесплатно для оформления его в собственность.
  2. Вместе с заявлением предоставляются соответствующие документы, удостоверяющие принадлежность к какой-либо подходящей категории.
  3. Получить справку о том, что ранее и сейчас претенденты не являются собственниками земельного участка любого статуса.
  4. Получить разрешение на выделение участка и с помощью публичной карты осуществить выбор.

Сразу после разрешения претендентам дают право пользования участком сроком на 5 лет – за это время необходимо возвести жилой дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности. Если на участке будет жилой дом, значит, через 5 лет земля оформляется в собственность.

Документы

Для получения земельного участка под ИЖС необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой;
  • документ для удостоверения личности;
  • справка – подтверждение об отсутствии земельного участка в собственности;
  • документ подтверждение постоянной регистрации;
  • справки, удостоверяющие принадлежность к определенным льготам;
  • ИНН заявителя – он должен быть ответственным налогоплательщиком.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы и справки. Полный список следует уточнить в отделе местного самоуправления.

Строительство

Как уже оговаривалось выше, получение участка под ИЖС на безвозмездной основе предполагает обязательное строительство дома. Для этого придется получить обязательное разрешение на строительство, ведь без него невозможно в дальнейшем провести регистрацию прав собственности.

Для получения разрешения на строительство частного дома следует приготовить следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка – его необходимо сделать самостоятельно путем проведения межевания сотрудниками отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о наличии прав пользования с указанным в данном случае сроком;
  • схема планировки будущих строений – заказывается в отделе архитектуры.

Схема предоставляется в обязательном порядке, поскольку необходимо определить возможность возведения именно запланированного объекта – важно проверить местонахождение систем коммуникаций, чтобы избежать их повреждения и не спровоцировать аварийные ситуации, опасные для жизни людей.

На основании поданных документов и соответствующего изучения схем будущего строения выдается разрешение на строительство. Отходить от разрешенного плана запрещается – в противном случае придется заплатить штраф и провести реконструкцию.

Преимущества и недостатки

Подводя итоги вышесказанного, необходимо выделить преимущества и недостатки земельного участка статуса ИЖС. К положительным моментам относят следующие факторы:

  • дом на участке ИЖС имеет полный адрес, который значительно упрощает жизнь людей в населенном пункте;
  • возможность пользования услугами, предлагаемыми общественными и социальными организациями – школы, медучреждения, дошкольные учреждения и прочие госструктуры;
  • отмечается развитая инфраструктура – автодороги и остановки находятся в шаговой доступности, преимущественно асфальтированные дороги, наличие общественного транспорта и прочие факторы;
  • отмечается наличие централизованных коммуникаций – электроснабжение, газовые системы, водоснабжение и прочие отрасли современных технологий;
  • присутствует высокий процент ликвидности – если у вас имеется капитал, участок ИЖС является выгодным объектом для вложения денежных средств, поскольку такие земли имеют высокую стоимость.

К недостаткам земель со статусом ИЖС относят следующие моменты:

  • высокая стоимость участков не для всех является преимуществом;
  • для строительства придется согласовать проект и подготовить дополнительную документацию – это трата денежных средств;
  • площадь дома напрямую зависит от площади участка – к примеру, в некоторых регионах дом разрешается возводить только при наличии участка более 4 соток (соответственно, участки ИЖС меньшей площади существовать не могут);
  • высокая ставка налогообложения – владельцы земель ИЖС должны в обязательном порядке оплачивать налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Принимать решение – приобретать (или получать) ли участок ИЖС – дело каждого. Перед приобретением следует учесть все преимущества и недостатки земель подобного статуса – это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.

Видео: Проверка участков, взятых под ИЖС