Звонок бесплатный
Главная / Archive by categoryИмущество" (Страница 4)

Имущество

Имущество

В гражданском обороте понятие собственности тесно связано с определением имущества. Что оно представляет собой на основании действующих норм закона, какие различаются виды и какие из них относятся к недвижимости, порядок оформления. Обо всем подробно в этом материале.

Что это такое

Под имуществом согласно норм гражданского законодательства понимаются объекты материального мира, отделимые или обладающие качественными характеристиками при неразделении с землей.

Ст.128 ГК РФ содержит перечень гражданских прав на вещи, включая ценные бумаги и денежные средства, права имущественного характера на определенные предметы, результаты интеллектуальной деятельности, информация на материальных источниках, блага, не имеющие материальной оценки.

Таким образом, понятие имущества имеет широкое значение и включает не только права, но и соответствующим им обязательства. Определенное содержание определяется относительно конкретных правоотношений.

Имущество – это собирательное понятие, может обозначать оно как определенную вещь, так и их совокупность. В статьях 301303 гк и 305 ГК РФ предусмотрены способы защиты собственности либо предметов, находящихся  у владельца на праве бессрочного или пожизненного пользования либо на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

Указание на имущество упоминается и при проведении процедуры ликвидации должника, в качестве которого рассматривается юридическое лицо.

Так на основании п.3 ст.63 ГК РФ од имуществом, принадлежащим банкроту, который ликвидируется в связи с неплатежеспособностью, понимаются не только вещи материального мира, но и права, к примеру, на взыскание дебиторской задолженности. В этом случае имеют место обязательственные права.

Состав имущества наглядно продемонстрирован в п.2 ст.132 ГК РФ.

В норме содержится указание на имущество, как на объект сделок, которые могут осуществляться в предпринимательской деятельности, в их состав входят:

  • здания и сооружения как объекты недвижимости, предназначенные для ведения коммерческой деятельности, то есть извлечения прибыли;
  • земельные наделы;
  • инвентарь и техническое оборудование;
  • продукция и запасы сырья;
  • дебиторская задолженность, права требования определенного имущества или исполнения обязательств контрагентами;
  • фирменное наименование, патенты и товарные знаки, а также другие исключительные права предприятия.

Виды

Типы вещей и обязательств, которые составляют понятие имущества, подразделяются на основании ст.130 ГК РФ на движимые и недвижимые объекты:

  1. Недвижимость обозначают земельные участки и недра, а также другие предметы, которые не могут существовать без разрыва с землей либо их отделение возможно только при потери качественных характеристик объекта и причинению ему значительного ущерба, к этой категории относятся сооружения и здания, в том числе на этапе незавершенного строительства, морские и воздушные суда, помещения коммерческого назначения и для постоянного проживания, для размещения транспортных средств, изолированные помещения и части сооружений.
  2. К движимым вещам относятся все остальные предметы, изменение характеристик которых возможно без привязке к земельным участкам, таким имуществом считаются ценные бумаги и деньги, а также другие объекты, регистрация прав на которые не предусмотрена в установленном законом порядке.

Что относится к недвижимому имуществу

Недвижимость на основании ст.130 ГК РФ связана с землей, в качестве таких вещей по закону рассматриваются:

  • объекты природного происхождения – природные ресурсы и участки земли, водные пространства, недра;
  • то, что имеет непосредственную связь с землей – лесные массивы, здания и сооружения как коммерческого, так и жилого назначения;
  • объекты, выделенные в такую категорию на основании закона и других нормативных актов, при возможности отделения их от земли – воздушные и морские суда, космические спутники искусственного происхождения – рукотворные, корабли для выхода в космос, суда внутреннего плавания и др.;
  • имущественные комплексы как объекты владения предприятиями, выделенные на основании ст.132 ГК РФ, выступающие как отдельные объекты при проведении сделок купли-продажи, аренды и при ином распоряжении недвижимостью.

В качестве недвижимости на основании ст.1 ФЗ №122 рассматриваются жилые строения с изолированными помещениями, предназначенными для постоянного или временного вселения граждан.

Для признания их таковыми необходимо соответствия их состояния требованиям противопожарной безопасности и санитарного контроля. Также к этой категории отнесены нежилые помещения производственного назначения, для ведения торговли или осуществления административного контроля, размещения склада для хранения товаров и резервов.

Согласно Конституции РФ имущество выделяется в отношении права собственности следующих видов:

  • в государственном владении (федеральное и субъектов РФ на региональном уровне);
  • в муниципальном пользовании;
  • в частном виде – хозяевами которых значатся юридические лица или граждане.

К государственному имущество на основании ст.212 ГК РФ относятся:

  • федеральная собственность;
  • региональная в форме субъектов РФ – республик и областей, краев.

Обладать государство может как материальными благами в виде определенного объекта, так и не имеющими стоимостного выражения. Осуществляет полномочия по распоряжению ими исполнительные органы верховной власти – Президент России или Правительство РФ или на местах.

К имуществу муниципальных образований относятся объекты, принадлежащие городским и сельским управлениям, которые предназначены для удовлетворения интересов граждан местных административных образований и для создания инфраструктуры.

К такому виду имущества относятся:

  • природные и земельные ресурсы на территории муниципалитета;
  • жилые и коммерческие площади для использования по назначению – расселения граждан на основании договоров социального найма или размещения казенных предприятий.

К частной собственности могут относится любые объекты, владение которых отдельными гражданами и предприятиями допускается по закону, то есть неограниченных и не запрещенных в обороте.

В качестве субъектов владения могут выступать:

  • россияне;
  • подданные иностранных государств;
  • коммерческие предприятия, целью которых является извлечение прибыль;
  • некоммерческие организации, созданные для обслуживания социальных нужд или иной направленности, к примеру, благотворительные общества, потребительские кооперативы и др.

Что дает право собственности

Собственность является одним из аспектов, подлежащих защите на основании верховного закона страны – Конституции РФ. Механизм осуществления прописан в гражданском законодательстве. К примеру, переход права собственности на объекты недвижимости и закрепление прав прописано в ФЗ №138 о правах на такие объекты, в частности, путем включения соответствующих сведений в специальный государственный единый реестр.

Собственность на имущество состоит из трех правомочий: владения, пользования и распоряжения. При отсутствии одного из  них можно утверждать, что у гражданина или организации отсутствуют права как у хозяина вещи.

Так лицо, принявшее наследство у нотариуса, но не заявившее о правах в Росреестре путем подачи соответствующего заявления, вправе осуществлять владение и пользование имуществом, но не может распоряжаться им до прохождения государственной процедуры обязательной регистрации.

Наличие собственности на имущество дает такие права как:

  • возможность распоряжаться объектами в любой момент по собственному усмотрению хозяином;
  • защита правомочий по закону и за счет созданных государством механизмов;
  • неприкосновенность частного владения;
  • восстановление прав в случае несанкционированного нарушения, к примеру, изъятия или присвоения посторонними лицами;
  • возможность обращения за судебной защитой и восстановлением права;
  • соблюдение свободы договорных отношений – заключение контрактов о реализации имущества и передаче неограниченному кругу лиц по собственному желанию.

Как оформить

Порядок оформления собственности на имущество зависит от его вида. В отношении недвижимых вещей и некоторых объектов, выделенных в таком качестве, обязательно проведение регистрации прав с включением сведений о них в специальные реестры. В качестве таковых рассматриваются строения, водные суда и другие объекты, отнесенные к данной категории законом.

Для осуществления правомочий относительно движимых объектов достаточно закрепление вещных обязательств на основании обычных гражданско-правовых сделок:

  1. Так, для осуществления товарообмена гражданами в отношении объектов стоимостью менее 100 МРОТ возможно заключение устных договоров, более этой цены необходимо составление письменного соглашения. Без соблюдения последнего требования сделка будет считаться недействительной, то есть не повлечет возникновения имущественных прав для сторон. К примеру, передача ценностей на сумму свыше 100 МРОТ без оформления письменного договора между гражданами может признаваться ничтожной по заявлению заинтересованной стороны в судебном порядке.
  2. В отношении сделок, если одним из их участников выступает юридическое лицо, необходимо соблюдение обязательно письменной формы.
  3. Законом установлена для определенных видом договоренностей также обязательная нотариальная форма. К примеру, принятие наследства удостоверяется подписью нотариуса.

Документы

Удостоверение прав на имущество зависит от того, к какой категории оно относится:

  • правомочия, если имущество движимое, могут подтверждаться договором купли-продажи, аренды, коммерческого найма и др.;
  • относительно недвижимости необходимо оформление регистрации прав в соответствующих государственных базах, как, например, относительно квартиры или имущественного комплекса предприятия, земельных участков муниципального образования, сделки с недвижимостью жилого или коммерческого назначения подтверждаются договорами и свидетельствами о собственности либо с 1 января 2017 выписками из государственной базы прав Росреестра;
  • не требуется доказательство наличия собственности в отношении вещей, переданных в ходе осуществления мелких бытовых сделок, совершать их разрешается даже несовершеннолетним лицам от 6 лет самостоятельно без согласия родителей, стоимость передаваемых объектов при этом должна составлять не более 100 МРОТ. Не могут относится к этой категории сделки юридического лица, поскольку на основании требований Гражданского кодекса, организации производят товарообмен и получают права на недвижимость только в результате заключения договоров в письменной форме – при обмене актами приема-передачи, совершения публичной оферты, подписания соглашений и приложений к ним, удостоверения факта передачи наличности или совершения безналичного перевода со счетов и др.

На недвижимость необходимо иметь подтверждение владения – правоустанавливающие документы. В наследственным делах в качестве таковых рассматривается нотариально заверенное свидетельство о принятии наследства, по договору дарения  или купли-продажи соответствующий договора о двухстороннем волеизъявлении – принимающего и передающих имущество лиц.

Видео: Налог на имущество организаций