Передача жилья другому собственнику — ответственный шаг, но передача имущества по наследству считается не менее ответственным моментом. Несмотря на разные названия, задачи документа похожи — оба они созданы для передачи квартиры от одного собственнику к другому.
Отличия
Российское право позволяет продавать, обменивать, дарить и завещать личную недвижимость при любых обстоятельствах, удовлетворяющих условиям нормативных актов. Рано или поздно наступает момент, когда собственнику приходится передавать права собственности в пользу других лиц.
Что лучше — завещание либо договор дарения, зависит от индивидуальных моментов. Далеко не каждый человек хорошо знаком со всеми тонкостями процесса, из-за чего появляется масса вопросов.
Чтобы выяснить разницу между завещанием и договором дарения, вначале нужно рассмотреть каждый термин по отдельности. Завещанием принято считать документ составленный в письменном формате, описывающий волю собственника касательно дальнейшей судьбы его жилья после смерти.
Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:
- документ подлежит заверению нотариусом;
- после составления документа на имущество, завещатель в любой момент может изменить его смысловую часть либо вовсе отменить его условия;
- получая имущество по завещанию, наследники освобождаются от уплаты подоходного налога;
- гражданин, обладающий имущественными правами, после составления завещания не теряет своих полномочий на пользование жильём: квартира передаётся только после кончины наследодателя. По этой причине, наследник не вправе совершать какие-либо юридические действия, направленные на распоряжение или отчуждение;
- открытие наследства происходит в день смерти собственника, после чего нотариус предоставляет свидетельство о праве на наследство, которая является подтверждением имущественных прав;
- получатель наследства может отказаться от имущества без описания лиц, в пользу которых он принял такое решение либо иных представителей из числа наследников как по закону, так и по завещанию. Более того, отчуждение может осуществляться в пользу лиц, которые были списаны в наследство в результате права представления либо в порядке наследственной трансмиссии.
Что касается дарственной, то она представляет собой двухстороннюю сделку, на основании которой даритель безвозвратно передаёт либо должен будет передать одаряемому права собственности на жильё.
Важно помнить о следующих деталях:
- передача прав на имущество предполагает обязательную регистрации в Росреестре;
- оформление документа происходит только в присутствии одаряемого, который обязан дать своё согласие на принятие дара;
- после того как одаряемый оформит на себя права собственности в Росреестре, оспаривание соглашения возможно только в случаях, которые предусмотрены договором либо нормативными актами РФ. Более того, отмена условий также предполагает обязательную государственную регистрацию;
- если квартира передаётся в кругу родных, НДФЛ не уплачивается, во всех остальных случаях — уплата налога осуществляется в обязательном порядке;
- одаряемый становится полноправным владельцем имущества сразу после государственной регистрации. Сразу после этого даритель лишается всех прав;
- после перехода прав собственности выдаётся выписка ЕГРП;
- одаряемый может отказаться от дара в любой момент.
Налогообложение
По закону, безвозмездное получение имущества у наследников и граждан, получивших его в дар, расценивается как доход, который облагается НДФЛ.
На основании статьи 217 Налогового кодекса России, некоторая часть доходов освобождается от уплаты налога:
- в порядке наследования жилплощади любыми лицами независимо от возникших причин;
- если сделка заключается между членами одной семьи.
В других ситуациях, получатель дара должен внести в государственный бюджет налог в 13%. В расчёт берётся кадастровая стоимость имущества. Что касается завещания, то здесь получатель наследства также обязан уплатить налог в 13%, если он решит продать имущество ранее указанного срока. Для близких родственников это время составляет 3 года, для других лиц — 5 лет.
Как оспорить завещание, узнайте в статье: можно ли оспорить завещание.
Про налог на наследство без завещания читайте здесь.
Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру
Дать единый ответ на вопрос, какую сделку оформить выгоднее невозможно, поскольку здесь всё очень индивидуально. Если собственник заинтересован в безопасности, выгоднее оформить завещание, поскольку он в любой момент может изменить своё решение либо внести в документ дополнения.
Что касается выгоды получателя наследства, то дарственная является для него более полезной. По этой причине, оспорить дарственную довольно трудно.
Процедура оформления дарственной и завещания отличается не только правовым регулированием, но и стоимостью.
Если обратить внимание на финансовую сторону вопроса, то ситуация выглядит следующим образом:
- чтобы оформить завещание у нотариуса, цена заверения составит 100 рублей. Если же наследодатель решит воспользоваться профессиональной помощью в написании текстовой части, цена услуг составит не менее 1 тыс. рублей. Что касается дарения, то его необязательно заверять у нотариуса, поэтому ничего не придётся оплачивать;
- государственная регистрация права, в результате дарственной осуществляется в обязательном порядке. Цена регистрации зависит от конкретного вида имущественного объекта. Ситуация с завещанием аналогичная;
- налог с получения квартиры по дарственной взимается в размере 13% от цены. Освобождаются от уплаты НДФЛ по завещанию только близкие родственники, однако здесь есть госпошлина в размере 0,3% или 0,6% от кадастровой цены жилья. Тариф подбирается от степени родства. Заранее рассчитать эти расходы практически невозможно.
Принимая решение, важно обратить внимание на проблему, которую содержит в себе завещание. Делиться наследством придётся всем наследникам, независимо от того, включены ли они в документ. Такое право получают несовершеннолетние лица, родители преклонного возраста и пенсионеры.
Особенности составления завещания
Тонкости оформления завещания кроются в следующем:
- первым делом собственник должен точно сформулировать свою волю относительно раздела недвижимости. Все мысли фиксируются в письменной форме, чтобы в последующем не появлялось двусмысленности либо некорректного толкования текста. Документ составляется на основании всех юридических формальностей;
- наследодатель должен чётко определить долю для каждого получателя наследства. В решении этой проблемы желательно избегать использования общей территории;
- собственник может сразу подумать о том, кому перейдёт жильё в результате смерти прямого наследника. Это важно, поскольку наследник может и вовсе отказаться от получения наследства;
- составлять текстовую часть документа нужно с особой внимательностью, поскольку после смерти, при желании, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Если в документе будут присутствовать ошибки, сторонам даже не придётся обращаться в суд, чтобы признан его недействительным. В таком случае имущество наследуется по закону;
- завещатель должен определить исполнителя завещания. Прежде всего данное условие необходимо для сохранности недвижимости. Это необходимо в ситуации, если наследник проживает далеко, и испытывает затруднение в быстром оформлении наследства. За то время, пока прибудет наследник, обычно собирается очередь обиженных родственников и знакомых, желающие забрать свою долю незаконным способом. Без исполнителя, вернуть назад полученное имущество не предоставляется возможным.
Необходимые документы
Перечень документов, на основании которых составляется завещание, минимален. Документ формируется только на основании данных одного гражданского паспорта. Никаких дополнительных документов не потребуется.
Если составление завещания происходит в нотариальной конторе, то собой рекомендуется взять дополнительные документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- кадастровая и техническая документация.
- документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
- копии договора дарственной для каждого участника сделки дарения, необходимые для регистрирующего органа;
- заявления от лица обеих сторон в отношении процесса регистрации;
- квитанции об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из книги домовладения о составе проживающих в квартире граждан.
- положительный ответ на сделку от лица органов попечительства;
- согласие супруга дарителя, если недвижимость была приобретена в браке.
Указанные характеристики двух возможных способов передачи прав собственности успешно реализуются в правовой практике. Потенциальный даритель наследства вправе самостоятельно определить наиболее выгодный способ правоотношения.
Зачастую на выбор способа влияют конкретные обстоятельства. Например, если даритель уверен в человеке, основываясь на симпатии и доверии — скорее всего, владелец предпочтёт дарственную. Этот институт гарантирует верное соблюдение его воли, наделение ценности только того представителя, на которое указал даритель.
Если же владелец стремиться к тому, что бы права собственности продолжались максимально долгое время, выгоднее оформить завещание. Тогда наследники смогут воспользоваться имуществом только после смерти собственника.
С правилами составления завещания ознакомьтесь в статье: составление завещания.
Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили? Найдите ответ на этой странице.
Необходимые документы для завещания на квартиру рассматриваются тут.