Особенности бесплатной приватизации земельного участка

Земельный участок – мечта каждого. Но заветные мечты и планы могут наткнуться на суровую действительность Российского законодательства – необходимо оформить участок в собственность, чтобы воспользоваться полной свободой личного владения.

Если участок был приобретен или получен от государства до 1991 года, значит, необходимо провести процедуру приватизации. Что это такое, и как самостоятельно подготовить документы – на все вопросы будут даны ответы далее.

Что это такое

Приватизация земельного участка – это процедура, подразумевающая переход права собственности от государства и муниципалитета к гражданину РФ. Процедура возможна только для тех граждан, которые ранее уже являлись владельцами земли – был оформлен договор о праве бессрочного пользования или договор аренды.

Подобные документы разрешали пользоваться земельным участком по назначению. Теперь же собственник приватизированного земельного участка может продать его, сдать в аренду и получать за это денежное вознаграждение, а также подарить или оставить в наследство.

До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка стала практиковаться с 2001 года – стали действовать законы о бесплатной передаче прав собственности от государства к гражданину РФ. С тех пор безвозмездная передача прав собственности несколько раз продлевалась. Сегодня до сих пор можно воспользоваться возможностью обзавестись участком бесплатно. 

Земельные участки в России поделены на несколько групп, что основано на виде и предназначении земли.

В связи с этим фактом приватизация имеет разные сроки продления. Так, земли для строительства разрешено оформлять в собственность до 2018 года, а участки, предназначенные для садоводства и огородничества – до 2010 года.

Закон

Особенности и требования к бесплатной приватизации земельного участка описываются в законе о «Дачной амнистии» — это упрощенное название действующего ФЗ №93 от 30 июня 2006 года.

Также процедура дополнительно регулируется Земельным Кодексом РФ, где в точности указаны земли, которые подлежат для приватизации, а которые находятся в статусе «неприкосновенности».

Кто имеет право

Согласно действующему законодательству на бесплатную приватизацию земельного участка имеет право далеко не каждый гражданин.

К числу возможных собственников относят граждан:

• подписавших договор с муниципалитетом о праве пользования участком на неопределенное время – здесь же отмечаются случаи оформления земли, которое было получено по наследству;
• построивших с разрешения местной администрации жилой дом, который также находится в их собственности;
• получивших новые участки земли взамен ранее отобранных в фонд государства и местного муниципалитета – произошла реорганизация земель;
• имеющих специальный социальный статус.

Узнать точно, имеете ли право на приватизацию участка, можно в местной администрации в отделе по земельным вопросам. Здесь же сотрудники в точности расскажут о последовательности действий для дальнейшего оформления прав собственности.

Основания для осуществления

Под основаниями для осуществления приватизации земельного участка подразумеваются «доводы», по которым местная администрация даст согласие для дальнейшей процедуры. К таким основания относят право пользования земельным участком, что было получено ранее.

Получается, что приватизировать земельный участок можно в случае:

• если у владельцев имеется договор о возможном бессрочном использовании участка или договор аренды;
• если у претендентов стоит на данном участке жилой дом, для постройки которого ранее было дано согласие администрации – когда дом полностью узаконен и имеет все технические документы, приватизация участка проходит по упрощенной схеме, в ином же случае предварительно придется оформить все документы на дом (зачастую дома не соответствуют нормам, поэтому здесь у владельцев возникают проблемы);
• если у претендентов на участке находится дом, который ранее был приобретен в собственность – до вступления закона в силу;
• если претенденты относятся к группе социальной помощи – инвалиды, малоимущие, сироты, военные, герои России и СССР и прочие граждане.

Для бесплатной приватизации претендующие должны в полной мере предоставить все документы-основания.

Как приватизировать

Если у арендаторов или владельцев частного дома имеется основание на бесплатную приватизацию, им следует изучить всю последовательность действий.

С чего начать

Для начала следует определить, а подлежит ли имеющийся земельный участок приватизации. Для этого следует обратиться в местный муниципалитет с предоставлением имеющихся документов.

В отделе подтвердят возможность или запрет на бесплатную приватизацию. Отказ можно получить в том случае, если земля имеет государственную неприкосновенность.

К таким участкам относят:

• земли, находящиеся в лесном или водном фонде;
• участки с природоохранным значением – заповедники и парки;
• земли, ранее зараженные опасными химическими веществами;
• общественные земли – не подлежащие для собственного индивидуального пользования;
• участки, если ранее на их территории произошли какие-либо техногенные катастрофы;
• участки, запрещенные для приватизации на основании федерального или регионального законодательства.

Нередко происходят ситуации, когда человек, находящийся в полной уверенности в возможности приватизации, получает отказ.

Связано это может быть с реорганизацией земель – какую-либо территорию прикрепили к парковой зоне или «передали» в другой район (в этом случае следует обращаться с вопросами к новому владельцу).

Как только в местном муниципалитете подтвердят возможность бесплатной приватизации будущий собственник может продолжить дальнейшие действия. В противном случае придется обратиться в суд для выяснения обстоятельств и с намерением получить право для оформления участка в свою собственность.

Порядок действий

С собранным пакетом документов осуществляют дальнейшие действия:

1. В местную администрацию – в отдел, занимающийся земельными вопросами – подают заявление, где указывают намерение о приватизации земельного участка.
2. В течение 2 недель комиссия местной администрации рассматривает возможность передачи прав собственности гражданину – происходит изучение всех предоставленных документов и местонахождение участка.
3. Спустя 2 недели комиссия выносит решение. Положительный ответ приводит к последующим действиям в приватизации, в случае отрицательного решения необходимо либо устранить ошибки (зачастую отказ получают вследствие нехватки документов), либо обратиться в суд.
4. С положительным решением комиссии или суда будущий собственник обращается в Кадастровую палату, где подается заявление для присвоения кадастрового номера (если его не было) и изготовления кадастрового паспорта.
5. Далее следует изготовление Кадастрового паспорта – в случае с земельным участком это означает проведение межевания, то есть определения территорий и границ.
6. С полученным паспортом отправляются в Росреестр, где также пишется заявление и подаются все документы на оформление свидетельств о праве собственности. Здесь же прикладывают квитанцию об уплаченной госпошлине.
7. Через 10 дней собственник получает в Росреестре все документы и новое свидетельство о праве собственности.

В индивидуальных случаях порядок действий по приватизации земельного участка может немного измениться. Узнать все необходимые шаги можно в местном самоуправлении.

Необходимые документы

Как уже выше было сказано, для подачи заявления на разрешение передачи прав собственности, необходимо собрать пакет документов.

За всю процедуру оформления придется собрать следующий пакет:

• копии паспортов для всех собственников, участвующих в приватизации;
• документы-основания на пользование;
• справка из ЕГРП, если на участке стоит дом – справка подтверждает наличие прав у владельца на недвижимость;
• справка из ЕГРП об отсутствии запретов пользования участком – находится в залоге или под арестом;
• кадастровый паспорт по факту его изготовления – после разрешения местного муниципалитета на приватизацию.

В зависимости от сложившейся ситуации список документов может изменяться, что необходимо уточнять в местном муниципалитете.

Заявление и его образец

В местную администрацию подается заявление от будущих собственников с просьбой приватизировать имеющийся у них участок в соответствующем образце.

Образец можно получить в самой администрации, но для простоты и быстроты процедуры рекомендуется воспользоваться представленным образцом.

Представленный пример документа может видоизменяться вследствие того фактора, что в данном регионе могут быть изменены некоторые нормативные акты.

Поэтому для уточнения рекомендуется воспользоваться официальным сайтом местной администрации – здесь же скачивается точная форма заполнения документа. 

Сроки

Как и любая приватизация, оформление прав собственности на земельный участок проходит в определенной последовательности и с соблюдением сроков рассмотрения документов и заявления. Так, сроки процедуры напрямую зависят от необходимых действий со стороны будущего собственника.

Для основных действий отведены следующие сроки:

• местная администрация будет рассматривать документы-основания и поданное заявление со стороны владельцев в течение 14 дней;
• далее будет осуществляться работа Кадастровой палаты, которая изготавливает кадастровый паспорт не менее 30 дней;
• изготовление свидетельств и рассмотрение документов в Росреестре происходит в течение 10 дней.

Если требуется дополнительное судебное разбирательство, сроки могут значительно увеличиться – нередко приватизация спорного объекта растягивается до полугода.

Земля под частным домом

С приватизацией земельного участка с наличием частного дома возникают споры. Поэтому важно изучить все нюансы подобного оформления прав собственности.

Здесь выделяют следующие возможности приватизации:

• бесплатный переход прав собственности в упрощенной форме;
• бесплатная основа путем административного рассмотрения вопроса;
• покупка – при условии, что его бесплатная приватизация уже невозможна;
• судебное разбирательство.

Метод оформления прав собственности выбирается на основе сложившейся ситуации. Так, условие наличия документа о праве собственности на земельный участок, полученный в период с 1992 по 1996 года, не требует повторного оформления.

Здесь достаточно обратиться в местную администрацию для подачи заявки получения документа нового образца. С собранными документами можно обратиться в Росреестр и получить все свидетельства.

Если же владелец дома на земельный участок имеет только договор аренды, ему необходимо в полной мере пройти процедуру приватизации по вышеизложенной инструкции.

Нередко собственникам домов приходится проходить судебные разбирательства. Зачастую это связано с отсутствием оформления построенного на участке дома, хотя на его строительство и было получено разрешение.

В этом случае придется запрашивать выписки из БТИ, подавать заявку на изготовление технического паспорта и готовить прочие документы.

В завершении вследствие давности лет приходится обращаться в суд, на основании решения которого владелец частного дома становится полноправным собственником. С полученными документами ему предстоит процедура приватизации земли по упрощенной форме.

Приватизация земельного участка дает право распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Поэтому отказываться от безвозмездной возможности не следует – собственники приобретают больше прав и преимуществ.

Видео: Приватизация дачных земельных участков