Звонок бесплатный
Главная / Аренда / Archive by categoryАренда квартиры"

Аренда квартиры

Аренда квартиры

Аренда квартир – объявления прельщают тех, кто не может приобрести собственное жилье, но хочет жить отдельно и строить свою семью.

Несмотря на простоту процесса, сторонам приходится столкнуться с тщательным юридическим фиксированием сделки – составлением договора, акта приемки-передачи, регистрацией сделки в Росреестре и прочими моментами. Обо всех нюансах представленных отношений будет рассказано далее в статье.

Что это такое

Аренда квартиры – это процедура передачи недвижимости в пользование стороннему лицу за определенную денежную плату. Сторонами вопроса выступают арендатор и арендодатель.

Арендатор – это тот, кто начинает пользоваться правом проживания в квартире и вносить за это плату. Арендодатель – собственник квартиры, который предоставляет стороннему лицу в пользование недвижимость для получения прибыли.

Как правило, любые соглашения подкрепляются договором – в данном случае договором аренды квартиры. В документе в точности прописываются права и обязанности сторон по отношению друг к другу, а также фиксированная стоимость пользования квартирой.

При условии нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может досрочно расторгнуть отношения – для этого нередко приходится обращаться в суд.

Если же рассматривать судебную практику, то судебные разбирательства по представленным отношениям оказываются весьма неоднозначные – хоть и документ имеет юридическую силу, зачастую его признают недействительным в силу нарушения действующего законодательства или прав одной из сторон.

Как оформить

Для оформления аренды квартиры стороны должны подписать договор аренды и акт приемки и передачи недвижимости в пользование, в котором указывается наличие определенной мебели и техники, а также их состояние.

В сделке могут участвовать физические или юридические лица, которые для оформления сделки предоставляют свой список документов.

Если участвует физическое лицо – достаточно паспорта, но при участии юридического лица необходимо представить все учредительные документы на организацию, которая является собственником недвижимости или снимает жилплощадь для осуществления коммерческой деятельности.

Оформить сделку можно самостоятельно или же обратившись в риэлтерскую контору. Для арендодателя оба способа не приведут к необходимым денежным тратам. Оплачивает работу профессионала всегда арендатор.

Несмотря на дополнительные расходы, работа с риелтором имеет следующие преимущества:

  • риелторы знают рынок аренды квартир на данный момент времени, поэтому легко могут определить стоимость предлагаемой недвижимости и предложить ее определенной группе арендаторов;
  • риелторы будут искать для совершения сделки наиболее надежных арендаторов – с наличием документов, указывающих платежеспособность гражданина;
  • риэлтерские агентства зачастую заключают с арендодателем договор, на основании которого будут вести всю его практику со сдачей квартиры и регулировать возникшие споры;
  • профессиональный риелтор с хорошим стажем работы знает всю законодательную базу и может решить конфликт с учетом юридической стороны.

Как бы ни оформлялась аренда квартиры, здесь арендодатель проводит следующие действия:

  1. Предварительно собственник квартиры должен застраховать имущество на случай возникновения ЧП.
  2. Далее недвижимость приводится в надлежащий вид, а именно ремонтируется электропроводка и другие коммуникационные системы. Можно сделать косметический ремонт – это увеличивает шансы быстрой сдачи жилплощади.
  3. Арендодатель должен оповестить о желаемых действиях всех сособственников квартиры – от них необходимо получить письменное согласие.
  4. После подготовки квартиры приступают к подготовке всех документов, которые могут потребоваться для заключения сделки.
  5. С подготовленными документами можно начинать поиски арендаторов, для чего и обращаются в риэлтерские агентства при желании и необходимости. Найти арендаторов можно и самостоятельно, подав объявления в газеты или социальные сети.
  6. Как только арендаторы будут найдены, приступают к юридической части вопроса. Здесь необходимо заключить договор, образец которого можно взять у юриста или в интернете, а также акт приемки и передачи имущества во временное пользование. В договоре указывают информацию о сторонах сделки, предмет соглашения (сдача в аренду квартиры с указанием всех технических характеристик), стоимость аренды и условия ее внесения, права и обязанности сторон, условия для расторжения договора и прочие особенности.
  7. В договоре в обязательном порядке указывают срок заключения соглашения. Если срок менее 1 года, сделку разрешается не заключать в Росреестре.
  8. Составить акт приемки и передачи имущества в пользование арендатору – в документе перечисляют наличие и состояние предметов мебели и техники.
  9. Если подразумевается внесение залоговой суммы от арендатора, арендодатель это указывает в договоре и дает расписку о ее получении. Расписку можно брать с арендатора каждый раз при передаче денежных средств.
  10. После оформления всех документов можно отправиться в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации арендодатель подает документы в налоговые органы, которые обязуют собственника выплачивать налог на прибыль.

В зависимости от ситуации порядок оформления аренды квартиры может несколько измениться. В данном случае лучше обратиться к юристу для консультации по возникшим вопросам.

Какие нужны документы

Обе стороны сделки должны представить друг другу определенный пакет документов. Что касается требований к арендодателю, здесь выделяют следующий обязательный список документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы основания на получение этих прав – договор дарения, купли-продажи, заключение по наследству;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимость арестов и обременений;
  • выписка с финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • если есть собственники недееспособные или несовершеннолетние, согласие их опекунов;
  • доверенность на доверенное лицо, если сам собственник не присутствует на сделке (доверенность должна заверяться у нотариуса).

Для арендаторов в отношении документальной базы выделяют:

  • паспорт гражданина РФ;
  • если наниматель является гражданином другой страны, значит, необходимо представить паспорт и вид на жительство на территории России;
  • военный билет или паспорт моряка;
  • при условии, что арендатор снимает квартиру на время командировки, необходимо представить командировочные документы (арендодатель должен поставить свою подпись и стоимость аренды).

К арендатору могут быть предъявлены и дополнительные требования со стороны арендодателя. К примеру, собственник может потребовать предоставление справок о доходах, чтобы проверить платежеспособность гражданина.

На что обратить внимание

При сдаче квартиры следует уделить внимание не только юридической стороне, но и человеческому фактору. К примеру, квартира, оснащенная техникой, сдастся быстрее и дороже, однако, взыскать материальный ущерб за их порчу со стороны арендатора будет довольно сложно. Для этого придется обращаться в суд и вести продолжительные судебные тяжбы.

Отдельно следует уделить внимание оплате коммунальных платежей арендатором. Так, в договоре можно указать обязательную оплату электричества, газа и воды, если на коммуникациях стоят счетчики.

В то же время необходимо указать оплату стационарного телефона, поскольку зачастую арендодатели сталкиваются с задолженностями вследствие ведения международных и междугородних переговоров.

В договор дополнительно следует внести условия досрочного расторжения, возможные для этого основания и финансовый расчет – кто возмещает неустойку и прочие моменты. Это избавит участников сделки от обращения в суд, который может затянуться, а арендаторы будут продолжать в это время проживать в квартире.

Более того, судебное решение может стать непредсказуемым – более половины договоров признаются недействительными, поскольку имеются нарушения в оформлении.

Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.