Звонок бесплатный
Главная / Аренда / Archive by categoryАренда дома"

Аренда дома

Аренда дома

С арендой объектов индивидуального строительства на практике возникает множество вопросов. Это связано с особенностью недвижимости и ее обслуживанием.

Как правильно составить договор, какие документы и на что обратить внимание при заключении сделки, в подробностях в представленном материале.

Что это такое

Отношения между арендодателем – собственником жилья и арендодателем регулируются на дом также как и на объекты в многоквартирных строениях урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства.

Гарантией исполнения обязательств служит договор. Важно обратить внимание при оформлении сделки на ряд обстоятельств для оформления грамотного соглашения.

Как оформить аренду дома

В условия договора на аренду частного строения обязательно включаются:

  • ФИО арендателя и арендодателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные;
  • перечень лиц, проживающих на жилой площади, их личные сведения;
  • почтовый адрес нахождения объекта, его основные характеристики, как планировка, общая площадь, планировка, кадастровый номер на основании технического паспорта;
  • состояние жилого фонда, список недостатков, сроки их устранения при необходимости либо принятие дома в имеющемся виде;
  • срок, на который сдается жилье с возможностью пролонгации – продления на определенный период, условия и форма оформления отношений – направление уведомления, автоматически, по заявлению к собственнику;
  • данные документа о владении жильем – свидетельство о собственности Росреестра с номером и серией, датой получения, правовым основанием собственности – договор приватизации, купли-продажи, мены и др.;
  • положение о ренте при согласовании указанного условия;
  • порядок внесения платежей, периоды, точные суммы – помесячно, каждый квартал, раз в год или единовременно, банковские реквизиты для перечисления средств либо указание способа – наличными;
  • указание о гарантийном залоге при наличии, который остается у собственника в случае причинения ущерба объекту недвижимости;
  • перечень объектов для обслуживания дома, остающихся в пользовании, к примеру, бытовая техника, ее состояние на момент передачи собственности в пользование;
  • состояние инженерных систем, степень благоустройства, стоимость расходов на обслуживание, порядок их оплаты, к примеру, поставка тепла, наименование коммунальной службы, куда вносятся средства;
  • права и обязанности сторон на основании требований законодательства;
  • дата передачи ключей, подписания акта приема-передачи недвижимости в пользование;
  • дополнительные условия, как порядок оплаты электричества, содержание животных, регистрация на жилой площади, прописка членов семьи нанимателя, их количество с ограничением, возраст, для сравнения, запрещается оформление на квадратных метрах несовершеннолетних и нетрудоспособных и др.;
  • порядок разрешения споров – обязательность досудебного претензионного порядка;
  • возможность проведения ремонта, как текущего, так и капитального, за чей счет, в какие сроки;
  • условия возврата внесенной стоимости в случае досрочного прекращения договора аренды и другие условия.

Договор заключается в двух идентичных экземплярах. Если на площади прописывается иностранец, то обязательно вносятся сведения о месте его пребывания на территории России, номер визы, как основание для нахождения в стране, статус резидента, наличие вида на жительство, временного или постоянного проживания в государстве, сведения о разрешительных документах.

Рекомендуется во избежание последующих споров прикладывать к договора акт приема-передачи. Он составляется в письменной форме с внесением сведений об объекте недвижимости, дате вселения, ФИО сторон договора, комплектах ключей.

Также в акте может закрепляться перечень вещей и других предметов обстановки, которая сохраняется в жилье на момент вручения ключей и фактического заселения.

При заключении договора на срок более 1 года обязательна регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Без этого соглашение признается ничтожным и не служит доказательством достижения договоренностей для государственных и муниципальных органах.

Если в договоре не прописан срок договора, то он признается заключенным автоматически на 5 лет. Право продления указывается в тексте и при его отсутствии арендатор имеет преимущественно возможность на перезаключение соглашения на прописанных условиях.

Какие нужны документы

В перечень бумаг, которые потребуются для заключения договора аренды на дом, обычно входят:

 паспорт владельца дома и арендодателя  посмотреть их лучше в оригинале и обменяться копиями при заключении договора
 свидетельство о собственности в оригинале  единственный документ, который подтверждает право владения на недвижимость и права на распоряжение ей, в частности, по передаче в аренду третьим лицам
 выписка из ЕГРН  в ней отражается наличие обременений и ограничений на объект недвижимости, аресты, ипотека и др.
 домовая книга, которая хранится у владельца дома, с перечнем прописанных лиц  это защитит от проживания с посторонними лицами, имеющими право на жилую площадь в условиях действующего договора аренды и др.

Заверять документ у нотариус нет необходимости, тем более, что это связано с внесением государственной пошлины и оплатой за оформление. Достаточно заключить договор аренды в письменной форме с соблюдением всех условий на основании действующего законодательства, закрепленного в ГК РФ и ЖК РФ.

При необходимости стороны должны руководствоваться требованиями Правил по внесению коммунальных услуг, действующих как на федеральном, так и региональном уровне.

В частности, в них указано, что если дом благоустроен, плата должна вносится при наличии индивидуальных счетчиков – на основании их показателей, передаваемых в службу обслуживания ежемесячно или в указанные в договоре на предоставление услуг сроки, либо если они отсутствуют – на основании показателей индивидуальных счетчиков пропорционально площади жилого помещения.

На что обратить внимание

Расторжение договора возможно не в любой момент, а в случаях и порядке, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством и договором аренды. Выселить постояльцев в любой момент по желанию собственника жилья нельзя.

Для этого должны быть веские основания. На практике характерны для таких отношений следующие причины:

 регулярное невнесение платы за пользование помещением в течение двух периодов, за которые обычно принимается календарный месяц, выселение возможно только при наличии предварительного предупреждения с указанием срока, в течение которого нужно освободить жилплощадь и обстоятельствами совершения нарушения  невнесения платы в оговоренные в договоре сроки
 при порче имущества  жилого помещения или находящихся в помещении и переданных в пользование бытовых объектов: стиральной машины, садовой техники, инженерных сетей, дополнительных построек на земельном участке и др.
 при вселении граждан, которые не прописаны в договоре аренды или при ограничении на регистрацию посторонних граждан, по факту без согласия собственника недвижимого имущества  арендодателя

На момент заключения договора для арендодателя важно убедиться в том, что имущество свободно от притязаний третьих лиц и свободно для сдачи в наем.

Убедиться в этом можно, получив от собственника выписку из ЕГРН на недвижимость, в которой будет прописано отсутствие ограничений на распоряжение объектов.

В частности, если нет арестов по судебному решению, ипотеки, по которой банк при невнесении платежей по кредитному договору, вправе забрать жилье и выставить его на торги для закрытия задолженности по ипотеке.

Также возможно, что объект находится в аресте по распоряжению судебных приставов-исполнителей и организуется его продажа на публичной основе, что влечет выселение граждан. Получить компенсации в этом случае достаточно затруднительно, процесс может затянуться на месяцы, а то и годы.

Важно, что кроме обмена информацией устно и проведения фактически заселения, заключить письменный договор.

На получение оплаты наличными всегда нужно оформлять расписки. Это представить гарантию для собственника в сохранении имущества в надлежащем состоянии и ограничении на проживание в доме посторонних лиц.

Преимуществ для арендатора также множество – начиная от юридически оформленного права на регистрацию по месту жительства, которую необходимо осуществить в течение 7 дней с момента занятия жилплощади по российскому законодательству, невыполнение этого требование влечет наложение штрафов, до отсутствия претензий по порче или краже имущества, которое не находилось в доме на момент его передачи в пользование.

Использование документа возможно при взыскании имущественного и морального ущерба при нарушении одной из сторон условий договора.

Видео: Как правильно заключить договор аренды