Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Не всегда у простого гражданина РФ имеется возможность приобрести земельный участок в собственность для ведения сельскохозяйственной деятельности или индивидуального строительства.

Законодательство же предусматривает возможность оформления подобных участков в аренду – любой желающий может обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить ему земельный участок определенного статуса для ведения соответствующей деятельности.

Порядок оформления схож, но все же имеются отличия в действиях в зависимости от статуса и назначения объекта. Об особенностях оформления аренды земельного участка сельского поселения и пойдет речь далее.

Законодательная база

Аренда земли у администрации сельского поселения стала возможной для субъектов России на основании Федерального Закона РФ №101 от 24 июля 2002 года.

На основании Федерального Закона РФ №112 от 7 июля 2003 года местная администрация сельского поселения самостоятельно распределяет земельные участки для ведения определенной деятельности гражданами.

Земельный Кодекс РФ регулирует размеры участков и прочие моменты, касающиеся условий предоставления объектов в пользование гражданам.

Условия

Предоставление участка сельского поселения в пользование гражданам формирует особенные условия, среди которых выделяют:

• минимальный срок аренды в данном случае устанавливается в 3 месяца;
• максимальный срок – в 49 лет;
• местная администрация и государство в целом не может затребовать с арендатора осуществление подготовительных действий для оформления аренды, которые влекут финансовые затраты заявителя;
• сроки аренды значительно отличаются в зависимости от назначения участка – к примеру, объекты под ИЖС. предоставляются в пользование сроком на 20 лет;
• максимальный срок оформления аренды возможен в случае, если арендатор планирует разведение фермерского хозяйства;
• при нарушении использования участка арендатором арендодатель может расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке.

Условия можно перечислять и далее – все они зависят от статуса и назначения земельного участка.

Как оформить

Оформить договор аренды земельного участка сельского поселения можно тремя способами:

• с проведением торгов;
• без торгов;
• бесплатно.

Бесплатная аренда земельного участка осуществляется людьми, которые имеют определенный социальный статус. Здесь можно выделить многодетные семьи и прочие льготные категории – для этого следует получить одобрение местной администрации.

Следует отметить, что в данной ситуации можно получить отказ. Охотно местная администрация предоставляет земли бюджетным работникам – врачам, учителям и прочих профессиям, которые в дальнейшем трудятся в населенном пункте согласно своей специальности.

Второй способ оформления аренды земли – без торгов. Это возможно, но только в том случае, если на объекте находятся постройки, которые принадлежат заявителю (арендатору).

Представленные ситуации возникают при условии повторного оформления аренды или по факту ранее переданного права бессрочного пользования – наследство или дарение.

Третий способ – это наиболее распространенная ситуация, когда приходится оформлять участок сельского поселения в аренду с помощью победы на торгах.

Здесь для составления и подписания договора с администрацией необходимо проделать следующее:

1. Выбрать приемлемый для себя объект, который подходит статусом для ведения определенной деятельности арендатором. Это можно узнать в Росреестре или в отделе кадастра и картографии. Также можно обратиться к главе поселения, у которого имеется полная информация о возможном предоставлении земель в аренду.
2. Далее следует подать заявление на имя главы поселения или какой-либо местной администрации. В заявлении следует указать информацию выбранного участка и свои паспортные данные. Кроме того, предоставляется дополнительная информация – ИНН заявителя, прописка, намерения использования объекта и прочие моменты, которые могут увеличить шансы на подписание договора.
3. Глава администрации проверяет возможность сдачи участка в аренду и в течение 2-х месяцев определяет день и место проведения торгов.

Зачастую в торгах на земли сельского поселения не участвуют сторонние граждане, поэтому заявитель становится единственным участником торгов и выигрывает аукцион.

В течение 20 дней арендатор должен обратиться к главе поселения и подписать с ним договор аренды земельного участка.

Арендатор может получить и отказ в оформлении права аренды земельного участка. В таком случае местная администрация должна представить письменный отказ с подробным обоснованием. В зависимости от ситуации, да и всегда при желании, можно подать в суд.

Документы

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением в местную администрацию, значительно отличается в зависимости от потенциального предназначения участка, а также от статуса самого заявителя.

Для стандартных процедур предоставляются такие документы, как:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о браке;

• свидетельства о рождении детей, если в семье имеются несовершеннолетние;
• справка о составе семьи;

• справка из домоуправления, которая указывает количество площади в собственности заявителя (в случае намерения получить землю для строительства и расширения жилой площади многодетным семьям);
• выписка из домовой книги;

• справка из Росреестра, утверждающая, что у заявителя нет в собственности земель;
• прочие документы, которые подтверждают наличие льгот и социального статуса.

Могут потребоваться и дополнительные документы, которые увеличивают шансы получить положительный ответ от местной администрации в предоставлении земельного участка в пользование. Подробнее следует узнать у местного главы сельского поселения.

Цена аренды земли у администрации сельского поселения

Стоимость аренды отличается в зависимости от ее статуса, размеров участка и прочих факторов. В большей же степени на стоимость аренды влияет факт ее получения. К примеру, если проводился аукцион, стоимость может увеличиться – все зависит от результатов проведения торгов.

К основному моменту следует лишь отнести тот факт, что начинают аукцион с 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

При отсутствии кадастровой оценки на участок (она не может быть «старше» 5 лет) руководствуются процентными ставками от рыночной стоимости объекта.

Если земельный участок сельского поселения был получен в аренду без торгов, то стоимость фиксируется на ставке 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

Бесплатная аренда предоставляется на определенный срок – далее местная администрация может затребовать переоформление договора с обязательной оплатой аренды.

Особенности

Как уже было сказано выше, статус участка и факт оформления аренды влекут отличия в процедуре. Необходимо подробнее рассмотреть возможные отличия и особенности оформления аренды определенного участка.

Без аукциона

Земельный участок сельского поселения можно получить в аренду без торгов, что возможно при наличии на территории объектов, принадлежащих арендатору. Это далеко не единственный случай. Во-первых, без аукциона можно получить участок в аренду при отсутствии других заявителей на участие в торгах.

Это только при подаче заявок от третьих лиц администрация вынуждена проводить аукцион, по результатам которых и подписывается договор аренды.

С участками сельского поселения торги проводятся редко, поскольку претендовать на жительство в селе охотников не находится.

Есть еще один способ получить земельный участок сельского поселения – это начать фермерское хозяйство.

В последнее время подобное распространено – жители начинают свой бизнес с выращивания сельскохозяйственных культур или разведением скота. Такие пожелания арендаторов в приоритете.

С последующим выкупом

Законодательство разрешает последующий выкуп земельного участка, оформленного в аренду. Для этого изначально арендатор подает заявление главе местной администрации, указывая свои намерения.

В этом случае с согласия главы оформляется совокупный договор аренды и права последующего выкупа.

В документе указываются определенные условия, которые соответствуют законодательству и удовлетворяют требованиям и интересам сторон. Как только условия договора аренды будут выполнены, арендатор подает заявление с просьбой разрешить приватизировать земельный участок.

Зачастую подобные действия практикуются в условиях участка с ИЖС – как только арендатор возводит жилой дом, вводит его в эксплуатацию и регистрирует в Росреестре, он имеет право претендовать на бесплатную приватизацию земли.

Под ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство, которое подразумевает разведение пасеки, занятия животноводством или выращивание сельскохозяйственных культур. На таких землях разрешается возведение жилого дома с прочими хозпостройками.

К особенностям оформления аренды относят следующие моменты:

• по закону арендатор может претендовать на землю размером до 0,5 га, и только в особенных случаях расширить его до 2,5 га;
• от ведения хозяйства можно получать прибыль, при этом нет необходимости регистрироваться в качестве предпринимателя (администрация не имеет права претендовать на долю в полученной прибыли);
• на участках разрешается строительство наделов;
• срок аренды возможен на максимальные 49 лет.

В аренде земель ЛПХ имеется много преимуществ – здесь и проживание на территории, и сотрудничество с Пенсионным Фондом (возможность пенсионных отчислений), и низкая арендная плата, и другие моменты.

Единственным недостатком в данном вопросе является лишь удаленность от развитой инфраструктуры – от городов и крупных мегаполисов.

Под ИЖС

Земли под ИЖС разрешают строительство частных домов с возможной в ней регистрацией и постоянным проживанием. Недостатком в представленном соглашении выступает лишь возможность расторжения договора досрочно и в одностороннем порядке.

А происходит следующее – арендатор взял участок под строительство частного дома и не успел его зарегистрировать (или достроить) к окончанию срока действия договора.

В таком случае местная администрация имеет право расторгнуть договор – выставить участок на торги, в которых владелец застройки должен участвовать на общих основаниях.

На 49 лет

Срок в 49 лет – это максимальная возможность оформления договора аренды с администрацией. Предоставляется она не всегда – в основном для ведения фермерской деятельности или ЛПХ.

К примеру, участки для ИЖС предоставляются сроком на 20 лет с ограничением в виде 3 лет – за это время арендатор должен построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре. Если арендатор претендует на максимальный срок аренды, ему следует указать это в заявлении к главе местной администрации.

НДС

На основании действующего законодательства, участки, находящиеся в аренде от администрации и государства, не подлежат обременению налогами. Поэтому НДС оплачивать арендаторам не приходится. 

Видео: Аренда земельного участка