Автолюбители многих городов сталкиваются с проблемами хранения своих железных коней – на улице оставлять жалко, от непогоды и вандалов он может попортиться, а своего личного пространства на обустройство гаража попросту нет.
Поэтому вопрос об аренде земли у муниципальных властей стоит весьма остро, и многие бы хотели на арендованной земле поставить гараж для своего авто.
Можно ли
Невозможно представить себе гаражное помещение, подвешенное в воздухе – оно обязательно стоит на земле. Но земля в городе не может быть ничейной – она либо находится в собственности у государства, либо у муниципальных властей.
И даже если ваш бокс построил еще дедушка, когда не слышно было про частную собственность, то у земли все равно есть хозяин, который владеет участком в соответствии с правовыми положениями Земельного Законодательства, то есть, для законного использования гаража, и во избежание признания его самовольной постройкой, на землю нужен документ о праве владения.
Покупать участок под гараж не могут позволить себе многие владельцы автомобилей, но вот оформить арендные отношения с городскими властями — это реальное положение дел.
Чтобы постройка была законной, и к ней не было претензий со стороны проверяющих лиц из департамента имущественных отношений, следует по всем правилам оформить аренду у городских властей, иначе ее могут попросту снести.
И если гражданин просто решил построить на свободном месте гаражный бокс, без получения соответствующих документов, то в один прекрасный день у нее может появиться реальный арендатор, и попросит вас освободить принадлежащее ему место для своих нужд.
Условия
Чтобы вам дали разрешение арендовать участок под строительство гаража, прежде всего его нужно найти. И не всегда власти разрешат арендовать землю, например, в зоне водоохраны, придворовой территории, или на месте, где проходят важные жизнеобеспечивающие коммуникации.
Также запрещено возводить гаражные боксы:
- на месте расположения детских площадках;
- в парковой зоне;
- в местах переходов граждан или проездов автомобильного транспорта.
И как бы это не было прискорбно, взять в аренду землю в этих местах вам никто не позволит.
Помочь сделать правильный выбор могут специалисты по землеустройству города, у них есть сведения обо всех свободных землях.
Вполне вероятно, что это будут в другом конце города, а не рядом с вашим домом, но таковые реалии, и свободных земель с каждым годом становиться все меньше.
Для некоторых категорий граждан, например, инвалидам I группы или ветеранам ВОВ, власти идут на снисхождение, и выдают ременные разрешения на аренду земли под небольшую гаражную металлическую конструкцию, и главным условием является временное разрешение! А при первой необходимости власти могут попросить построенное сооружение.
Как оформить
Если вы точно решили возвести для своего железного коня гаражное сооружение, то начинать нужно с посещения органов местного самоуправления, в отдел землеустройства.
Именно эти госслужащие занимаются всеми вопросами по аренде свободных городских земель – вам могут представить карту, где отмечена свободная земля, которую можно оформить по праву аренды (в большинстве случаев с правом дальнейшего выкупа) понравившийся надел.
Но! В связи с изменениями в Земельном Законодательстве, получить землю можно только в результате торгов, при условии, что вы станете победителем. Поэтому следует направить в администрацию муниципалитета ходатайство об участии в аукционе.
Получив вашу заявку, власти принимают решение об организации торгов, размешают оповещение во всех СМИ и на стендах в самом муниципалитете. Это делается в рекламных целях, чтобы другие участники смогли принять участие в торгах на равных условиях.
Все заявки должны быть поданы минимум за 5 дней до начала торгов, после этого срока они уже не принимаются.
Также необходимо знать, что для участия необходимо внести залоговую сумму, которая будет выступать гарантом того, то вы непременно будете участником. Ее затем зачтут в счет будущих арендных платежей.
И если вам повезет, и никто из ваших соперников не сможет перебить вашу цену, то вы становитесь победителем, и уже с вами будут оформляться все арендные отношения.
Договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор обязан возвести гаражную постройку, и если вместо нее будет построен малоэтажный дом, то его заставят снести.
Если у вас уже построен гараж, но документы на землю отсутствуют, то начинать оформление следует именно с постройки, то есть зарегистрировать его в качестве вашей личной собственности.
Что это значит? В Росреестр следует принести любой правоустанавливающий документ, который позволит признать бокс собственностью – договор подряда на возведение сооружения, наследование или дарение.
И только после того, как недвижимое имущество будет внесен в реестр собственников, и вы получите выписку, можно приступать к оформлению земельных правоотношений с органами местной власти, то есть оформление права аренды.
Причем для собственников имущества, есть приоритетное право на оформление земли под гаражной конструкцией.
Итак, ваше право прошло регистрацию, следующий порядок действий:
- получение технических документов на конструкцию. Здесь следует обращаться к специалистам бюро инвентаризации и запрашивать у них оформление документа. Для этого они назначат день выезда для осмотра и обмера, и на основании этих данных вы получите технический паспорт;
- затем следует участок определить в плане общих земель, для этой цели проводится межевание. Также пишут заявление на выезд кадастрового инженера, который точно определить границы участка.
Во многих случаях земля попадает под долевое владение, то есть невозможно конкретизировать именно ваш надел под гаражом, поскольку земли числятся в общем земельном фонде.
Для оформления права аренды следует вновь обращаться к органам местного самоуправления с комплектацией определенных документов.
Обращаем ваше внимание! Если вы просите передать землю под капитальным гаражом, то ее невозможно отделить от самой постройки, то есть капитальное сооружение предполагает возведение фундамента, и снести его будет весьма затруднительно.
Поэтому в этом случае торгов не проводят, и передают землю на правах аренды без проведения аукциона.
Ну а если это такое сооружение, которое легко можно снести или разобрать, например, металлические боксы, то проведение торгов является обязательным условием для оформления арендных прав на землю под гаражом.
Как оформить аренду коммерческой недвижимости, описывается в статье: аренда коммерческой недвижимости.
Образец договора аренды рабочего места в офисе вы можете посмотреть по ссылке.
Необходимые документы
Чтобы оформить договор аренды и затем его зарегистрировать, как этого требует нынешнее законодательство, необходимо к заявлению приложить следующие бумаги:
- типичный бланк заявления от владельца гаражного бокса;
- техническую и кадастровую документацию в оригинале и ксерокопии, в которых указаны все параметры конструкции и земельного участка;
- выписку из Росреестра о праве владения постройкой, с указанием ФИО, адреса регистрации и паспортных данных;
- дополнительное ходатайство о первоочередном предоставлении права аренды как собственнику имущества, стоящего на этой земле;
- в иных случаях могут затребовать согласие второй половины на заключение сделки по аренде участка, причем нотариально заверенное;
- оплаченную квитанцию государственной пошлины.
Только при наличии всего списка документации может быть реализовано право на заключение договора аренды конкретного участка под гараж, и проведена обязательная регистрация перехода права владения на другое лицо.
Договоры аренды под гараж могут заключать не только городские власти, но и органы самоуправления в поселках или сельской местности, также распространено оформление у частных или юридических лиц, что не возбраняется Законом.
Цена аренды земли у администрации города под гараж
Конечная, итоговая стоимость арендованной у города земли под гаражный бокс формируется из нескольких важных составляющих:
- разовой суммы государственной пошлины на оформление регистрации. Для граждан она составляет 2 тыс. руб.. для организаций – 22 тысячи;
- налогообложения, установленное условиями договорных арендных отношений между властями местной администрации, либо составлять налоговую ставку, установленную Налоговым Законодательством России;
- ежемесячных платежей, которые обычно равняются установленным Правительством Земельного налога, в 2016 году она была равна 0,3% от кадастровой оценки стоимости земли.
Важно! Власти могут заключать арендные соглашения только на определенный срок, которые имеют очень ограниченный характер.
И если ранее заключались бессрочные соглашения, то к 2016 году эта возможность запрещена законодательно, несмотря на статус арендатора.
Поэтому срок аренды может составлять:
| В случае капитально возведенного гаража | не более 49 лет |
| Для разборных и металлических конструкций | всего 5 лет |
Все сроки арендных отношений обязательно прописываются при заключении договора, поэтому следует внимательно его изучить, и знать дату окончания всех правоотношений.
По окончанию установленного срока владелец гаражной конструкции, независимо от материла, из которого он сооружен, имеет преимущественное право на выкуп земли у местной власти.
Причем стоимость может быть в разы ниже, чем варьируются цены на рынке недвижимости, и может составлять примерно до 20% от кадастровой оценки земельного надела.
Но такое право есть только у благонадежного и добросовестного арендатора, который вовремя оплачивает все установленные арендные ставки. К должникам и неплательщикам такое правило не применяется.
Стоимость аренды производственных помещений узнайте в статье: аренда производственных помещений.
Аренда торговых помещений рассматривается на этой странице.
Может ли быть бессрочный договор аренды земельного участка, читайте в этой статье.